什幺时候可需要用到第三方公证托管公司(Escrow)？

若卖家对买家的一切条款满意并正式签署合同，接着买家就会将订金存入第三方公证托管公司(Escrow)，并开始后续的所有权认证、买家贷款、过户、检查报告等步骤，直至一切手续皆合法完成后，Escrow才会将房子产权交给买家，并将钱款交给卖家。

买卖双方都在合同上签字，代表卖家接受了买家的offer， 正式进入过户流程。这时买家需要在规定时间内递交押金， 押金不能直接给卖家，需要进入第三方机构保管，也就是 Escrow，Escrow的作用相当于结算公司（paypal），在过户过程中很多费用卖萌双方，银行，以及经纪的费用都由Escrow结算。在加州（北加）， Escow和 title 公司通常是同一家，在美国其他地方，不一定， 也有的州押金由地产律师保管而不是 Escrow保管。