美国房屋结构保险是什么?只能用来买度假屋、出租屋吗?DP-1/2/3 三大保单全面分析

2 天前
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时事新闻
 

在查看房屋保险时,你可能注意到“Coverage A”这一项,它也被称为房屋结构保障,主要覆盖你的住宅本体,比如屋顶、墙壁和地基。

但需要注意的是,“房屋结构保险”(Dwelling Insurance)其实是另一种独立的保险产品,适用于你不自住的房产,比如出租屋、度假屋、空置房或投资房产。

什么是房屋结构保险(Dwelling Insurance)?

房屋结构保险(又称Dwelling Fire Insurance)适用于业主不长住的房产。与标准房主险不同,它针对无人居住或租赁使用的房产风险进行保障,常见用途包括:

- 度假屋、狩猎小屋

- 建设中房屋

- 出租房(出租单位不超过四个)

- 空置或偶尔使用的房产

房屋结构保险提供哪些保障?

保障内容视具体保单类型(DP-1、DP-2、DP-3)而异,主要包括以下几个部分:

- 房屋本体(Coverage A):如地基、屋顶、墙体等;

- 附属结构(Coverage B):如储物间、凉亭等;

- 个人财物(Coverage C):业主的家具或物品;

- 租金补偿(Coverage D):如租赁房因事故无法出租,保险可补偿损失租金;

- 额外生活费用(Coverage E):如自住房暂时无法居住,可报销住宿、饮食费用(DP-1不自动包含此项)。

三种保单类型有何区别?

DP-1:最基础,保障少,费用低

- 保额按“实际现金价值”赔付,计算折旧后金额;

- 不自动涵盖额外生活费用;

- 适合预算有限、房屋风险低的情况。

DP-2:中等保障,列明受保灾害

- 对特定列明灾害提供保障;

- 仍按实际现金价值赔付;

- 相较DP-1,赔付范围更广,费用略高。

DP-3:保障最广,成本最高

- 房屋结构保障为“开放性灾害”,即除非特别排除,否则均在保障范围;

- 房屋赔偿为“重置成本”,更贴近真实重建费用;

- 适用于价值较高或风险较大的非自住物业。

下图为三种保单的具体承保项目的区别 ⬇️

房屋结构保险不包含的内容有哪些?

房屋结构保险不自动涵盖以下项目:

- 盗窃和法律责任:如需保障,需额外购买附加条款;

- 房屋完全空置超过60天后的破坏行为(如涂鸦);

- 其他常见免责项包括:洪水、地震、战争、政府征用、故意毁坏等。

小贴士:别把“空置”和“未居住”混为一谈

在保险术语中,“空置”指房屋内无人也无家具,而“未居住”则可能还有物品存在。这一差异会影响部分保障条款是否生效,尤其是关于破坏行为和赔偿责任的判断。

房屋保险如同汽车保险,多问多询价,货比三家不吃亏!

房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异。其实就像汽车保险,每家房屋保险公司评估屋主的个人条件背景的重点都不尽相同,给出的保费费率也会不一样;建议综合参考各家公司保费报价以及服务评价,选择最适合自己的保费方案。下方工具就针对各州屋主推荐该州以及城市好的房屋保险公司。

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来源:  bankrate.com
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