卖不掉也不降价？迈阿密房东“撤售”比例全美第一，背后原因是…

当多数房主选择下调挂牌价格来吸引夏季买家时，迈阿密的房东们却走上了一条“神隐”之路，不是降价，而是直接撤掉房源。

根据Realtor的住房报告，迈阿密的退市与新挂牌房屋之间的比例在6月飙升到了59%。也就是说，每新增100套房源，就有59套房被房东撤下了市场。相比之下，全国平均比例为21%，而排名第二的Phoenix是37%，第三名加州Riverside为30%，迈阿密真的是遥遥领先。

虽然迈阿密的房市已有明显降温迹象，比如挂牌中位价在7月同比下降4.7%至$509,950。房源总量同比增加30%，平均待售天数字88天，比去年慢了两周多，也是全美50个大城市中最慢的一个。

但迈阿密的房东仍然不愿主动降价，只有不到18%的在售房源下调了价格，远低于其他城市的常态。

对此，Realtor 首席经济学家 Danielle Hale分析说，“这些数据说明迈阿密的卖家已经习惯了疫情期间的房价高点，不愿降价，只想等等看。他们更愿意撤下房子、等待市场回温，而不是当下妥协”。

从全美来看，6月撤售量同比增长48%，但大多归因于房东的挫败感，比如挂了很多天没人买。但迈阿密的情况更像是，“不是卖不掉，是我不想降价”。

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