申请  Refinance 好比在菜市场买菜一样，一定要货比三家。首先，先了解你的信用评价，即便你的信用评分很高，但其他家可能有更好的优惠价格、利息给你。你可以在申请之前先告知贷方帮你报个价，然后到处寻找更优惠的条款。但切记 不要同时申请不同家的贷款 Refinance ，因为这样不仅会导致的你的信用评价变低，也会使得你以后的贷款利率变高。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 如果是房屋贷款 Refinance 的话，Quicken Loans  是美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。他们家还有推出理...

受到疫情影响，川普政府已经寄出第一波纾困大红包给美国人民，一人最多可以拿到1200美元的支票。这种天上掉下来的钱让一些人怀疑这些钱到底能不能用，或是，过去两年报税纪录会不会影响拿到支票的多寡。 这些支票是川普政府3月份通过的数兆美元纾困计划的一部分，很多民众最早在4月15日已经收到该款项，这笔钱目的是缓解冠状病毒疫情造成的紧急财务困难。符合条件的人将根据两个基准获得纾困支票，将按照您2019报税数据（或者依照2018报税数据）： • 申报名下有多少个17岁以下的依亲，申报的越多，得到的补助就越多 • 扣税过后的总收入有多高-收入越高，拿到的补助越少 
 如果我的2018年...

选择靠谱和划算的保全公司主要有以下几个步骤，你也可以参考一下身边亲友的经验哦。 Step 1. 认识了解美国保全公司的评价，可以上网多查一些相关数据，或者咨询身边朋友的意见。 Step 2. 可以用在线 Quote 分析工具看看个人条件（房屋大小、有几道门想安装摄像头、邻近的区域治安状况、你想安装的保全设备）综合起来，哪一家保全系统对自己的情况来说最划算。 在考虑购买时，必要参考这些要点： • 保全系统的种类 • 由专人到府安装还是自己安装 • 系统的灵活度、使用简易度 • 客服质量 • 价位 • 保全系统公司名誉 • Package 的话是否更划算 ...

【钱真的会从天上掉下来，一不小心就免费被送两支美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠两支股票（限手机） 按此透过手机开启>> 投资人在选择好投资方式之后，需要了解每个投资项目的基本手续费，以及券商帐户费用（brokerage account fees），以防这笔衍生的管理手续费减少甚至抵销掉投资收益。 常见的投资手续费和券商帐户费 券商费（Brokerage fee）：券商费由负责管理投资人帐户的经纪人收取，通常手续费包含：维持券商帐户处于活跃状态的年费，投资数据及高级研究的订阅费，交易平台访问费，不频繁交易所产生的帐户不...

美国纳税义务人主要分为美国公民和税务居民。&nbsp所谓税务居民，则包括： (1) 永久居民（绿卡） (2) 持E身份的居民；持H身份的居民 (3) 非美国移民者，但有美国收入、满足实际居留标准：于当年度在美居留超过31天；且过去三年内在美国居留天数加权后达183天（算法为本年度停留天数乘以 1、上年停留天数乘以 1/3、前年停留天数乘以 1/6）。但持 A, F, G, J, M 或 Q 签证者则不算。 如果是美国公民 / 绿卡持有者但多不住在美国的话，根据 IRS 官方说明就身份来说，不论是否长期居住在美国，公民与绿卡持有者皆须申报，且都须遵守同样的报税规定。 ...

不少 Master 或 Visa 信用卡，包括 American Express、Chase 等信用卡都附带旅游保险福利，只要旅客使用该信用卡购买机票，一旦行程因为「不可预测」的原因取消时，信用卡可以赔付。 但是，不少旅游保险条款仅仅将新型冠状病毒初期阶段定义为「不可预测」条件，具体的时间段大致在1月21日至1月27日之间，每家保险公司和信用卡公司时间会有所不同，因此，现阶段疫情已经属于「可预测」的情况，信用卡附带的旅游保险不会赔付。 那近期有旅行安排的旅客就没有保障了吗？ 别担心，旅游保险中有一种叫做「无条件取消行程 cancel for any reason」的附加...

【钱真的会从天上掉下来，一不小心就免费被送两支美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠两支股票（限手机） 按此透过手机开启>> Roth IRA （Roth 个人退休金计划）是不少人会选择的投资方式之一，但是应该在银行还是券商（broker）处开户却让人不知所措。 不少美国的大银行，比如 Bank of America、Wells Fargo 等等，都可以帮个人开设 Roth IRA 帐户（Roth 个人退休金计划帐户），相比于券商，通常大家觉得银行会更安全，但其实银行在投资回报率上却没有券商有优势。 为什么券商比银行有优势...

新冠疫情全球大爆发，为控制疫情进一步扩散，全球各地不少航空公司陆续削减航班，甚至直接取消部分国家之家的航线，未来有出行计划的旅客都在担心行程泡汤，提前支付的旅费都付诸东流。 那么，如何才能在充满变量的疫情期间，保住自己的旅行权益？一般的旅游保险理赔是否接受因疫情所致而取消行程的理由？ 一般旅游保险承保范围 通常情况下，旅游保险承保这四个部分：行程取消、行程中断、医疗运送和紧急医疗费用。如果旅客想要取消行程，并且获得100%赔付（包括保费），那么旅客取消行程的理由必须是保单所列出的赔付理由之一。 由于新冠疫情属于突发的公共卫生事件，不在常规的保险理赔理由中，但鉴于突...

一般来说，选择15年的房贷会让每个月的付款额相较而言高出不少，但是15年期固定利率抵押贷款的贷款利率更低，总体支出会比30年期的少很多。 对于银行来说，15年期的房屋贷款风险要小于30年期贷款，而且银行所要支付的成本也少出许多，所以15年期的房屋贷款利率通常会比30年期的低出一些。 而且多数政府支持的抵押贷款机构会征收额外的费用，称为贷款价格调整，这会使30年期抵押贷款更加昂贵。如果你的信用评分较低、首期付款较少，你可能会需要缴纳这部分的额外费用。 试想一下，如果你的这笔房屋贷款为300,000美元，你可以选择在30年内以4％的利率或15年以3.25％的利率还款。更快的摊销和更低的...

「股息贵族」(Dividend Aristocrat)是指标普500指数成份股中连续25年或以上发放基本股息，加上基本股息每年都会增加的股票。持有标普500指数的标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)每年都会审核符合条件的公司名单，并更新股息贵族的名单。股息贵族的股息增长往绩出色，是最具吸引力的收息股之一。 【钱真的会从天上掉下来，一不小心就免费被送两支美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠两支股票（限手机） 按此透过手机开启>> 以下会有更详细关于股息贵族的名单和一家公司如何成为股息贵族的条件。 以...

虽然较长的贷款期(如30年)可使每月还款金额较低，但也意味着贷款者要付更多利息。透过提前清偿本金与重新贷款，可以让贷款人更早付清房贷。 • 最普遍的房贷付款方式是 Amortization Schedule(分摊还款)，贷款者每月支付固定金额，但每月的利率与本金比例会不断改变。起初大部分月费是支付利息，随着利息比例减少，本金比例则慢慢增加。→ 每月月费不变，越早付本金，意味着未来利息就越少，也有助提早还完款。 • 若目前利率更低，或买家打算缩短还款年限，也可透过 Refinance 重新贷款将利率压低，同时也节省利息开支。而且如果当初借贷时使用浮动利率贷款 (ARM)，可...

Refinance 「再融资」的意思就是「拿新的贷款去偿还现有的贷款」。新贷款也许有更低的利息，不但可以帮你改善自己的财务状况，也有可能改善自己的贷款能力。那么有什么方法可以 Refinance 拿到最低的房贷利率呢？以下的12种方法可供参考。 1. 确定你的目标&nbsp 有些人 Refinance 可能是为了拿到更低的房贷利率，也有人是想要获得现金流，或者用来装修…首先确定你 Refinance 的目的是你实现目标的第一步 2. 检查你的信用记录&nbsp 在你开始申请 Refinance 之前，你应该检查一遍你的信用记录，确认当中没有任何出错的地方。...

在美国进行投资理财，最被大众提到的可能是股票类投资，其实，在美国，除了股票当然还有很多种投资方法，以下就大概讲解一下美国投资理财中有哪些比较大宗的投资帐户以及投资管道？ 个人退休金计划（Individual Retirement Account）：如果小公司的福利计划里面没有401K，那可以考虑IRA，这是另一种自己可以开设的个人退休帐户。请注意，IRA不是投资商品，而是投资的一种帐户。罗斯 IRA 和传统IRA是两种主要类型。主要区别在于您何时需要纳税。选择罗斯IRA 的话，资金存入前先交税，日后提取时不用进行交税。使用传统的 IRA 的话，帐号资金预先存入，日后提取时再进行缴税。 ...

买家可向各银行、信用合作社 (Credit Union) 或 Mortgage Broker 等贷款机构询问申请。申请的文档通常24-48小时内可拿到，此文档效力约为60-90天 (实际状况视贷款机构而定)。 如何申请贷款预先批准信 (Pre-Approval) • 填写买主经济状况表 • 提供相关财务文档 (如工资单、两年W2、近3个月银行存款证明等) 贷款核发比例又是什么？ 大部分贷款机构允许买主将月收入的28%用于与住房有关的花费，如还贷款本金(Principal)、利息(Interest)、房地产税(Real Estate Tax)、屋主保险(Home Owne...

美国券商多如牛毛，手续费、可靠性与服务绝对是投资人最重视的环节。券商又可分为 ●传统券商：如Merrill Lynch, Salomon Smith Barney, Morgan Stanley与Dean Witter等，有提供专业理财顾问或专业经理人为顾客做咨询、理财规划、建议与下单管理等服务，通常费用较昂贵。 ●在线券商：通常由顾客自行做投资决定，官网并会提供相关的市场分析与工具，部分在线券商亦有提供专业理财顾问的服务(费用另计)。 基本上，网络券商的手续费较传统券商或经纪人下单来的低。本篇将针对5家规模较大的在线券商做比较说明，这几家除了在线交易平台，亦在各地设有办公室，...

下单时须注意的细节： 1. 公司股票代号 2. 买入或卖出 3. 想要成交的股数 4. 确定成交价格 5. 有无附加条件 美股交易的4种形式： 1. Market Order市价单：以当下的市场价格买卖，速战速决，不讲条件的快速进场或出场。 2. Limit Order限价单 ：提供一个具体成交价格，此方式掌握了成交价格，但无法保证交易一定能成功。属于「挂单」行为。Limit Order 又分为 Buy 和 Sell 两种。 ─Buy Limit Order限价买单：限定一个较低股价，若股价高于你的出价，买单就会作废。 ─Sell Limit Order限价卖单：限价...

一般来说，如果你在美国没有绿卡，也没有合法工作身份，那么你在美国买房的时候就无法享受美国常规的或者政府支持的贷款。但是，你有资格申请另外一种称为外国国民贷款 (foreign national loan) 的贷款。 如果你想要申请这项贷款，你必须要证明自己居住在另外一个国家，你还需要证明你的收入来自你的原国，而且你居住在那里。 这项 foreign national loan 要求这笔钱必须用于投资性房地产，而不是永久居留权，而且这个 foreign national loan 贷款利率也很高。因此对于希望扎根美国的人们来说，并不是一个很好的选择。 是否能拿到最低的房贷利率？ ...

如何申请联邦的奖学金补助？可直接向高中或大学内的 Financial Aid Office索取表格，或直接在FAFSA网站上填写。 申请 FAFSA 的需要具备哪些基本资格？ ●美国公民或绿卡持有者 ●显示财务资助需要证明 ●准备入读学位或合资格的证书课程证明 ●18至25岁男学生需注册兵役登记（Selective Service） ●每学期需要以半职( Half-time enrollment 或全职 (Full-time student) 时间上课，才有申请Direct Loan Program funds的资格 ●在学院保持保持良好学习成绩 (satisfact...

申请奖助学金会不会影响我的录取呢？答案是：看情况。 会不会影响录取率取决于这笔奖学金是否是 Need-Based 或者 Merit-Based Financial Aid。学校可能提供 Need-Based 或 Merit-Based Financial Aid，是以学校自己的方式进行申请。通常学校会要求学生填写 FAFSA 或 CSS Profile（两者内容类似但需求判断不同），学校会根据呈报数据来判断学生家庭财务状况并决定如何补助。 ●Need-Blind Admission：代表入学跟申请奖助学金是分开的，招生官在审阅申请材料时并不知道学生是否有申请奖助学金，因此在这种政策下...

如果你在美国有合法工作，即使你持有的是临时工作签证，你也有资格和永久居民或者公民一样，申请相同类型的贷款，包括FHA贷款和首付援助 (down payment assistance)。申请进程和公民或者绿卡居民的申请进程相似。 如果你的工作签证在不到一年的时间里到期，那么贷方可能会要求你出示雇主来信，说明你的签证将被续签。不过和新的永久居民一样，工作签证持有人也可能会因为缺乏两年的美国纳税申报和信用记录而难以获得抵押贷款资格。但是，每个贷方都有不同的要求。 Refinance 房贷利率免费计算器 今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买...

影响贷款利率的因素很多，主要分为收入、信用、资产和房屋类型几大类。 1. 收入与工作：W-2，并在同间公司工作连续2年以上。 2. 信用分数：信用分数在750分以上是最好的。 3. 其他资产：如现金存款、其他房产等。 4. 负债：如其它贷款或信用卡债等(如学贷等)。 5. 贷款年数：年数越低利率越好 (贷款年数越长，银行风险越高)。 6. 固定或浮动利率：通常浮动利率好过固定利率，固定利率贷款的风险在银行。 7. 自住、投资或商用房：自住利率好过投资或商用房。 8. 新买房或重新贷款(Refinance)：新买房利率好过重新贷款。 9. 房屋类型：通常独立房的利率会...

1. 政府： 联邦学生补助(Free Application for Federal Student Aid，简称FAFSA)，是美国联邦政提供的 Need-Based Financial Aid，要透过 FAFSA 系统申请。美国每年约有两千两百万人申请，补助透过6200多所大专院校受惠给学生。 ●适用人士：美国公民、绿卡持有者。（国际学生不可使用） ●免费申请，详情与申请可参考FAFSA官网。 ※※ 申请任何 FA 前，都须先申请 FAFSA。这项申请可让学生同时申请到联邦政府和州政府的资助。不少大学都会要求学生申请FAFSA。本文接下来将以FAFSA为主作说明。※※ 2....

学费资助（Financial Aid，以下将简称FA）是美国联邦政府、州政府、学校或私人机构提供给学生的学费资助，筛选方式可能依家庭经济条件等方式各有所异。 FA依用意分为两大类： ●Need-Based Financial Aid：用意在于减轻家庭财务负担，以家庭经济情况决定数额，类似助学金。 ●Merit-Based Scholarship：用意在于奖励优秀学生、吸引就读，以学生表现决定数额，类似奖学金。 常见的FA学费补助形式： ●助学金（Grants or Assistantship）：由各机构资助学生的大学学费。无需偿还，属Free Money。 ●贷款（Stude...

世界上大部分国家地区的试管婴儿、冻卵等相关法规都很严格，但在美国，试管婴儿的法律却是相对宽松且无太多限制，提供许多本国考虑到国情而不允许的「服务」，包括性别选择、商业化代孕、匿名捐精以及身体特征筛选等等，在美国都是完全合法，因此成为许多有需求的民众做试管婴儿或冷冻精卵、冷冻胚胎的目的地。 许多夫妻伴侣可能因家庭因素而有特定性别偏好，采用试管婴儿疗程时都希望能够选择性别，这就需要凭借许多华人俗称「第三代试管」的 PGD (Preimplantation Genetic Diagnosis) 技术。第三代试管婴儿技术 (PGS/PGD) 是种在胚胎移植前的染色体检查和异常胚胎的筛查，是...