热水器是每天都会使用到的家庭设备，但是很多时候我们都会忘记清理它。 热水器的平均使用寿命约为13年。随着时间的流逝，诸如镁、钙或碳酸钙之类的沉积物会堆积在水箱的底部。排水或冲洗可以消除细菌和沉淀物，还可以延长热水器的使用寿命，并提高其执行效率，从而节省资金。 一般来说，电热水器和燃气热水器每年至少要排水一次。美国能源部建议每3个月从水箱中冲洗一夸脱的水来给热水器做常规维护，不过水量和频率具体还是要取决于热水器的类型和型号。 要保持热水器的效率并延长其使用寿命，不定期（至少每年一次）排水是一个好习惯。当然，你需要阅读一下用户手册。 值得注意的是，排水的时候会有被烫伤的风险，如果不...

一般来说，与房屋保险相关的开销是不能抵税的。但是你可以扣除个人住宅和出租物业的抵押贷款保险费。 你的 Mortgage Insurance (抵押保险) 主要是在你无法支付抵押贷款的情况下为你提供保护，这个部分是可以用来申报抵税的。 房屋保险通常不能在所得税申报表中扣除，因为大多数人仅将房屋用于个人目的（即居住在房屋中）。因此，IRS 认为房主的保险费不可扣除，就像公用事业的费用一样。但也有一些例外情况：比如如果你将房屋部分用于商业目的（airbnb 或分租）、在家办公；或者你的房屋在联邦政府认可的灾难中受损，这时候可能可以抵扣一部分税款。 有家庭办公室可以申报抵税 ...

保险公司允许投保人新增驾驶者到同一保单下，前提是他： ✅ 与投保人居住在一起（包括室友） ✅ 持有驾照 ✅ 使用投保人的车辆 也就是说，如果你和你的朋友住在一起，且一起开同一辆车，那么可以两人都在同一个汽车保险的保单下。但是，如果你只是和你朋友一起买了辆车，并没有住在一起，那么是不可以共同买一份汽车保险的。还有，如果投保人将车借给另一个驾驶者使用，但是没有把他新增至个人保单下，那么如果发生了交通事故，保险公司是不会给予理赔的。 ⚠️ 特殊情况：如果你的孩子是在外地上学，平时放假回家才开家里的车，那么这种情况是可以绑在同一份汽车保险下。 新增一名驾驶，保费会贵多...

如果你只是一次性出租，那么房屋保险一般会 cover 这部分的保险。但如果你打算长期出租房屋的一部分，那你需要购买额外的房东保险或商业保险（比如 Airbnb 保险），才能获得对这出租部分的保障。一些保险公司认为做 airbnb 属于商业行为，因此拒绝用主要住房的房屋保险来承保商业相关的损失。但在直接下这个定论之前，最好还是查看下个人房屋保险条款，或询问保险公司。 你的房屋保险不会 cover 你房客的个人财产。如果他们在居住你家期间出现了物品丢失、或者出现类似火灾这样的灾害造成个人损失，那么他们需要用个人的保险来 cover 这个部分。如果你的房客在居住期间偷走了你本人的财产，很...

Refinance 的申请时间通常较长，如果想加快办理速度，屋主可以提前准备好需要递交的材料。其实 refinance 所需文档材料基本和第一次办理抵押贷款所需材料类似，主要是以下7类材料。 1. 收入证明 ・过去30天的工资单 ・目前的纳税申报 ・W-2或1099税表 2. 保险 ・房屋保险：以证明申请人的房屋有足够的理赔额 ・产权保险：让贷款方能够核对税款、产权名字以及关于财产的法律说明 3. 信用分数报告以及信贷报告 4. 每月的各项债务 ・当前的抵押贷款 ・房屋净值贷款 ・信用卡 ・汽车贷款 ・学生贷款 5. 所有其它...

自付额 (Deductible) 越高，每个月的保费就越低，以下为2021年不同的自付额对应的每个月的汽车保险保费情况。 不像健康保险自付额是全年的自付额，汽车保险的自付额是单次自付额，也就是说，每次申报保险理赔，车主都要首先支付自付额的部分。 💡小贴士：将自付额从$500升至$1000是比较常见的省月费方式，不过需要注意的是，投保人需要确保自己每次申报理赔时，能付得起相应的自付额再作选择。 汽车保险自付额 (Deductible) 是什么 自付额顾名思义就是在申请保险理赔时，需要自己首先支付的额度。比如在一次事故中，修车费要$5000，而车主车险的自付额...

在办 refinance 的过程中一定要减少个人财务状况的大变动，比如转换工作，大额消费等等，否则很可能影响到过户的进度和流程。 以下是几件该做（Do）和不该做（Don't）的事情。 ✅ Do：延缓大额消费 在办 refinance 的过程中应当尽量避免大额消费，比如买车、船、飞机等价格昂贵的大件物品。另外，家具或设备等涉及安装费的物品也最好暂缓购买。大额消费很容易降低个人信用分数，而这最终将造成更高的贷款利率以及更高的首付。 ❌ Don't：破坏个人信用分数 不仅仅大额消费会影响信用分数，办理新的信用卡或者取消原有的信用卡也会影响信用。贷款方会基于信用情况...

当买卖房屋的时候，我们需要缴付 Home Warranty，但这部分费用是买家出还是卖家出则取决于很多因素。 比如你所在地区的现行做法，还有买家出售房屋的动机也可能会影响，另外房屋及其设备和系统的年龄也会对这产生影响。 卖家能从购买 Home Warranty 当中获得什么好处？ 一般来说，这可以激励购房者来这里看房。大约80％的房屋销售确实已经包括了 Home Warranty。这样做的目的是使买方知道，在你购买房屋后，合同之外可能发生的任何问题都会包含在房屋保修范围之内。 例如，如果买方在购买房屋后的一年内，由于正常磨损导致炉灶发生故障，那么 Home Warranty ...

在 Refinance 的时候，我们需要房屋保险嘛？ 我们在买房贷款的时候需要房屋保险，在 Refinance 的时候也需要房屋保险。在你办理的过程中，新的贷款公司会查阅你之前的保险文档，他们也希望自己被列为新保单的抵押权人。与此同时，你的旧贷方也会收到通知，他们会被移除抵押权人的资格。 一般来说，新的贷款公司的要求和之前的旧贷方差不多，都希望你对房屋财产进行保险。大部分的房屋保险被称作是HO-3，这可以保障我们的家庭和个人财务免受各种灾难和意外事故的侵害。如果你的新贷方有更为具体的要求，那么你可能需要在基础的房屋保单之外购买新的额外险。 至于新贷方需要你购买房屋保险的时间...

市面上汽车的机油根据不同的用途分为很多种，在选择机油之前，需要了解几个关于机油的重要概念：机油新增剂、机油粘度指数、以及机油标号。 ・机油新增剂（oil additives）：为了防止发动机过热，减少磨损，清洁发动机，机油都会新增发动机保护剂，通常保护剂占了机油总费用的25%。 ・机油粘度指数（viscosity ratings）：机油根据不同的粘度指数进行分级，粘度指数表示一切流体粘度随温度的变化，粘度指数越高，流体粘度受温度的影响越小，粘度对温度越不敏感。车主可以通过车辆手册了解自己车适合的机油粘度。 ・机油标号（oil classification codes）：...