疫情期间的“房市繁荣”似乎正在佛罗里达慢慢消退…根据Realtor发布的2024年12月住房报告，市场上大量房屋的待售时间为70天，较去年同期多了9天，比11月多了8天。这是自2019年以来最慢的12月，也是自2023年1月以来最慢的一个月。
该报告称，南方地区新上市的房屋库存增加了4.8%，东北部和中西部的库存则分别减少了5.6%。新上市的房屋导致了全美整体库存的上涨，2024年的可用房屋数量比23年多了22%。
Realtor汇总了佛州的四个库存最多、待售超过 90 天的城市：
New Smyrna Beach：挂牌中位价$499,675；平均待售天数95
Palm Coast：挂牌中位价$417,925；平均待售天数94
Panama City：挂牌中位价$342,102；平均待售天数94
Gainesville：挂牌中位价$305,950；平均待售天数91
房地产市场通常在冬季出现季节性放缓，买卖双方会开始关注假期，但今年的情况则略有不同。据分析师Hannah Jones表示，“尤其是佛罗里达这样的温暖市场，库存积压和市场节奏放缓的情况比全国水平更加明显。总的来说，过去一年南方地区库存上升，市场节奏放缓，买家因房价和贷款利率仍然很高而选择观望”。
疫情的时候，佛州和德州在新房的建设上领跑全美，也满足了很多外州买家的需求。佛州在2024年的新增建筑许可证数量同比增长了 10%。随着30年期利率保持在7%左右，潜在买家对进入市场持谨慎态度。很多人也被“锁在”了现在的房子里，毕竟利率远低于当前市场水平。
根据Realtor的数据，大约83%的贷款利率为6%甚至更低，至少21.3%的贷款利率低于 3%，33.9%的介于3%～4%之间。
除此之外，极端天气也是影响销售情况的原因之一。去年飓风Milton、Helene和Debby相继登陆佛罗里达海岸，导致了洪水和大规模破坏，带来了数十亿美元的损失，很多受灾最严重的房主并未购买洪水保险。这些风暴不仅留下了灾难，还使潜在买家产生恐惧，导致交易延迟并降低了市场信心。
极端天气事件也对房屋保险的成本产生了连锁反应，根据Bankrate的数据，全美范围内的房屋保险（保额$30万）的年均费用为$2,300，而佛州的则是$5,527，直接贵了近两倍。
来源: NY Post
