经济学家:未来2年房价和利率还会涨,买房只会更难!

约 22 小时前
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时事新闻
 

如果你还在等待房价下降,那可能要失望了!未来两年买房不会变得更容易,甚至可能更难。Capital Economics的经济学家Thomas Ryan直言,美国房市的可负担性危机不会在今年结束,甚至2026年也难以好转。

“导致住房危机的两大因素:高房价+高利率,在未来两年可能还会继续上升。买家和卖家的处境,短期内不会有太大改善”。

据Ryan预计,2025年大部分时间里,30年期固定贷款利率将维持在7%左右,到了2026年底才可能降至6%。房价预计在2025和2026年会分别上涨4%,如果预测成真,2026年美国中位数房价将突破$45.5万,创下历史新高。

Ryan将此归因于当选总统川普的“通胀政策”,导致市场预期美联储不会像原先计划那样大幅降息。根据房贷机构Freddie Mac的数据,上周30年期固定利率为6.81%,相比大选前一个月的6.08%有了明显上升。

近期贷款利率的反弹已经对房地产市场产生影响,房贷再融资活动几乎停滞,而购房申请量也开始下降。总体来看,Ryan认为随着房价稳步上涨和贷款利率维持高位,未来两年购房者的可负担性问题将持续存在。

消费者信心指数也印证了这一说法,比如最近密歇根大学的一项调查显示,大家对于买房的乐观情绪大幅下降。认为“现在是买房好时机”的受访者比例已降至20%以下,而在2020年疫情爆发前,这一比例为70%。

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责任编辑:  
来源:  Business Insider
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