尽管美国整体房市依然低迷，但百万美元以上的豪宅交易却逆势上扬。根据全美地产经纪人协会（NAR）最新数据显示，2025年8月，美国房屋总销量环比下降0.2%，同比仅增长1.8%，但售价在100万美元及以上的房屋销售量同比大涨8.4%。 豪宅卖得快、价格稳 数据显示，售价在百万美元以上的房屋平均仅在市场上停留27天，比售价25万至50万美元之间的主流房屋只多3天。换句话说，高端房产仍在快速成交。NAR首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“高端市场表现良好，背后主要是股市财富和房产财富的叠加效应。”由于高利率和经济不确定性，首次购房者普遍观望，但高净值买家更有底气。他们多拥有稳定工作、高额股票资产或原房屋的高净值权益，能以现金或大额首付避开贷款压力。 区域差异明显：一百万美元，不一定算豪宅 虽然百万美元听起来是“豪宅价”，但在部分高成本城市，比如加州圣何塞，这个价位甚至低于当地房价中位数。Realtor.com 将2025年“入门级豪宅”的定义定在130万美元以上（全国前10%）。但在大多数地区，100万美元仍属高端市场。2025年8月，全美房价中位数为42.26万美元，百万美元以上

X世代（1965–1980年出生）中最年长的一批人，今年已经迎来60岁。按理说，他们该开始规划退休生活了。然而，美国西北互惠保险公司（Northwestern Mutual）的最新报告显示，超过一半的X世代认为自己的退休储蓄远远不够。 “夹心一代”：同时养父母又养孩子 X世代被称为“夹心一代”（Sandwich Generation）。上有年迈父母需要照顾，下有孩子要上大学。 根据Lombardo Homes的调查，61%的X世代生活在多代同堂的家庭中。 同时，皮尤研究中心（Pew Research Center）的数据显示，Z世代（1997–2012年出生）中更多成年子女选择与父母同住，这进一步加重了X世代的经济负担。 没有养老金的一代 与许多享有养老金的婴儿潮一代不同，X世代大多需要自行为退休存钱。他们成为第一批需要靠个人储蓄与投资实现养老的群体。 更令人担忧的是，社会保障（Social Security）资金预计将于2034年出现缺口。即便国会采取行动，调整后的福利可能首先影响到X世代。 按此了解 CIT 4倍高收益储蓄帐户 经济危机的“中招一代”

如何推算投资要多久翻倍？不需要金融学位，你只需了解「72法则（Rule of 72）」！ 72法则的原理很简单： 用72除以年收益率（%），结果就是你的资金翻倍所需的年数。 例如，你的投资年收益率为4%，那大约需要 72 ÷ 4 = 18年资金才能翻倍。 同样道理，这个法则也能反向用于通货膨胀。假设通胀率为3%，72 ÷ 3 = 24年，也就是说，你的钱的购买力将在24年内缩水一半。 72法则的计算公式 翻倍所需年数 = 72 ÷ 年收益率 几个关键点： • 年收益率用数字（例如7%写作7，而不是0.07）； • 适用于年复利（compounding interest），非单利； • 对于连续复利，使用69.3会更精确，但72更容易心算； • 该法则在5%–10%收益率区间最准确 举例： 2%利率时可用71来替代72； 16%利率时可用74来提高精度。 为什么是72？ 从数学上讲，72来源于对复利公式取对数的近似计算： t = 0.693 / r 0.693 来自 ln(2)，而72是一个更便于心算的近似值（因为它能被2、3、4

联合银行帐户（Joint Bank Account）可以帮助伴侣共同管理预算、监控支出并为共同目标储蓄。然而，它并非适合所有人。 事实上，开设联合帐户并不意味着必须完全合并财务。许多伴侣选择部分共享资金，以兼顾独立性与协作性。 在决定是否开设联合帐户、保持独立帐户或采用两者结合的方式前，以下几点值得深思。 为什么选择联合帐户？ 一些伴侣认为联合帐户能更便捷地追踪支出并为共同目标储蓄。但专家提醒，不应仅因为“别人都这么做”就贸然开设。是否合并帐户应创建在充分沟通和自我反思的基础上。 主要原因包括： 1. 为共同目标储蓄 若双方计划为购房、婚礼等目标共同储蓄，可开设专用联合储蓄帐户，共同出资实现目标。 2. 偿还共同债务 若有共同债务（如房贷），双方可向同一帐户导入资金以便统一还款。 3. 提升支出透明度与预算管理效率 联合帐户能让双方清楚了解固定支出与可变费用，方便制定长期预算。 4. 增进财务沟通 研究显示，伴侣间若能良好沟通财务状况，更不易将金钱视为关系中的最大压力来源。 5. 应急情况下的便利 双方作为帐户授权人，可在对方无法处理事务时直

如今金融诈骗无处不在：钓鱼邮件、假冒亲友的电话层出不穷。而即便是在看似专业、安全的“理财顾问”领域，也潜藏着不少陷阱。部分行为违法，部分虽合法却不一定对你有利。 以下是常见的几类理财顾问骗局和警示信号⬇️ 常见理财顾问骗局 1. 庞氏骗局（Ponzi Scheme） 用新投资者的钱“支付”老投资者的收益，没有真正的盈利来源。最著名的案例是伯尼·麦道夫（Bernie Madoff），涉案金额高达 650亿美元，是史上最大庞氏骗局。 2. 频繁交易赚佣金（Churning） 部分顾问通过频繁买卖基金或证券赚取佣金，即使没有必要的投资理由。 专家提醒：如需调整基金组合，尽量在同一基金系列内更换，以减少不必要费用。 3. 拉高出货（Pump and Dump） 常见于“仙股”或低价股。骗子通过炒作虚假消息拉高股价后抛售获利，投资者则被套牢。 建议：对顾问推荐的“冷门股票”要格外谨慎，务必自行核实公司信息。 你的退休金还放在股市里吗？它正悄悄缩水你却没发现！ 高通膨＋市场震荡，加上最新美中关税政策升温，传统投资组合的风险越来越高。这也是为

很多人在应急时，倾向于向用信用卡向银行借钱，但这样的思维模式往往最后要为利息支付更多。如果能用自己的储蓄来应急，就等于向自己“借钱”，不仅避免高额利息，还能把还款利息“支付”回到自己的帐户里。 举例来说，如果你用信用卡借 1,000 美元，年利率 21%，18 个月才能还清，最终要支付 1,174 美元，比本金多出 17.4%。但如果用 1,000 美元储蓄来应急，并设置自动转帐，每月按“贷款计划”还给自己，本金和“利息”最后都会回到你的口袋。 如何操作“自我借贷” 用在线还款计算器输入金额和期限，确定月供。 给自己设置利率，并在网银设立自动转帐，把“还款”打入储蓄帐户。 严格执行计划，像还给银行一样“还给自己”。 这种方式不仅能让资金重新回流储蓄帐户，还能让你在未来应对更大的突发事件。 按此了解 CIT 4倍高收益储蓄帐户 案例 作者曾用 16,000 美元储蓄买车，若贷款 5 年利率 6%，最终需支付 18,559 美元。但通过“自我借贷”，22 个月就还清本金，还让帐户重新积累了超过 18,000 美元。 结论 储蓄的真正意义在于：它让你拥有资本，不必依赖外

在竞争激烈、房源紧缺的房产市场里，新房源上线没几天就被人抢走很常见。这也让很多买家心灰意冷。 但即使有人比你先出手，也不代表你完全没机会。房产交易常常因为各种原因告吹，比如贷款没批下来、附加条件没达成。这时候，如果你递交一个所谓的“备选报价Backup Offer”，就等于直接排在候补席，一旦前一份合同失败，你就可能接手这套心仪的房子。 1. 什么是备选报价？ 备选报价就是即使卖家已经接受了另一份报价并签署合同，你仍然可以递交的一份报价。如果房源写着“接受备选报价”，就意味着房子虽然在合同中，但卖家仍愿意接受其他买家做候补。 和普通报价一样，备选报价也需要签订具有法律约束力的合同。不过合同会规定：只有当前买家的合同失败，你的报价才会自动转为第一顺位。卖家在和首位买家签合约时，必须写明自己有权接受备选报价，这个叫“踢出条款kick-out clause”。 2. 买家要不要做备选报价？ 如果你对一套房子一见钟情，即便它已经在合同里，提交备选报价也是聪明的选择。这样一旦前一个交易失败，你就能马上顶上。 不过也要谨慎，有时候备选报价的存在反而会让首位买家更坚定，甚至提高出价。备选报价和普通报价类

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医师贷款 Physician Loan 是一种专为医生等医疗专业人士设计的房贷。相比普通抵押贷款，它的准入条件更宽松，主要帮助刚入行、负债高但收入潜力强的医生买房。 医师贷款的运作方式 • 与普通房贷一样，每月还款。 • 不计入学生贷款：多数医师贷款在评估债务时不算助学贷款。 • 就业要求宽松：不用有多年工作经历，只要有录取合同或实习证明即可。 • 利率多为浮动：一般采用可调整利率（ARM），未来可能上涨，但可再融资。 主要申请条件 • 首付：通常无需首付。 • 贷款额度：一般可达 100 万美元或更高。 • 债务收入比（DTI）：可高达 50%，远高于传统贷款。 • 信用分数：通常要求 700 分以上。 • 适用人群：医生（MD、DO）、牙医（DMD、DDS）、兽医（DVM）、足病医生（DPM）等。有些银行也覆盖护士、治疗师等。即使在读住院医或进修，也可能符合条件。 使用范围 • 仅限自住房：不能用于投资房或度假屋。 • 部分银行允许购买多户住宅，只要自住其中一户。 • 有些银行限制贷款用于公寓或联排别墅。 • 部分银行还提供高达 500 万美元的“开业贷款”，

想让资金安全又增值？可以考虑储蓄帐户、货币市场帐户（MMA）和定期存单（CD），这三个帐户都是常见的利息型存款工具。三者均受联邦保险机构（FDIC/NCUA）保障，但在流动性、利率和取用方式上存在差异。 储蓄帐户、MMA、CD帐户对比 货币市场帐户 (Money Market Account) 优点 • 可以找到高利率帐户，大额存款通常享有更高 APY。 • 可能附带支票功能、ATM 卡或借记卡，资金使用更便捷。 • 在受联邦保险机构保障的银行或信用社存放，资金安全有保障。 缺点 • 取款次数可能受限。 • 通常要求更高的最低存款额。 • 若未达到最低余额，可能被收取月费。 储蓄帐户 (Savings Account) 优点 • 在 FDIC 或 NCUA 保险的银行/信用社开设，资金安全、流动性高。 • 许多高收益储蓄帐户无月费。 缺点 • 每月取款次数可能受限。 • 相比支票帐户或货币市场帐户，使用不便，通常没有支票、借记卡或 ATM 卡。 定期存单 (Certificates of Deposit, CD) 优点 • 潜在利率高于其他