经济学家：未来2年房价和利率还会涨，买房只会更难！

如果你还在等待房价下降，那可能要失望了！未来两年买房不会变得更容易，甚至可能更难。Capital Economics的经济学家Thomas Ryan直言，美国房市的可负担性危机不会在今年结束，甚至2026年也难以好转。

“导致住房危机的两大因素：高房价+高利率，在未来两年可能还会继续上升。买家和卖家的处境，短期内不会有太大改善”。

据Ryan预计，2025年大部分时间里，30年期固定贷款利率将维持在7%左右，到了2026年底才可能降至6%。房价预计在2025和2026年会分别上涨4%，如果预测成真，2026年美国中位数房价将突破$45.5万，创下历史新高。

Ryan将此归因于当选总统川普的“通胀政策”，导致市场预期美联储不会像原先计划那样大幅降息。根据房贷机构Freddie Mac的数据，上周30年期固定利率为6.81%，相比大选前一个月的6.08%有了明显上升。

近期贷款利率的反弹已经对房地产市场产生影响，房贷再融资活动几乎停滞，而购房申请量也开始下降。总体来看，Ryan认为随着房价稳步上涨和贷款利率维持高位，未来两年购房者的可负担性问题将持续存在。

消费者信心指数也印证了这一说法，比如最近密歇根大学的一项调查显示，大家对于买房的乐观情绪大幅下降。认为“现在是买房好时机”的受访者比例已降至20%以下，而在2020年疫情爆发前，这一比例为70%。

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