千禧一代（出生于1981-1996年）是美国人口最多的一代，被寄予厚望将重新定义住房市场。然而，2024年的最新数据显示，他们的购房之路仍然困难重重。
千禧一代购房现状（2024年数据）
- 购房占比下降：千禧一代仅占2024年购房者的 29%，较2023年的38%大幅下滑。（全美地产经纪人协会）
- 首次购房者中占比依然较高：26-34岁的年轻千禧一代占首次购房者的71%，35-44岁的年长千禧一代占36%。
- 仍然重视买房：74%的千禧一代认为买房是“美国梦”的一部分。（Bankrate 2025住房可负担性报告）
- 比其他代际群体更满意：76%的千禧房主愿意再次购买当前住房，远高于婴儿潮一代（66%）和X世代（65%）。
- 购房信心不足：24%的千禧一代表示他们可能永远攒不够首付（相比之下，婴儿潮一代仅为18%）。
为什么买房对千禧一代这么难？
根据Bankrate报告，影响他们买房的主要因素包括：
- 房价过高（65%）
- 收入不够（60%）
- 房源紧张、库存不足
- 抵押贷款利率高
- 首付款积蓄不足
- 信用记录需要改进
- 个人债务压力大
此外，千禧一代普遍晚婚、晚育，也推迟了买房计划。2024年首次购房者的平均年龄为 38岁，远高于过往水平。
千禧一代想要什么样的房子？
尽管预算受限，千禧一代偏好更大面积住宅：
- 年长千禧买下的房屋平均面积为 2,360平方英尺
- 年轻千禧平均为 2,200平方英尺
- 对比来看，婴儿潮一代和老年买家通常选择面积在2,000平方英尺以下的住房
不过，现实中的房源紧缺与预算限制，迫使许多千禧家庭选择“过渡型住房”作为起点。
千禧买房实用建议
- 做好预算并坚持执行：使用房贷可负担性计算器，根据收入、首付等条件设置合理购房价位。
- 探索首付补助项目：许多城市和州提供低收入或首次购房者的资助、无息贷款或税收优惠。
- 货比三家选贷款机构：不只看利率，更要比较总成本（包括各种手续费）。建议至少比较三家报价。
- 查看贷款机构评价：在线评论可帮助你判断服务品质，避免踩坑。
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