最新发布的《Redfin 2025 房屋成交率报告》显示，洛杉矶今年的房屋成交量降至全美最低水平之一，凸显该地区严重的住房负担危机与市场停滞现象。
根据报告，洛杉矶今年每 1,000 套房屋中仅有 11.5 套易主，成交率为 1.15%。这一数字在全美仅高于纽约市（1.03%），并较去年下降 2.5%。Redfin 表示，洛杉矶的表现已处于全美趋势的极端端点，全国范围内的房屋成交率同样降至几十年来最低水平，今年全美仅有 28 套/1,000 套房屋完成交易。
高房价与高利率导致买卖双方全面“观望”报告指出，洛杉矶房市停滞的主要原因在于“可负担性持续恶化”。当地房价处于历史高位，而高利率则显著提高了贷款成本，使潜在买家望而却步。同时，许多已拥有低利率贷款的房主选择继续持有房产，不愿在当前环境下卖房换贷。
尽管如此，今年市场上的挂牌量仍高于过去两年，卖家多于买家。但在经济不确定性与财务压力下，许多买家选择暂停购房计划，使大量房源在市场上“挂而不动”。
Redfin 经济研究主管 Chen Zhao 表示，当前住房市场最突出的特征就是“普遍的担忧情绪”。她指出：“许多买家因负担能力问题而退出交易，另一些人则干脆停止看房，等待房价或利率回落。与此同时，卖家不愿放弃低利率，或无法接受低于心理预期的报价。当双方都犹豫时，成交自然降至历史低点。”
Prop 13 进一步减少房屋流通量加州长期存在的政策因素也加剧了房市僵局。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 指出，加州 1978 年通过的 Prop 13 是影响房屋流通率的重要原因之一。
Prop 13 对房产税实施严格上限，并在房屋未出售前锁定税基。这意味着持有时间越长的房主，其房产税越低，相比新买家有巨大财务优势，因此更不愿出售房产。报告显示，除纽约市外，全美成交率最低的 7 个城市中，有 6 个来自加州，印证了这一理论。
新房供应不足使洛杉矶市场更为紧张除了成交率低迷，洛杉矶的新房建设能力也备受质疑。Redfin 分析指出，洛杉矶都会区可供开发的土地所剩不多，使当地难以添加足够住房来缓解供给压力。
“洛杉矶在新建住房方面表现尤其不佳，因为几乎没有剩余开发空间，” Fairweather 表示。“这意味着市场上的房屋本来就不多，如今更是难以出现添加供应，进一步压低了房屋流通率。”
东岸与部分南部城市成交活跃形成对比与加州普遍停滞形成鲜明对比的是，美国东岸与南部部分地区仍保持较高房屋流通率。弗吉尼亚海滩、西棕榈滩以及坦帕等城市的成交量均超过每 1,000 套房屋 30 套，表现远优于洛杉矶。
Redfin 分析称，疫情期间 Sun Belt 的人口流入潮已明显消退，但部分城市仍具备较强的房市活跃度。
来源: KTLA
