自2023年底利率高峰以来，房贷利率已大幅下降，预计未来将继续下行。
然而，影响房贷利率的并不仅仅是当前的利率环境，你的信用评分可能比你想像的更容易影响房贷利率！
信用评分对应的房贷利率
根据 myFICO.com 最近的数据，FICO信用评分与房贷利率的对应关系如下：
760–850分：6.883%
700–759分：7.171%
680–699分：7.311%
660–679分：7.359%
640–659分：7.476%
620–639分：7.604%
为什么信用评分比利率环境更为重要？
房贷利率每日波动，因此具体数值可能有所不同，但信用评分较高和较低的利率可以差距超过0.7%。
举例来说，假设你需要贷款40万美元购房，贷款期限为30年固定利率。如果你的FICO评分为775，月供为$2,630。但如果评分为670（被视为“良好”信用），月供则为$2,758。
这意味着：
- 每月多付$128
- 每年多付$1,536
- 30年贷款总计多付$46,080
换句话说，良好信用评分和优秀信用评分之间的差距比你预想的还要大。
利率预期下降
美联储预计将继续下调基准利率，房贷利率可能随之下行。Fannie Mae预计到2025年底，30年房贷利率将降至5.7%，而房贷银行协会（MBA）的预测为5.8%。
请注意，这些只是平均值。根据前述图表，顶级信用评分的借款人可能会获得低于5.5%的利率，而信用较低的借款人可能仍会在6%以上。
因此，如果你有购房或再融资的打算，可以考虑暂时等待，同时提升信用评分。几个月内，通过积极偿还信用卡债务等策略，可以显著提高评分。
另一个小建议：FICO信用评分公式只考虑过去一年内的信用查找，因此在此期间不申请新信用也会对评分产生积极影响。
总之，降息环境和信用评分提升的结合，可能为你的房贷利息节省数万美元甚至更多。
房贷开始降息！重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
来源: Motley Fool
