在房价和利率双高的市场中，可承接房贷（Assumable Mortgage）成为部分买家的节省利息支出的新途径。这种贷款允许买家直接接手卖家的现有房贷，包括利率、剩余贷款余额及还款期限。
“这与传统买房时重新申请新贷款不同，”Turkin Mortgage的首席执行官Leon Turkin表示，“最大优势是买家可延续卖家早年获得的低利率，有望节省数千美元。”
可承接房贷（Assumable Mortgage）如何运作？
买家接手后，需按原贷款条款继续偿还月供，并需向卖家支付其已还部分的“等值款”，可用现金或另寻贷款支付。
特殊情况可接手房贷
尽管大多数传统贷款不可承接，但若房产因继承或离婚分配获得，某些情况下仍可接手贷款。继承时如与原房主有亲属关系，通常无需贷款资格审核；离婚分配则需符合贷款资格。
优势：
锁定卖家的低利率
减少部分贷款手续费
卖家更易吸引买家，提高房屋竞争力
劣势：
多数传统贷款不可承接
除继承外仍需贷款审核
买家需支付卖家所持房产净值
若贷款未正式过户，卖家信用或仍受牵连
买卖双方在操作前应与贷款机构沟通，确保合法合规。
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来源: bankrate.com
