房价持续飙升，也让很多人的买房梦变得更加遥不可及。据哈佛大学住房研究联合中心JCHS发布的《美国住房状况报告》指出，2025年初房价再涨近4%，去年独栋二手房的中位数价格更是首次突破了$41.2万美元的新纪录。
如果你打算用30年期贷款、3.5%的首付买一套中位数价格的房子，每月房贷大约要还$2,750美元。这也意味着你的年收入至少需要$126,700才能负担得起这笔月供。但哈佛的报告却指出，2023年全美4600万租房者中，只有600万人的年收入达到了这个水平。
虽然各个城市的房价不一样，但在53%的城市中，想买中位数价格的房子，年收入至少要超过$10万，而2021年这一比例仅为11%。
买家面临的另一个阻碍就是首付款。2024年的美联储报告显示，想支付中位数房价的首付款和结算成本，如果选择3.5%首付就需要$26,800美元。如果选择20%的首付，则高达$95,000美元。由于首付压力，不少美国人只能继续租房。
报告还发现，2024年的住房拥有率出现了8年来的首次下跌，降至65.6%，2025年初更是降到了65.1%。35岁以下年轻人的住房拥有率下降最明显，这也表明他们正被高房价“挤出”买房市场。更不用说财产税和保险费的上涨所带来的经济压力，自2019年以来，保险费上涨57%，自2021年以来，房产税平均上涨12%。
在买家面对价格问题的同时，租房者也面临着类似的经济负担。2023年，有2,260万租房者面临着巨大压力，即房租占到收入30%以上。超过1,200万租房者的房租支出占到收入的一半以上。年收入在$3万～$4.5万之间的租房者中，70%都属于高负担人群。
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