在竞争激烈、房源紧缺的房产市场里，新房源上线没几天就被人抢走很常见。这也让很多买家心灰意冷。
但即使有人比你先出手，也不代表你完全没机会。房产交易常常因为各种原因告吹，比如贷款没批下来、附加条件没达成。这时候，如果你递交一个所谓的“备选报价Backup Offer”，就等于直接排在候补席，一旦前一份合同失败，你就可能接手这套心仪的房子。
1. 什么是备选报价？
备选报价就是即使卖家已经接受了另一份报价并签署合同，你仍然可以递交的一份报价。如果房源写着“接受备选报价”，就意味着房子虽然在合同中，但卖家仍愿意接受其他买家做候补。
和普通报价一样，备选报价也需要签订具有法律约束力的合同。不过合同会规定：只有当前买家的合同失败，你的报价才会自动转为第一顺位。卖家在和首位买家签合约时，必须写明自己有权接受备选报价，这个叫“踢出条款kick-out clause”。
2. 买家要不要做备选报价？
如果你对一套房子一见钟情，即便它已经在合同里，提交备选报价也是聪明的选择。这样一旦前一个交易失败，你就能马上顶上。
不过也要谨慎，有时候备选报价的存在反而会让首位买家更坚定，甚至提高出价。备选报价和普通报价类似，你也要支付诚意金存入托管帐户，这笔钱在合同期间会占用你的流动资金。如果首份交易顺利完成，你的钱会退还，但也是白白被占用了一段时间。
3. 卖家要不要接受备选报价？
对于卖家来说，接受备选报价几乎没什么坏处，反而好处不少。首先，你知道有人在等候，可以让首位买家更快更坚定地完成交易。如果首位买家因为要卖房、讨价还价或拖延时间而让交易复杂化，备选买家的存在会让他们收敛一点。
而且一旦首单失败，卖家不用重新挂牌、重新展示房子。还能避免房源重新上市后带来的负面印象，很多买家会怀疑房子有问题。
但缺点也有，如果市场价格上涨，而你已经和备选买家签了合同，那可能会觉得自己亏了。
4. 备选报价成功率高吗？
现实情况是，备选报价成功率并不高。根据全美地产经纪人协会的数据，2025年第二季度仅有6%的购房合同告吹，也就是说94%都顺利成交了。
正如地产经纪人Kathleen Severance所说的，“当首位买家知道还有人等着接盘时，他们反而更想把交易完成”。不过，如果你真的非常想要这套房子，做个备选报价也无妨，说不定你就是那个幸运的人。
5. 备选报价的利与弊
优点
• 如果现有的交易失败，你就是第一顺位的继承人
• 有机会锁定你真正想要的房子
• 并不会妨碍你继续看其他房子
缺点
• 需要支付诚意金
• 可能拴住你的钱，影响其他出手机会
• 成功的机率并不大
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
来源: Bankrate
