本周，加州一处公寓社区的业主集体提出抗议，起因是HOA以更换屋顶为由，突然向住户征收总额超过500万美元的“紧急特别评估费”。一些居民担心，一旦无力承担这笔额外开支，自己最终可能连住房都保不住。
位于橙县San Clemente的Villa Moura公寓社区共有198套住宅。按照HOA提出的方案，每名业主需要支付超过2.6万美元，用于屋顶更换工程。不过，居民认为这项工程并不属于紧急情况，同时质疑HOA董事会是否有权在没有业主投票的情况下直接征收这笔费用。
81岁的居民Beverly Albright表示，这笔毫无预警的巨额支出，可能迫使她离开自己努力保住的家。“我可能不得不搬走。这里原本是我的……我真的非常努力，才让自己能够一直住在这里。”业主Megan Blanda也表示，社区里许多人根本拿不出这笔钱，但董事会给出的解决办法却是让居民贷款、从房屋净值中借款，甚至动用退休金。“我觉得这种做法完全无法接受。”
目前，居民正在推动罢免HOA董事会成员，并已提出申诉，指控HOA征收这笔特别评估费的做法违反法律。业主Noah Martin表示，按照加州相关规定，这次屋顶工程并不符合紧急维修的条件。“这不符合加州法规第5610条规定的条件。很明显，这根本不是什么紧急情况，而是长期拖延维护造成的问题。既然如此，我们这些业主就应该进行投票，决定屋顶到底应该怎么处理。”
居民还表示，HOA曾警告，如果业主拒绝缴纳这笔费用，相关房产可能会被设置留置权。他们认为，董事会多年来一直清楚社区的瓦片屋顶迟早需要维修，而目前屋顶并不存在漏水问题，真正需要处理的是瓦片下方的防水垫层，并非必须把全部瓦片换掉。
业主们希望，屋顶工程能够让多家公司参与报价，再通过实际谈判选出对全体居民最有利的方案。“我们希望能够让多家公司提交报价，然后真正地进行谈判，选择最符合全体业主利益的方案。董事会本来就应该履行对我们的受托责任，这才是他们应该做的事情。”
针对这笔超过2.6万美元的费用，HOA给出了三种付款方案：业主可以一次性付清，也可以分两次缴纳；另一种选择是连续6个月，每月在原有费用之外多交2,000多美元，之后还需要继续额外支付400美元。
然而，对已经退休、独自生活的Beverly Albright而言，这些付款方式都很难承受。“我已经退休了，又是一个人生活，那我该怎么办？失去自己的房子吗？我根本不符合再融资贷款的资格，那我还能去哪里？”
来源: NY Post
