我目前人在中国，没有美国身份，也不符合需要纳税的美国实际居留时间的条件，但是我在美国有个房子，目前租出去的，在这种情况下，我的租金收入需要报税吗？

按照美国国税局的规定，即使你不符合美国纳税居民的定义，但如果你在美国有房产，并从美国的房产获得收益，你也一样要缴税。

缴税的方式分两种：

1. 如果你只是房子租给别人，而没有用这个房子来做生意，这个叫做“被动租金收入”，一般就是需要缴30%的预扣所得税(会有一些项目可以用来抵扣税，例如房屋的折旧费用）。需要在每年3/15之前申报上一年的租金收入和预扣税。既然是预扣税，就要有人帮屋主预扣，这个可以预扣的人可以是租房 Agent 或者甚至是租客。这里涉及到的两个表格是1042-S和1042。

2. 另一方面，如果你是一个外国投资者，买了地产之后建了一个购物中心来运营，那就是另外一回事了。这种情况下不需要付30%的预扣税，会用普通的累进税率。而且你的一些支出，例如房贷利息，地产税，房屋修理费用，房屋折旧都可以用来税前抵扣。这里涉及到的两个表格是 1040NR （个人）或者 1120-F （公司）。

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