由于房价飙升，对于大多数美国人来说，拥有房屋现在是一个遥远的梦想

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美国各地的房价正在飙升，而待售房屋的短缺导致市场上购买房产的人面临激烈的竞争。这种趋势的结合使拥有住房的梦想远远超出了美国中产阶级的能力，越来越多的人与高收入买家争夺较小的房屋池。根据全国房地产经纪人协会（NAR）最近的一项分析发现，全国范围内，目前只有大约 25 万间待售房屋，这些房屋对于年收入在 75,000 美元至 10 万美元之间的家庭来说是负担得起的——与新冠疫情之前的大约 656,000 间可用房屋相比急剧下降。这代表着现在在同一个收入范围内大约有 65 个家庭在争夺一间上市房屋，高于 2019 年的 24 个家庭。

在许多情况下，潜在买家也不再有足够的首付和预先批准的房贷。根据房地产公司 Redfin 的数据，到 2021 年，约有 30% 的房屋是用全现金报价购买的，高于 2020 年的约 25%。在一些城市，如佛罗里达州 West Palm Beach 和 Naples，超过 50% 的房屋购买是全现金交易。卖方要求买方放弃意外情况，包括贷款和检查。另一个时代的标志是：根据 Zillow 的数据，美国现在有近 500 个城市，房屋的平均成本已达到 100 万美元。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，中产阶级拥有住房的梦想已经逐渐消失，在美国拥有房屋现在是上层阶级的标志。

周一公布的新房数据突显了房价的大幅上涨。根据 S&P Case-Shiller Index——这是一个被广泛关注的房地产市场指标，去年房价从 2020 年的约 10% 上涨了近 19%；这是该指数三十多年来最大的一年涨幅。High Frequency Economics 首席美国经济学家 Rubeela Farooqi 在一份报告中表示，房价仍然过高，正在影响负担能力。房地产市场现在压力很大和竞争激烈。根据 NAR 的数据，这发生在 2021 年房地产市场升温之后，当时现有房屋的中位数销售价格上涨了约 16%，至近 36 万美元。

没有足够的房屋

与一年前相比，购房者进入市场变得更加困难。不仅库存减少，而且首次购房者正在与投资者和现有房主竞争，他们在过去两年房价上涨期间累积了足够资本，因此有更多的钱花在住房上。疫情之前在家工作的转变，使白领工人能够从高价地区搬迁到生活成本较低的城市，从而使这些市场当地的住房更具竞争力。Redfin 在最近的一份报告中发现，外地买家通常比现有居民多花 30% 的钱。稀缺、昂贵的住房曾经是旧金山和纽约等沿海大城市的常态，但现在这种情况已经蔓延到田纳西州 Nashville 和德州奥斯丁等较小的区域城市。

房贷利率上升

经济学家表示，尽管许多人在购房方面遇到了困难，但今年晚些时候可能会有一些缓解。首先，房贷利率正在上升，这代表着一些潜在的买家可能会决定他们目前买不起房子。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30 年期房贷利率现在平均约为 3.9%，而一年前为 2.8%。NAR 的 Evangelou 预计今年春天将有更多房产进入市场。房屋建设正在回升，供应链问题可能会在今年晚些时候缓解，这将有助于房屋建设，因为目前很难获得一些零件和供应。她指出，我们预计会有更多房屋进入市场，由于房贷利率上升，我们预计 2022 年的购房量与 2021 年相比将放缓。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。