一、计划核心：什么是“共享增值贷款”？
“Dream For All”计划并非一次性赠款，而是一种创新的共享增值贷款。该计划为合格购房者提供最高相当于房屋购买价格20%或15万美元的资金，用于支付首付款和过户费用。
这笔贷款的特点是：
•无利息，无需月供：在持有房屋期间，借款人不需要支付利息或按月还款。
•还款触发条件：在房屋出售、进行再融资或偿还主贷款时，才需要还款。
•还款构成：需偿还本金加上房屋增值部分的一定比例。
增值共享细则：
一般情况下，需偿还增值部分的20%。若家庭收入低于所在地区收入中位数（AMI）的80%，则只需偿还增值部分的15%。如果房屋未升值，则无需共享增值部分。共享的增值金额设有上限，最高不超过资助首付款金额的2.5倍。
举例说明：
若购买一套50万美元的房屋，获得10万美元的首付援助。未来以64万美元售出，房屋增值14万美元。
•需偿还：本金10万美元 + 增值部分（14万 × 20% = 2.8万美元）
•总计还款：12.8万美元
二、申请基本条件
要申请该计划，申请人必须满足以下基本条件：
1. 首次购房者（First-time Homebuyer）：过去几年内（数据显示为3年内）未拥有过房产。
2. 第一代购房者（First-Generation Homebuyer）：至少一位申请人的父母未曾在美国拥有过房屋。
3. 加州居民：至少一位申请人目前居住在加州。
4. 收入限制：家庭收入需低于CalHFA（加州住房金融局）设置的所在县收入上限。
5. 自住要求：所购房屋必须用于自住，不可出租或投资。
6. 其他要求：需完成8小时的加州购房者教育课程；首付总额（自有资金+援助资金）最高不超过房价的30%；需查收入贷款；申请人需为绿卡持有者或美国公民。
三、2026年新一轮申请流程（抽签制）
由于计划备受追捧（2023年首轮3亿美元预算在两周内即告罄），CalHFA已将申请方式改为随机抽签制，以确保公平。以下是关键的申请步骤与时间节点：
1. 准备并联系 CalHFA 批准的贷款方（Approved Lender）：
在正式注册之前，你需要找一家CalHFA批准的贷款机构并取得预批准信（Pre-Approval Letter）。这个信是申请凭证（voucher）的重要材料之一。我们泛宇是符合条件的机构！！贷款机构会帮你审查收入，信用记录，身份文档等，并准备好预批准信。
2. 等待并留意凭证（Voucher）注册开放通知
CalHFA将于2026年初重新开放凭证注册窗口。需在其官网指定的开放期内完成注册，并非先到先得。注册成功仅意味着进入抽签池，不保证获得资金。被选上的人会获得一个 voucher（凭证）。
3. 参与随机抽签（注册结束后）：
注册窗口关闭后，CalHFA将通过随机抽签方式选出获援助资格者。中签者将获得一份“凭证”，并收到下一步申请指示。
4. 凭证获选后，完成购房（中签后）：
获得凭证后，你就可以：
✔ 继续与贷款方协调主贷款（房贷）事宜
✔ 完成购买合同和结案
✔ 提交所有必需文档到 CalHFA 系统
✔ 在规定期限内完成买房流程（例如 90 天内）
“Dream For All”计划为许多家庭提供了宝贵的安家机会，但需注意：
•申请时间： 2026年2月24日开始，3月16日结束。
•竞争激烈：计划资金有限，中签凭借运气，最终只有少数幸运者能获得援助。
•做好备选方案：鉴于中签的不确定性，建议符合条件的申请者同步准备其他购房或贷款方案，多管齐下，增加成功购房的保障。
•主动咨询专业机构：尽早咨询CalHFA认可的贷款机构或专业的贷款经纪团队，他们可以帮助您全面评估资格、准备文档，并提供多种备选贷款方案，助力您实现购房梦想。
如果您认为自己符合条件并对该计划感兴趣，现在即可行动起来，联系专业贷款机构开始前期准备，并密切关注CalHFA官方网站的正式通知，迎接2026年新一轮的申请机会。
