随着新法律的出台，数百万加州房主未来又要面对一笔更高的住房成本。一项已在州议会获批、目前正等待州长签字的法案AB 2050可能会改变加州HOA储备金的管理方式。如果最终签署成为法律，部分储备金不足的HOA未来可能要向屋主提高收取的费用，甚至征收特别评估费。
AB 2050的核心，是要求HOA更加严格地规划储备金。这些钱主要用来支付未来的大型维修和更换项目，例如屋顶、管线、电气系统、公共区域以及其他由HOA负责维护的重要设施。按照法案内容，HOA的储备金需要预测未来30年的资金状况。如果预测显示储备金在未来30年任何一个时间点可能跌到0以下，那么HOA就必须采取行动。
根据目前送交州长的版本，如果未来30年的储备金预测会出现负数，从2032年1月1日开始，HOA每年必须至少把年度总预算的15%转进储备金，直到未来30年的预测不再出现跌破0的情况。
真正让很多屋主担心的，其实是下一步。如果HOA目前的年度预算根本没有足够资金完成规定转帐，法案要求协会通过筹集额外资金，也就是向社区屋主额外收费来达到这一点。至于每个人每个月到底会多交多少钱，目前还无法确定。毕竟不同HOA的储备金水平、维修需求、社区规模，差异都非常大。
加州消费者联合会对这项法案提出批评，“我们并不反对HOA创建足够的储备金，但真正担心的是，法案没有同时对费用上涨的速度设置一个合理限制，这样屋主可能会面对非常大的压力”。支持AB 2050的一方则认为，很多HOA现在最大的问题恰恰就是储备金存得太少。结果等到屋顶、水管、电梯或其他大型设施真的需要维修时，社区才突然发现没钱了，最终只能一次性向屋主收取非常高的评估费。
按照加州目前的法律，在满足相关预算进程的情况下，HOA委员会通常可以在不经过会员投票的情况下，把年度常规费用最多提高20%。而特别评估费如果不超过年度总预算支出的5%，同样也不需要会员批准。
来源: NY Post
