来自北卡罗来纳州 Raleigh 的 Craig Adams 在当地拥有一座价值 400 万美元的房产，他和妻子一直住在里面。然而有天他震惊地发现，虽然他一直在按时还房贷交房产税，但这座 8300 平方英尺的房子已经不再登记在他名下，产权已被悄悄转移给了一名陌生女子，而他始终被蒙在鼓里。
“我发现她对这栋房子提出了虚假的产权声明，基本上是试图偷走它。”Adams 说道。这个“她”指的是 Dawn Mangum。Adams 是在 HOA 的物业管理公司询问他是否卖了房子之后，才得知 Mangum 已经把房产转到她名下的，因为此人曾联系该公司，要求获取进入这处私人社区的大门权限。
原来 Mangum 向当地的房产登记办公室递交了一份虚假文档，该文档将 Adams 和 Dawn Mangum 财产管理公司一起列为债务人。然后，房产登记办公室批准了将产权转移至 Dawn Mangum 信托基金名下。这个过程简直让 Adams 难以置信，“在产权变更过程中，没有人核实其有效性。没有人核实公证员，也没有人确认正在转移的房产的所有权归属是谁。”
虽然 Adams 向房产登记办公室证明了他才是房屋的所有者，而 Mangum 没有任何份额，但产权仍然登记在 Dawn Mangum 信托基金名下。该办公室称他们无法撤销产权变更，唯一的解决办法就是 Adams 必须聘请私人律师对 Mangum 提起民事诉讼。
在房产登记办公室和县检察官发来的邮件中，他们称，虽然对 Adams 表示同情，但受限于北卡罗来纳州法律，一旦文档被记录，他们就无法将其删除。此外，根据北卡罗来纳州法律，房产登记办公室也没有义务在登记房契时验证其法律有效性，也没有义务核实或询问公证的合法性或起草者的身份。不过，如果怀疑存在欺诈行为，该办公室有权拒绝记录文档。但在这个案件中，文档记录时并没有怀疑存在欺诈。
Adams 说道：“最大的问题是，我们太脆弱了！任何人，我可以去提交这个产权声明，找到你住的地方，我就可以假设性地获得你房子的所有权。就这么简单。”
有媒体联系到了 Mangum，对方表示她认为这处房产正在被止赎（foreclosure），因此她做的一切都是依照法律进行的。她认为根据法律，你可以认领废弃的财产。“我的目的不是要夺走任何人的家，而是找到废弃的房产并修复它。”她声称，当得知该房产实际上并未被止赎时，她已停止了所有相关文档处理。Mangum 称她希望将所有权归还给 Adams，还声称会修改文档。
Adams 指出，止赎信息是个错误，已经被更正。但现在他必须聘请律师，并将此案提交法官审理。同时，他希望他这次令人沮丧的经历能促成一些改变。“最需要发生的事情是，州立法机构的法律需要落实到房产登记处。需要有一套简单的制衡机制，核实文档、核实签名、核实房屋的所有权。”
如何保护房产免遭欺诈？为了防止房产欺诈，你可以联系所在县的房产登记办公室，查找是否能够注册欺诈提醒服务。虽然这项服务不能阻止产权转移，但当涉及你名下的文档被记录时，它会立即通知你，帮助你及时采取措施。你也可以咨询你的房主保险公司或产权保险公司，有些公司提供额外费用的欺诈保险。
来源: ABC7
