越来越多房主直呼“卖不动了”，房源下架数量创疫情以来新高点！

美国房市正在出现一个越来越明显的变化，卖家已经开始失去耐心了。根据房地产经纪公司Redfin最新发布的数据，越来越多的房主选择把房子从市场上撤下来，而不是继续等待买家。

今年4月全美有5.8%的挂牌房源被卖家主动撤下市场。这一比例与去年12月持平，创下自2020年3月疫情爆发、房地产市场几乎停摆以来的最高水平。相比3月份，4月份下架房源数量增加了3.8%。

这一变化的背后主要受到几个因素影响，包括房贷利率持续维持高位、油价上涨、消费者信心下降、购房需求减弱。如今的市场已经不像前几年那样由卖家主导，越来越多买家开始掌握主动权。

根据Redfin统计，4月房源撤市比例最高的城市包括Atlanta（约10%）、San Jose（约9%）、Los Angeles（约7.8%）、Dallas（约7.8%）和Seattle（约7.7%）。今年年初时，还有不少人期待房市会迎来反弹。但随着伊朗战争爆发市场波动加剧，利率迅速反弹。这就意味着每月房贷支出更高，买家的购买力也被进一步压缩。

“买家知道自己有议价能力，所以愿意低于挂牌价出价，并坚持进行房屋检查。但很多卖家就是不愿意妥协，双方也经常陷入僵局”。

有趣的是，并不是所有卖家都在退出市场。Redfin发现，去年撤市的一部分房主，4月份又重新把房子挂出来了，希望赶上今年的春季购房旺季。而虽然市场降温明显，但房价并没有出现大幅下跌，依然高于去年同期。

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