房市降温？美国近三分之一房地产市场价格出现下跌！总体价格增速两年来最慢

房价虚高、抵押贷款利率上升、供应增加与需求下滑等多重因素的共同作用，正在让美国房地产市场降温。

抵押贷款科技公司 ICE 称，6 月美国房价年增长率仅为 1.3%，低于 5 月的 1.6%，为两年来最慢的增速。在全美最大的 100 个市场中，近三分之一的地区的年度房价已从近期高点下降至少 1 个百分点，且趋势显示更多市场将出现类似下滑。全国范围内独栋住宅价格上涨 1.6%，但公寓价格下降 1.4%。

过去一年，房地产库存稳步上升，6 月库存比去年同期增长了 29%。不过，这一增长自今年春季开始放缓。今年大部分时间里，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率维持在 6% 以上，几乎是疫情初期房价首次飙升时的两倍。ICE 公司抵押贷款与住房市场研究主管 Andy Walden 指出，当前住房市场正受到两种相互对立的力量影响。

“库存上升有助于提高购房可负担性，但越来越多的市场房价正在下跌，房屋销售周期变长，可能会让房主不愿挂牌出售。”

从区域来看，美国东北部和中西部的房价仍有显著上涨，南部和西部的房价则正在走软。佛罗里达州的 Cape Coral 是跌幅最大的地区，房价下跌超过 9%。德克萨斯州的 Austin 和佛罗里达州的 Tampa 也出现房价下跌，加州十大主要市场中有七个亦是如此。

想用 Home Equity Loan 投资新房？使用在线分析工具找到最划算的合作方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。