Step1. 于上述Cal Recycle或rePlanet输入所在城镇，即可找出居家附近的回收站（通常会在超市附近）。 Step2. 将空瓶内部洗净后打包带到回收站，切记不要压扁也不要撕掉包装，因为自动回收机器的扫描可能会扫不到条码！ Step3. 找到自动回收站，将瓶罐投入机器，投一个计算一个价格累计，投完后会印出一张类似发票的纸张，告诉你总共回收了多少钱。 Step4. 发票可以到旁边的超市换现金，不过许多资源回收都是发现金卷，并不能直接换成钞票，但现金卷可以直接在超市消费，也是不无小补唷！

【瓶罐容器回收科普】 回收的种类分成了四种：纸类、塑料瓶类、饮料／食物瓶罐及玻璃类。除了软质塑料（可在手中起褶的任何类型塑料材料）以外，如塑料袋、塑料膜或塑料包装，其余类型的回收物品都是可以掷入蓝色的回收桶内回收或搜集兑现。软质塑料因会堵塞回收机器，所以不能放在蓝色回收桶内，不过通常当地很多超市都可回收软质塑料，像是Safeway、Trader Joe's、Whole Foods Market及Cole Hardware等。 其中塑料瓶罐类的分类又因塑料制造材质不同而有所区别，以下根据美国塑料工业协会（Society of the Plastics Industry）的塑料材质回...

Pasteurization 巴士德杀菌法（加温杀菌） 超高温瞬间杀菌 Ultra High Temperature (UHT) / Ultra Pasteurization (UP) 需冷藏，开封前保质期可达1-2个月。 台湾乳品大厂多用这种杀菌法，超高温会使牛奶发生「梅纳反应」(Maillard Reaction) 而产生许多风味物质，让牛奶喝起来浓醇香。杀菌程度最好（好菌坏菌都杀掉），却同时破坏掉一些维生素和乳清蛋白。 UHT 超高温灭菌 + 无菌包装 开封前无须冷藏，保质期最长（可达6-9个月） 可以在常温下保存六到九个月的保久乳 (extended sh...

美国超市里有那么多牛奶种类，我该怎么选？ 可以从几个角度考量： 脂肪：怕胖的话可选择减脂/低脂/脱脂牛奶，若为心血管疾病患者，选择较低脂的牛奶可能较妥当。 维他命、矿物质、蛋白质等营养素：如果喜欢喝牛奶，可以考虑选择有强化营养素的牛奶，市面上的强化牛奶通常新增了维他命 A & D, DHA 和加钙等等。但以营养摄取角度来说，如果需要特定的营养份，倒不如吃一颗营养补充剂来得有效率，也不能把牛奶当成唯一的钙质或蛋白质等营养来源。 过敏：若喝牛奶出现拉肚子或皮肤过敏的情形，有可能是对乳糖或酪蛋白过敏。可以改喝不含乳糖的牛奶（如 Lactaid）或是植物奶（如 Sil...

收到支票后应尽快兑现支票。无论你是使用何种方式兑现支票，要先翻到背面，在「Endorse Here」的打Ｘ处签名背书，这样一来即使支票不见也无法被其他人兑现。若要前往金融机构柜台兑现，别忘了要携带可证明身份的证件，并在柜员面前再签名背书，以确保安全。 ●可利用ATM存入你的checking account户头。 ●到你自己的checking account银行柜台兑现，不会收取手续费。 ●前往支票所属银行柜台兑现，若不是该银行客户(无户头)，可能会被收取手续费。 ●多数银行app亦提供在线存支票服务，在app内拍照就能将支票存入checking account。 ●其他零售店、...

如果你觉得车被拖的不合理，或是其中有什么不合法的环节，都可以争取上诉。特别是在私有停车场（比如餐厅和商场停车场）特别容易有拖吊争议。 1. 什么情况下可以上诉 收费金额与方式不合理：比如仅收现金或信用卡；或是无警方书面允许却拖至离原停放车位 10 Miles 以外的拖吊场。 私有停车场立牌标示不明显：标示牌尺寸或是字太小，或是没有每个出入口都标示。 证据不全：拖吊公司必须把违规情事拍照起来并提供给当地警局，而且车主有资格拿到这些照片以及允许拖吊的核可书。 一小时宽限期内被拖吊：如果非第三段所提到的危急情况（比如停在出入口或消防栓旁边），在「私有停车场」有一小时的宽限期。 在加...

加州 FasTrak 系统要怎么申请？ 哪里买？ 网络、超市、卖场等处都有贩售，且有都有不同的折扣优惠。其中Costco卖$24.99，内含价值$30。其他贩售通路与优惠方案可按此(南加toll road)(南加Metro expresslane)(北加)参考。 哪里申办FasTrak最划算？ 虽说 FasTrak 适用于整个加州的多处付费道路，但各个付费道路管理公司对于 FasTrak 的规定却不太相同，例如月费、押金、加值标准等等，也因此驾驶是向哪个单位申请 FasTrak 所产生的费用也会不同。例如月费部分，Metro Expresslanes的FasTrak为$1/月(低...

Escrow 即 “第三方托管”，在美国房产交易中必不可少，它的存在就好比在淘宝的支付宝，保护屋主和贷款方（也可以是房屋买卖两方）双方的利益，在双方条件都得以达成之前，资金或合同等重要材料都先存放在 Escrow 帐户中。 屋主的贷款方设立的 Escrow 帐户是用来缴纳房产税和房屋保险保费的，用于支付这部分的贷款会预先存入该帐号内，贷款方会用这部分钱来支付相应的费用。 Refinance 之后，通常贷款本金会降低。如果屋主 refinance 选择了一家新的贷款公司，那么新公司会向旧公司缴清旧的款项，并开设一个新的 Escrow 帐户，屋主大约在30天的时间内可以收到前贷...

Close 房贷之后很快就会迎来第一个还款日（First Payment），第一个还款日是在30天之后那一个月的第一天，所以建议屋主在月底 close 房贷最好。 利息是以应付欠款的方式支付的 房租一般是提前支付，但利息是相反的，付的是之前拖欠的。简单说就是，6月1日支付的房租是提前付6月的租房费用，但是6月1日支付的利息，还的是上一个月欠的利息。 所以，在任何房贷申请上，如果屋主6月15日 close 了贷款，那么第一个还款日是在8月1日。 一次性提前付清利息 有一些贷款公司会把利息费直接算在 closing 费用中。比如屋主选择在6月15日 close，...

一般人办理房贷都倾向于选择30年期限的固定利率贷款，但是对于已经还了几年房贷、打算办 refinance 的屋主，可能就不会想再办个30年，而会选择15年期的，一方面原因是为了缩短贷款期限，另一方面是15年房贷通常利率都更低，可能低个0.5%。 那么怎么才能锁到更低利率呢？以下就是4个锁到15年期限房贷最好利率的小招数： 1. 分别对30年和15年房贷作计算 一般来说，贷款公司都是同时提供30年和15年房贷的，建议问贷款公司要两种贷款的利率，同时多家贷款公司之间进行比价。如果发现15年房贷利率不是特别低的话，其实没有必要一定要选15年，因为这样月供就比较高，经济上的压力...

在房产过户（close）之前，屋主会收到一份关于贷款的最终明细 Closing Disclosure 表。理解这份明细表是十分重要的，因为一旦签名了之后，就代表了屋主同意其中的所有条款，即使条款中有错误，屋主也不能再变动细节了。 以下为 Closing Disclosure 几个组成部分的详解。 贷款期限（Loan Term） 该部分详细说明了贷款期限，精确到贷款的总金额以及偿还的时间安排。该部分又可以细分为5个重点。 1. 贷款总金额（Loan Amount）：该总金额为扣除掉首付之后需要偿还的贷款总金额。如果这部分的金额和之前贷款预估表（Loan Estima...

贷款人的 refinance 申请一旦通过之后，贷款人就可以决定要不要立刻锁定利率，或者也可以选择再等等，等待利率下降。 在决定锁定利率的时机，贷款人需要做一些功课，比如看看最近利率的变化趋势。如果趋势是上涨，那么可能就需要马上锁利率；如果趋势是下降，那么就可以再缓缓。不过切记，没有人能真的预测利率的变化，而如果太过于犹豫不决，很可能会面临更多的利息。 基于不同的贷款类型、贷款人的居住地，以及合作的贷款公司，锁定利率的期限都是不同的，大多数的期限是15天至60天不等。 如果在 close 贷款之前，之前锁定的利率刚好过期了，那么贷款人可能可以通过支付额外的费用来延长锁定...

Refinance 之后确实是可以有机会一至两个月不用缴月供，但并不是真正的省钱了，最终还是要还的。 那么为什么 refinance 可以推迟缴房贷的时间？首先，需要理解月供在偿还什么。 屋主每个月的月供其中一部分是偿还当月应付欠款，这部分钱也就是偿还到买房的贷款本金，而另一部分钱是用于偿还前一个月的贷款利息。 假设一位屋主在2月15日过户（closing），那么这位屋主2月1日所缴的月供的一部分将用于偿还前贷款方（original lender）1月份的利息。需要注意的是，2月1日至2月15日这15天产生的利息费，屋主在 refinance 时也需要支付给前贷款方。 ...

Refinance 利率目前仍然维持在历史最低水平，现在可是 Refinance 的好时候。你可能会问，从旧房贷转到新房贷，大概要花多久时间呢？ Refinance 所需的时间取决于以下几个方面，例如信用检查、评估，以及贷方的贷款处理能力。 此过程通常最少需要15天，最多需要45天甚至更长的时间。一般情况下，整个过程在30天左右。 不过在最近的新冠疫情期间，由于信贷要求的变化以及新情况的不确定性，Refinance 手续的办理时间急剧增加。需要办理的朋友，建议留足时间来处理。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 今年开...

美国法律没有限制 refinance 的次数，所以屋主不需要担心“用完”机会。虽然 Refinance 没有次数限制，但是有一些其它因素需要考虑。 一些贷款方会有观察期限制 有一些贷款方允许屋主在过户之后立刻申请 refinance，但有一些贷款方则要求过了一定的「观察期」（seasoning period）之后，才能再申请 refinance，观察期大概是6个月以上。 背后有政府支撑的贷款执行最严格的观察期，包括 FHA、VA、USDA。如果屋主申请的是这类贷款，就只能等到6个月以后再申请 refinance。 不过，屋主可以通过选择其它贷款公司来绕过观察期的限...

在旧贷款 close 之前，产权公司会向屋主当前的贷款公司进行费用清算（payoff）。经过确认和计算之后，产权公司会得出屋主在 close 之前所欠的全部金额，并将这笔最后的清算金额（payoff）寄送给屋主当前的贷款公司。 对于大多数人来说，通常还贷日期是在每个月的1号，最迟到当月的15号之前都可以偿还，而且还的是上个月的部分。也就是说，我在9月1日付的房贷是8月份的本金加利息；10月1日付的房贷是9月份的本金加利息。这和「房租」的概念不同（房租都是先预付下个月的）。 在理想的情况下，close 的过程可以在一天内完成，即当天计算出 payoff，当天付清 close 之...

什么是产权保险（Title Insurance）？ 产权保险是房屋交易中，保险人（保险公司）与被保险人之间创建的具有担保性质的赔偿合同关系。产权保险也是一种保障，确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让顺利完成以及新业主从房屋的未来争议中得到保护。 简单地说，是由投保人一次性支付给保险人一定金额的保费，保险人承诺如果产权存在产权报告（Title Report）中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷，并给被保险人带来损失时，保险人负责消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。 为什么 Refinance 要求买产权保险？ 从屋主首次购买完房产之后的不管...

由于新冠疫情的影响，美联储降息，对于不少收入受到影响的家庭而言，调整房贷利率是一个绝佳的省钱机会，不仅可以省下总贷款金额，也可以减少每个月的还贷费用。 但不少民众在申请 refinance 之后就发现，自己能拿到的房贷利率并不像网上那些真实案例那么低，所以是为什么呢？ 1. 没有货比三家 当屋主在申请 refinance 时，其实并不是只能继续和原本的贷款方合作。屋主应当货比三家，了解其它银行、在线贷款方、信用合作社等等给出的贷款利率，之后选择最低利率的那一家申请 refinance。 现在有很多免费的在线询价网站（文末有链接🔗），屋主花上几分钟就能快速的拿到各贷...

Rocket Mortgage 是 Quicken Loans 提供的在线的贷款抵押解决方案。 Quicken Loans 于2015年推出了 Rocket Mortgage，作为其“在线零售借贷平台 (online retail lending platform)”。 你可以使用 Rocket Mortgage 网站申请贷款，整个过程你都是通过 Rocket Mortgage 平台来操作，但是幕后其实是 Quicken Loans 处理和创建贷款。 ➡️前往 Rocket Mortgage 在线申请贷款 Rocket Mortgage 是如何运作的？ Rocket...

当你申办 Refinance 的时候，手续最后要支付一笔结算费用，金额约为未偿还本金的 2％-5％。这笔费用总额会因不同州的法规和不同贷款公司而异，而且结算费用不是单笔的庞大费用，而是一堆零星费用加总起来，主要由以下几个项目组成： 1. 提前还款费用 Early repayment fees 如果 Refinance 会要求抵押贷款人付一笔预付款罚金，那你可能需要重新考虑一下是不是要办。预付款罚金其实不太常见，FHA 和 VA 贷款以及由联邦机构支持的其他贷款类型通常都不会收这笔预付款罚款。在某些州，收这种费用甚至是违法的，但这个需要以具体情况来分析。 2. 折扣点 Dis...

新冠疫情期间，银行已将利率降至非常低，那么现在我们应该申请 Refinance 重贷吗？ 如果你符合资格并拥有良好的信用等级的话，那应该抓住这个时间申请。你可以先仔细回顾一下自己现有的抵押贷款，看看 Refinance 重贷是否可以帮助解决现在的现金流问题。比如你之前有一笔贷款，现在如果 Refinance 之后拥有一笔可以用于投资的资金，那你是否可以更快地偿还债务或者更好地投资升值。 举例来看，去年的时候，全美30年期抵押贷款平均利率为4.41％。这就意味着，在价值200,000美元的房屋上，你每月需要支付的本金+利息为一千多美元。 现在，我们看到30年期贷款的全美抵押贷款平均利...

30年房屋贷款最大的优势就是还款的期限拉长了，每月的还款额度较低，负担起来压力会相对而言小一些。 在30年期的贷款中，借款人将等量的钱租用的时间是15年贷款的两倍 (注意，对于30年期抵押贷款来说，本金余额的下降速度不如对15年期贷款的下降快)。不过30年期的贷款利息则比15年期限要多。 例如，当利率为4％时，与15年期贷款相比，借款人在30年内实际上要多付2.2倍的利息来借入相同数量的本金。 30年期房屋贷款的最重要优势是每月付款相对较低。 较低的还款额可使借款人购买更大价值更高一些的房子，而且较低的付款额可以帮助借款人储蓄一部分资金，还可以用于其他投资。 选择贷款公司时...

新冠病毒的爆发给公共卫生机构和经济都造成了很大的破坏，抵押贷款市场上，在3月的第一周，30年期贷款的平均利率降至3.29％的低点，但是随后就迎来了一波逆向上涨。在这样的情况下，还适合去做 Refinance 吗？ 现在是 Refinance 的合适时机吗？ 房贷利率的突然的飙升主要归因于两个因素：一个是更多的需求，另一个就是新冠病毒带来的不确定性。 “美联储在三月份两次降息。但是，联邦基金利率和30年期固定抵押贷款利率之间的利差已经扩大，这主要是因为贷方接收到了更多的需求，供求关系发生变化，导致房贷利率逆向上涨。 另一个最重要的因素是，新冠病毒的大流行几乎完全扰乱了全球所有市...

有的时候我们总会因为这样那样的时候忙过头，忘记按时交房贷，这可能会影响到我们的信用评分。如果你仅仅是迟交了几天，那么你只需要缴纳延迟费用；但是如果迟交超过30天，那么这可能就会影响到你的信用评分。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比...