3. Home Insurance/ Home Warranty -- 保险/保修对于首次买房的买家两个比较容易混淆的term， 前者保的是房屋本身，比如火灾，地震，房屋漏水造成的房屋的损失，而后者通常是 卖家或者买家以自愿的形式给房屋购入的保修-- 包含厨房用品，洗衣机，空调等设施的维修。前者是银行必须要求的， 后者则基于自愿。
4. 过户之前的 final walk through -- Final walk through 顾名思义就是过户前的最后一次检查， 如果卖家在房屋过户过程还住在unit里面，你需要检查：
1） 从进入合同到 close 之前这段时间，是否有房屋的损害
2） 墙壁是否完整
3） 门窗，浴室 ，厕所，厨房，车库是否running well
4） 电闸， 水阀，热水器，暖气，冷气是否functional
5） 如果卖家还住在unit里， 确保他们已经做了足够的打包工作，避免交接房屋的时候出现延迟
6）如果有机会跟卖家攀谈， 可以了解一下房屋的情况， 有没有什幺问题没有在Inspection报告里体现，询问邻居的情况， 常用的Handyman 或者 Gardener，收垃圾时间，Town的 一些Spectial Routine -- 扫街，停车 等等
5. Sign off Day ，record 拿钥匙 -- 一般sigh off 之后 24小时如果银行放款，title公司会完成过户的动作，**过户就是title公司去县政府做 房屋 Transfer 的记录， 一旦记录生效， 买家即可拿到房屋钥匙。** 如果有提前过户或者推迟过户的情况， 需要向银行说明， 重新计算Total amount buyer should pay at Close （因为利息是按天计算的）
1.贷款批准 - 除非你是现金买家， 否则一旦进入合同， 最需要花心思的就是贷款。 贷款的情况， 每个人都每个人的不同， 建议在开始看房之前就咨询好贷款经纪关于如何transfer down payment， 如何准备材料。 在此不多赘述。
2.Inspection /Appraisal -- 大家都知道，如果卖家没有提供完整的Inspection 报告，买家有权自己付款做Inspection， 当然也可以不做；不过可能很多小伙伴不了解，在卖家提供了完整的房屋报告的情况下，买家仍有权在做一次房屋检查， 不过这种情况现实中比较少发生而已； Appraisal是进入合同之后银行请估价员去做房屋估价的流程，这个估价关系到银行是否放贷以及放贷额度哦。
3. Home Insurance/ Home Warranty -- 保险/保修对于首次买房的买家两个比较容易混淆的term， 前者保的是房屋本身，比如火灾，地震，房屋漏水造成的房屋的损失，而后者通常是 卖家或者买家以自愿的形式给房屋购入的保修-- 包含厨房用品，洗衣机，空调等设施的维修。前者是银行必须要求的， 后者则基于自愿。
4. 过户之前的 final walk through -- Final walk through 顾名思义就是过户前的最后一次检查， 如果卖家在房屋过户过程还住在unit里面，你需要检查：
1） 从进入合同到 close 之前这段时间，是否有房屋的损害
2） 墙壁是否完整
3） 门窗，浴室 ，厕所，厨房，车库是否running well
4） 电闸， 水阀，热水器，暖气，冷气是否functional
5） 如果卖家还住在unit里， 确保他们已经做了足够的打包工作，避免交接房屋的时候出现延迟
6）如果有机会跟卖家攀谈， 可以了解一下房屋的情况， 有没有什幺问题没有在Inspection报告里体现，询问邻居的情况， 常用的Handyman 或者 Gardener，收垃圾时间，Town的 一些Spectial Routine -- 扫街，停车 等等
5. Sign off Day ，record 拿钥匙 -- 一般sigh off 之后 24小时如果银行放款，title公司会完成过户的动作，**过户就是title公司去县政府做 房屋 Transfer 的记录， 一旦记录生效， 买家即可拿到房屋钥匙。** 如果有提前过户或者推迟过户的情况， 需要向银行说明， 重新计算Total amount buyer should pay at Close （因为利息是按天计算的）
6. 更换地址（usps，银行，DMV）-- Wah-Lah！！ 恭喜您完成了人生最大的一笔购买（之一），如果您打算马上入住，请上网更换usps 银行以及 DMV的地址
7. 开 水，电，垃圾 ，网路 ，ADT账户 -- 如果您的 新居是独立屋， 请马上致电为该市提供生活服务的水电垃圾公司， gas 和电是同一个账户；如果是有HOA的物业， 请了解HOA 包含哪些费用， 然后完成其余生活服务项目的 账户开设。
8. 换锁，装修 -- 基于安全考量，很多人新居的第一个 Project 是从换锁开始的， 每个镇都有LockSmith这个服务，一般费用 150-250左右， 但是 换锁其实是一个很简单的 Project，如果您不打算为 4个螺丝花掉 上百刀， 下面这个视频或许对您有帮助。
换锁视频：https://www.youtube.com/watch?v=BOYVGKfpywM
9. 过户后1-2周收到County的record 确认 -- 过户的时候很多title 公司会提醒您， sigh off 之后收到的任何账单都是广告，这是真的！！ 当然除了下面提到的 Supplemental Tax Bill
10. 3-6个月收到supplemental tax bill -- supplemental tax 是一个county寄来的一次性税单， 用于弥补你和前任owner之间所付地产税的差额， 这其实是一部分隐含的 closing cost，如果过很久没有收到， 也可以打电话给 County或者去网站查询
11. 每年两次确保收到 tax bill -- County的网站同样提供关于您物业一年2次的地产税信息， 如果你没有在预定时间 （每年 4月 和12月）收到 tax bill， 也没有跟 Lender setup impound account， 您可以通过county 网站查询，这也是申请信用卡的好理由，很多 County网站提供信用卡付税服务， 当然手续费也不便宜哦 。
12. 入住3-6个月检查房屋热水器，heater 空调的maintain周期以及寿命 -- 熟悉家中每一个需要定期保养的设备，不要等年久失修的时候call一个紧急服务， 或许可以帮你省一大笔钱！！空调 Filter 需要半年更换清理，如果你喜欢做饭，油烟机的 filter 同理。 Heater的水阀最好每年flush一次， 了解你的电闸， 水闸， gas总阀的位置， 如果出远门或者地震发生的时候或许可以save life！
希望对您的问题有帮助。