和朋友一起买房听起来还不错吗？真的这样做的时候，可能你又是另一番想法了。
数据显示，近年来越来越多的朋友团体一起买房，尤其是在疫情期间住房市场火爆的情况下。Zillow的数据显示，今年与朋友一起购房的共同购房者比例为7%，而2023年同期为14%。房地产分析师表示，随着美联储降息，与朋友一起购房的吸引力可能会进一步减弱。较低的抵押贷款利率可能会让首次购房者更能负担得起传统的房屋所有权。
2021年，姓氏不同的共同购房者数量创下了十年来的最高纪录。房地产分析公司Attom Data Solutions的数据显示，在接下来的两年里，这一数字下降了29.5%。房地产律师表示，共同所有权的终止通常不是因为冲突。“绝大多数想要离开的人只是因为他们想搬家，或者要结婚，或者他们的工作在另一个城市，”专门从事共同所有权协议的房地产律师Andy Sirkin说。
2019年11月，首次购房者Kristen Sarah和她38岁的丈夫Siya Zarribi与朋友一起购买了他们的全职住房，这对夫妇有两个年幼的孩子。这间三居室小屋位于安大略省蓝山地区，售价77万加元，相当于568,856美元。
现实情况是，小屋所在的社区有时太过拥挤，2020年的疫情封锁使情况变得更糟。“在另一个家庭面前发生争执很难也很尴尬，”她说。孩子们哭的声音无处不在。“感觉就像我们在托儿所里。”一年后，两家人搬走了。他们仍然是朋友，但在2021年以102万加元的价格出售了这栋房子，净赚了12.75万加元。
根据共享房屋所有权应用程序CoBuy今年的一项调查，计划退出的共同所有者数量在2021年至2023年期间显著增加。
有时真正的挑战在于决定何时和是否出售。Jeremy Werden想保留他几年前与两个朋友以50多万美元购买的四居室住宅。然而，他的朋友们想出售南佛罗里达州的出租物业。他们原本预计要等五年才能决定是否出售这处投资物业。
此外，还有谁付出多、谁付出少的问题。Werden认为自己比朋友对待这个房产更上心。Werden说自己住在纽约，但亲自检查房子的时间比住在开车距离内的朋友还要多。他说，他会处理城市许可证，和承包商建造提基小屋，而他的朋友们却去度假了。
尽管面临挑战，但他们仍然是好朋友。Werden想坚持他们的计划。但他说，他的朋友们考虑到不断上涨的保险费用、度假租赁竞争和房子的当前价值，准备出售。“如果这只是我的房子，我会长期拥有它，”他说。“但这是合作关系。我们需要保持一致，否则会很不舒服。”他们在9月份将这栋房子挂牌出售。
来源: Wall Street Journal
