加州房市拉响降温警报！专家称供需关系正在变化，房价或将回调

近日，加州房市正释放出关键信号：挂牌房源激增，可能导致房价增长放缓甚至下跌。Realto的数据显示，加州待售房屋的供应量正在飙升，2月份同比增长44%，远高于全美平均28%的增幅。

在美国各州中，加州的活跃房源年增幅排名第四，仅次于内华达州、夏威夷州和科罗拉多州。在加州的一些城市，这种影响更为明显。房地产数据公司 Reventure的CEONick Gerli指出，房源年增幅最多的11座城市中，有5个来自加州，其中San Diego房源暴增61%。

“库存增加通常是价格增长放缓的早期预警信号，当供应开始超过需求，会让买家有更多选择，并迫使一些卖家做出让步。“基于加州一些市场的库存同比增长超过50%，我们可以预计，加州房价会在年底前停涨，甚至在部分城市小幅回调”。

加州的一些市场可能已经触及到了负担能力的顶点，这也是抑制房价进一步上涨的核心因素。就拿San Diego为例，2月挂牌中位价约为$948,000，而该市的家庭年收入中位数仅为$104,000。换句话说，普通家庭买房越来越难了！

不过虽然房源暴增，但加州整体库存仍远低于疫情前水平。目前仅有0.6%的房屋在市场上挂牌，相较佛州，加州尚未出现“高库存+高空置率”的大幅修正现象。Gerli认为加州更像是刚走到佛州一年前所处的状态，市场仍在缓慢重置中。

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