买得起却供不起，美国人对“房贷援助”等词条的搜索量已经创下历史新高！

虽然美国人还没有大规模拖欠房贷，但他们对未来能否按时还款的担忧已经在明显增加。

根据Google Trends的数据，“help with mortgage房贷援助”等关键词的搜索量已飙升至历史最高水平，甚至超过2008年金融危机期间的峰值。这也表明了在看似稳定的房市下，潜藏的经济焦虑正在不断蔓延。

从数据上看，房地产市场仍然处于相对稳健的状态，房贷逾期率处于历史较低水平、法拍房数量尚未出现明显激增。但早期压力信号已经开始浮现，尤其是在经济情况不稳定的借贷人群体中。Stern商学院全球房地产金融研究所主任Sam Chandan表示，“我们确实看到逾期率略有上升，但幅度仍然温和，尚未达到需要警惕的程度”。

数据显示，2025年第四季度房贷逾期率上升约25个基点，超过90天的严重逾期贷款也有所增加。不过和2008年金融危机时期相比，当前市场状况并没有达到危机水平。

专家认为，搜索量激增更多反映的是预期焦虑，而不是实际违约潮。很多家庭虽然没有拖欠房贷，但在面对不断增加的生活支出时，已经开始担忧未来的财务状况。

“房屋保险和房产税持续上涨、能源食品等日常开支不断增加、高利率环境推高还款压力…即使没有错过还款，大家也会对这些开销感到焦虑。此外，就业市场的走弱也成为重要因素，毕竟收入来源一没了，很多家庭就会迅速陷入财务困境”。

数据显示，压力最明显的群体包括低收入借款人、首次购房者、使用FHA贷款的购房者。FHA贷款借款人的逾期率已从2023年底的7.5%上升至近期的约11.5%。这些群体的存款比较少，没有能应对突然失业或紧急支出的缓冲资金。

从州来看，房贷压力的差异也是很明显的。路易斯安那州、密西西比州和西弗吉尼亚州逾期率较高；加州房贷援助搜索量创历史新高；纽约州搜索量虽然有所上升，但涨幅不及加州。作为全美房价最高的地区之一，加州高昂的房价、保险费用和房产税正在持续压缩预算，压力真的山大。

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