当前利率低，许多屋主都在慎重考虑要 Refinance 拿低利率以降低每月月付。Refinance 的贷款期限选择因人而异，但不管选30年15年或是更短，贷款利率一定更低（否则何必 Refinance）；而30年因为期限长，分摊到每个月所需要支付的费用当然少，甚至可以从房屋净值中提取现金。但是因为贷款金额将比当前贷款分散在更长的年份中，所以也有可能整体上他们需要付得更多。 再贷一个30年房贷有什么好处？&nbsp 再贷一个30年的房贷 Refinance，你可以锁定一个很长时间的低利率，同时还可以腾出你的资金用于长期投资。此外，将房价锁定30年也可以抵御通货膨胀，这样即使...

想要做 Refinance，首先要检查一下自己当前的财务状况，主要你可以从以下三部分入手： 1. 提高你的信用评分：如果你在首次借用现有抵押贷款时信用评分良好，那么你可以努力尝试把评级提高到优秀。比如说，常规贷款至少需要620分，而FHA贷款则至少需要580分，但是得分越高越好。 2. 降低DTI比率：贷方通常希望看到DTI比率（专用于偿还债务的支出占总收入百分比）低于43％。 因此，如果您的月收入为5,000美元，则需要确保你为各项债务每月支出的金额在2,150美元及以下。 3. 提高房屋净值：如果你没有在自己的房子上创建太多的房屋净值 (equity)，那么获得 R...

浮动利率（ARM）有利有弊，若能正确了解且明智地加以利用，可以让借贷者在一段时间内省下不少钱。不过浮动利率也会带来许多财务上的不确定性，特别是在最初的几年过去之后。 一旦达到浮动利率贷款的第一个调整期，利率将以预定的时间间隔（通常是每年）开始变化。 理论上来说，浮动利率可能会增加，也可能会降低。但在实际情况中，浮动利率一般都会出现上涨。这就是为什么大多数房主试图从浮动利率房贷 Refinance 改成固定利率房贷。如果借贷者有打算长期持有房产的话，那么固定利率会比较有利，因为不会再出现利率涨幅；如果你买入房子后想等高价时候就直接脱手，那么建议直接用浮动汇率就OK。 若是通过固定利率...

不同贷款公司的利率锁定政策不同，贷款公司会在初始贷款申请批准之后，以及在提交承保(underwriting)之前，提供利率锁定。如果贷款公司没有提到这部分细节，贷款申请人可以主动询问，对于时限还有费用部分就会有比较清楚的认知。 部分贷款公司锁利率是要收费的，费用高低取决于贷款的金额以及锁定期的长短，这些因素会对费用会产生很大的影响。另外有些贷款公司则会免费提供；但是所谓的“免费服务”，其实还是会以另一种形式被计算回到你的利率当中。 锁定利率是否值得？&nbsp 利率锁定的好处远大于风险。利率锁定不是为了拿到最佳贷款 Deal，而是为了保护屋主的购房权。只要你在确认购房之...

什么是「锁住」房贷利率？ 所谓“锁住”房贷利率，其实指的是贷款人在一段特定时间内向你保证贷款利率不变的提议。对此，你可能需要支付一定的费用。 房贷利率锁定可以保护你免受更高的利率，但你也不会获得较低的费率，除非您可以选择一次性“下浮 (float down)”。 一旦锁定，贷款的利率将不会改变，除非你的申请细节发生任何变化。如果你的申请中提供的消息发生变化，例如财产评估、信用评分、收入或就业等等，或者贷款本身有修订，例如抵押的长度或类型，那此时锁定可能会失效。 什么时候应该锁定抵押贷款利率？ 如果你申请的房屋贷款已经获得批准，而且现在的贷款利率是你觉得符合预算的，那么这个时...

房贷很令人头疼，但是更让人崩溃的是遭遇房贷骗局。以下是5种常见的房贷骗局，希望大家在申办贷款期间都要提高警觉，更重要的是要找到可靠有信誉、值得信赖的专业房贷公司办理。 1. Bait-and-Switch&nbsp 这可能是最常见的骗人技巧了，虽然变化很多，但是它的基本逻辑是这样的：潜在的贷款人收到了一个很诱人的贷款提议，例如利率很低或者月付很划算，然后贷款人投入了很多的经历准备房贷融资，结果在签署协议前不久，对方突然提出了全新的、条件完全不如之前的贷款条款。但很多时候，因为贷款人已经付出了很多心力准备之前的材料，即使条款出现改变，他们也不想再换了。 2. Equi...

浮动利率贷款 (ARMs, Adjustable-rate Mortgage) 比较适合在买房后初期用来尽量减少每月抵押贷款支付。 但是当利率开始上升时，伴着浮动利率贷款的每月支付款相应增加。为了避免增加付款，这时候建议可以切换到固定利率抵押贷款。虽然固定利率抵押贷款的每月付款最初可能高于 ARM 的付款，但这时候即使房贷利率继续上升，也可以放心地知道每月支付款将保持不变。 Refinance 房贷利率免费计算器 今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 Refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refin...

房贷 Refinance 主要分为三种，Rate-and-Term, Cash-Out, and Cash-In。想要套现的话一般可以选择 Rate-and-Term 和 Cash-Out。 1. Rate-and-Term Refinance 在 Rate-and-Term 这种类型的 Refinance 当中，新贷款与原始贷款不同之处在于抵押贷款利率、贷款期限，或者两者都不相同。 例如，在 Rate-and-Term 这种类型的 Refinance 当中，房主可以将30年期固定利率抵押贷款再融资为15年期固定利率抵押贷款，或者可以按照6％的抵押贷款利率从30年期固定利率抵押贷款...

申请房屋贷款主要需要三个方面的准备，一是填写贷款申请表，二是申请贷款准备数据，最后如果你的房产是HOA时，办贷款需额外准备的文档。 1. 填写贷款申请表(Uniform Residential Loan Application)&nbsp • 贷款种类和期限(Type of Mortgage and Terms of Loan) • 房地产消息和贷款的目的(Property Information and Purpose of Loan) • 贷款人情况(Borrower Information) • 工作情况(Employment Information) • ...

房屋贷款利率是影响还款金额高低的至要关键之一，利率差一两个点 (point) 就可以省下上百甚至上千块。影响贷款利率的因素除了购买的房屋类型、贷款年数、头期款比例以及利率种类选择之外，借贷人本身的条件也会影响。 影响贷款利率的因素 • 收入与工作：W-2，并在同间公司工作连续2年以上。 • 信用分数：信用分数在750分以上是最好的。 • 其他资产：如现金存款、其他房产等。 • 负债：如其它贷款或信用卡债等(如学贷等)。 • 贷款年数：年数越低利率越好 (贷款年数越长，银行风险越高)。 • 固定或浮动利率：通常浮动利率好过固定利率，固定利率贷款的风险在银行。 • 自住、...