『Return』- 退货：基本上大部份的网购商品都提供这项服务，只是不一定每一家都会附上免费邮寄的回邮方式，这个时候就一定要记得在购物之前，点击电商网页上的 ”Return Policy” 来仔细阅读，通常都在网页最下方。 『Refund』- 退款：相信这也是大家最在意的，毕竟东西都还你了，我的钱也该尽速回到我口袋了吧？但是 No, No, No, 案情并不单纯、事情没这么简单呀～且让我来跟大家解释一下。 『Exchange』- 换货：如果你收到商品后不满意、不喜欢，觉得退款太麻烦，正好有其他想要的，就可以做换货这个动作。通常换货也是得将原先的物品寄回，这时就得遵循上头所提到过的『R...

如果网购包裹显示已送达，但根本没收到怎么办？不同情况分为不同处理步骤： 一、你家是 Gated Community：送货方可能会在大门口（不是家门口）贴纸条要你去最近据点自取。也有听过直接丢在大门口结果被捡走的。 二、如果你家有社区管理员：有可能管理员帮你先收着了，去问一下。 三、送错到邻居家：希望好心的邻居拿来还你。 四、被偷：直接看下方解决办法。 1. 联系送货方：除非是送货方在门口贴单子了，否则我个人认为这是不太有效率的方式，可以跳过到下一步。 2. 联系电商客服：除了送货方有贴纸条要你去据点取货的情况之外，任何没有收到包裹的情况联系客服就对了！有规模的电商不会...

人有失足，马有乱蹄，哪有吃烧饼不掉芝麻的呢！如果很肯定东西被偷了、找不回来了，当机立断赶快进行补救措施才是上上之策。本篇为大家整理遗失美国公民纸 (Naturalization or Citizenship Document) 的补办步骤。 Step 1. 申请补发：填写 N-565 (Application for Replacement Naturalization or Citizenship Document)表格申请补发新的公民纸，根据居住州的不同，须寄纸本到不同的邮政信箱（点这里查找）。申请补发的费用$555。 Step 2. 准备材料：佐证数据像原始公民纸影本、...

所谓 Co-sign 贷款，其实就是共同签署抵押贷款，例如帮助你的成年子女购买他们的第一套房子。 这个行为可能会为你自己的财务状况增加风险，所以建议你在决定 Co-sign 之前仔细考虑一下以下几个问题。 1. 什么是 Co-sign ？&nbsp 所谓 Co-sign 的人，一般是贷款人的亲戚或者朋友，他们一般不会居住在贷款购买的这套房屋中。 2. 我帮人家 Co-sign 的时候，我的责任是什么？&nbsp 如果有任何事情影响到了居住借款人的财务状况，例如失业或者严重的医疗问题，那么 Co-sign 的人应负责抵押付款。 3. Co-sign ...

如果你是持有绿卡的永久居民，那么你则有资格获得与美国公民相同的标准 Fannie Mae 或联邦住房管理局（FHA）贷款。 你的贷款申请进程与任何入籍公民的申请进程完全相同，但贷方可能需要你出示更多的文档，来证明自己的居留权。 Refinance 房贷利率免费计算器 今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 Refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。 各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。

一、试管婴儿的成功率有多高？&nbsp 美国试管婴儿机构的成功率一般是指妊娠后成功生产的比例。 根据美国疾病控制与预防中心 (CDC，Centers for Disease Control and Prevention) 2015年的数据，新鲜胚胎美国平均试管婴儿成功率在37.5%左右。 不过对于 CDC 的数据，希望大家只是参考，毕竟影响试管婴儿的成功率的因素非常多： 不同年龄族群的成功率有差别：一般年纪越大的女性的试管婴儿手术成功率就越低； 冻胚移植与鲜胚移植的成功率也可能有差异； 先前怀孕经历：有调查显示，曾经有怀孕经历的女性（与相同男性），做试管婴儿的成功率相...

出门在外，丢三落四是家常便饭，被偷其实你并不孤单。东西不见了难免心慌紧张，尤其是这么重要的身分证件，漂泊在美国奋斗（可能还形单影只的）人儿哪个不会紧张的心儿怦怦跳冷汗直流，想对上天呐喊「我怎么这么衰啊～～～～」 最重要的身分证件其中一项，护照弄丢了那真的会非。常。焦。虑！弄丢护照该怎么办？！这篇有解答，但我们也希望你不要用到这篇！ 继续往下阅读之前，请谨记： 其实这一点在东西不见之前读了才有用。把所有你身边重要的身分证件、护照、签证、文件、证明、相关官方书信通知（如 Approval Notice 之类的）都正反面复印！扫描！存成电子档！做好归档！因为补办文件多半都会要求附上原件复...

退货方式一共有哪些？ 1. 原包装寄回 只要把收到的商品完整地包装至原本或自己的盒子里，印出（有些电商会附上已印好的回邮）、粘贴邮寄Label，再拿去电商指定的合作运送方，如：UPS、USPS、Fedex，即可等待电商确认收货啦！ 像知名的服饰品牌 Zara 就会提供印好的免付费回邮贴纸，只要你在他们电邮给你的商品寄出确认函的日期算起三十天内，流程如下： Step 1. 将商品以原包装包好 Step 2. 粘贴他们印好付给你的回邮 Step 3. 到他们网站上登录帐号选择退货 Step 4. 自行送至离家附近的 UPS Store，并告诉他们你要 Drop-off Pa...

在这个宅宅当道的世代，相信许多人都有网购的经验（废话），像我自己就是一旦开启网页就会不小心流连忘返，甚至要特别早起的日子，我都会在按下手机闹铃后，马上开启喜爱的购物网站浏览一翻，然后，一下子就能超～级～清～醒！！！对我这种购物上瘾的人来说，这招简直了。然而，一定有很多朋友在收到订购商品后，发现商品不如自己预期的那样 —— 可能衣服太大、包包尺寸太小、或者电器用品操作没那么容易等诸如此类的状况。感谢伟大的消费者权益保护法，我们的确有权利将不符预期的商品退换！ 基本上大部份的网购商品都提供这项服务，只是不一定每一家都会附上免费邮寄的回邮方式，这个时候就一定要记得在购物之前，点击电商网页上的...

相信很多买房想要贷款的朋友会纠结到底是应该跟银行借还是透过贷款经纪比较好，其实这两者各有利弊。 从银行机构贷款的优缺点 【优点】 银行会从头到尾参与你的贷款工作。为你服务的贷款人员会与同事进行内部讨论和沟通，在此过程中他们有更多的控制权和了解。一般来说，银行可以提供更低的价格。2008年，HUD (Housing and Urban Development) 发布了一篇文章 A Study of Closing Costs for FHA Mortgages，文章结论为透过经纪人贷款花钱更多。 【缺点】 与贷款经纪人不同，银行不必向你披露他们对你贷款的所做的事情。如果你不积极参...

现今职场上女力当道，在拚搏事业之际也是大多数女性正值最佳生育年龄的时候，生儿育女与事业前途如何兼顾向来都是两难。除此之外，也有大部分女孩是因为未遇良缘，也有因个人规划而在当前打算晚婚或不婚；又或是因为疾病因素使得生育计划必须暂缓。然而女性的生殖能力是与时间赛跑的。现代生殖技术进步，女性选择冻卵越来越普遍，甚至还被越来越多大企业纳入作为女性员工的福利。冻卵不仅可以让自己多一个选择机会，也不会影响到当前的人生规划，生儿育女这件事稍晚再决定也不迟。 如果你属于下列这4种族群，冻卵或许是值得好好思考行动的一件事，即使不能掌控未来全部面貌，也给自己一个选择的机会。 1. 正值生育年龄，...

相信每个买房的朋友在考虑房贷的时候都很头疼，到底要不要贷30年的固定利率？下面就给大家分享一下贷30年固定利率房贷到底利大于弊，还是弊大于利。 什么是30年期固定利率抵押贷款？&nbsp 这是住房贷款的一种，还款期大约为30年，固定利率不变。这是现在所有不同贷款方式中最常用的一种。 30年期固定利率抵押贷款的优势&nbsp 1. 固定利率是这种特定贷款最重要的特征之一，也是它最主要的优势。当你使用这种贷款的时候，你在整个30年期限内 (或者直到你出售房屋或者 Refinance 之前)，你都可以拥有同样的抵押贷款利率。 2. 付款的金额很稳定：因为抵押贷...

人的一生有三分之一的时间都在睡觉，若以75岁的平均寿命去计算，平均约26年都在床上睡觉渡过；而每晚睡觉时，平均会翻动20至60次，也因此一张好的床垫 (Mattress) 能让人一觉好眠到天亮，起床不会腰酸背痛，重点是神清气爽精神好。 越贵的床越好？选购床垫时，千万不要有高价位的迷思，好的床垫也没有绝对的软硬标准，重点在于「适合你的床垫就是好床垫」。而每个人又因身高体重、身材曲线与睡姿的不同，因此选购时一定要试躺看看，若有人从旁协助观察更好，才能真正选择出适合你的床垫。 市面常见床垫结构 1. Innerspring 传统链接式弹簧床垫：早期最常见的床垫类型，床垫里的弹簧由钢线彼此...

都说手是女人的第二张脸，但许多妹子来美国以后就只能选择不要这第二张脸（误），因为在美国美甲实在太麻烦了！其实在美国美甲没有你想像中那么可怕，许多华人区都有超多华人美甲店，就算不是华人美甲店，其实体验也没有你想像中那么复杂。大家应该都知道，美国很多美甲店都是越南人经营的，这些价钱通常比较亲民。但也有比较豪华的选择，从美甲到美容 Spa 一条龙服务都有。那在美国做指甲大概需要花费多少呢？ 费用：一般普通美甲都在$30-$60左右，这里说的是普通款式和服务，如果你选择的样式风格更加复杂，价钱一定会更高。如果想要做艺术感更强的花样美甲，那要提前确认你预约的美甲师会这种技术。费用每个地区可能...

通常房屋卖家仍是较偏好现金买家，除了少了贷款估价等步骤交易流程更快速，更无须担心因贷款失败而交易被迫取消的风险，过户天数也较短，因此基本上现金买家拿到房子的机率较大，比贷款买家更具优势。但是这不代表贷款买房者全然无机会。 欲贷款买房者，在美国开始看房子前，一定要先拿到一份贷款预先批准信 (Pre-Approval)。获得贷款预批意味贷款人已审核过买家信用和财务状况，且买家借此也可了解自己负担的起的买房预算上限与最高可贷款金额，经纪人也会依此上限搭配买家想要的地产条件去做地毯式搜房。
 提醒！ 当看到中意的房子并想出价时，则需将这份 Pre-Approval 连同出价合同一并...

Pre-Qualification 并不等于 Pre-Approval，请参考以下分析： Pre-Qualification 贷款资格预审： •正式程度：仅贷款机构非正式的资格预审 •数据：不用准备任何文档，可直接透过电话与专员进行口头咨询预审，快速估算大约借款额度，但并未确实调查申请人信用 •效力：效力不大 Pre-Approval 贷款预先批准信： •正式程度：正式的贷款资格预审 •数据：需提出相关数据并填写买主经济状况表会调查申请人信用状况。贷款机构在综合评估后，才会核发一份书面conditional commitment，即贷款预先批准信 •效力：在日后出...

欲贷款买房者，在美国开始看房子前，一定要先拿到一份贷款预先批准信 (Pre-Approval)。获得贷款预批意味贷款人已审核过买家信用和财务状况，且买家借此也可了解自己负担的起的买房预算上限与最高可贷款金额，经纪人也会依此上限搭配买家想要的地产条件去做地毯式搜房。 • 买家可先自行找寻银行或贷款机构进行贷款预先批准信的申请；或者也可请地产经纪人协助办理。 • 进行 Pre-Approval 申请时，若发现自己信用分数出错，可即时提出修正，及早发现及早更正才能确保自己后续贷款申请时能更顺利快速且取得较低利率。 • 买家可接触数间贷款机构做咨询，以作为后续合作申请贷款时参考使用。建...

贷款种类百百种，可大约分成两种基本类型： 浮动利率 (Adjustable Rate Mortgage, ARM) 定义：初始利率比固定利率低，但往后利率会随指数 (Index) 浮动。开始浮动的年限和利率增幅皆事先规定。 【举例】7ARM、还款时间30年，代表前7年利率不变，往后每年根据市场情况浮动调整。 风险：短期而言，浮动利率比固定利率来的低，但长远角度风险也是较高的。 适合：中短期投资者或持房年限短的买家。 固定利率 (Fixed Rate Mortgage) 定义：利率固定不动 风险：较低 适合：适合打算长期持有房产，长期风险承担力较低、追求稳健的...

如果你已经决定从浮动利率房贷成固定利率房贷，转换过程与你首次申请贷款的过程其实非常类似。其实换成固定利率房贷，就是用全新的抵押贷款代替原来的抵押贷款。 你可以按照以下步骤参考操作： 1. 做一些初步研究，了解你的房屋现在值多少资产。你需要了解抵押贷款现在的余额，以及你的房子在现在市面上的价值。 2. 你可以从你的贷方那里获取你当前的贷款余额。你可以聘请因为评估师来了解当前房屋的价值，也可以参考当前你家那一片正在出售的类似房型的价位。 3. 最好你是可以在在线先获得一个关于房屋价值大概的估算，因为在你申请 Refinance 之后，贷方会派出评估师。 4. Refinance 所...

当前利率低，许多屋主都在慎重考虑要 Refinance 拿低利率以降低每月月付。Refinance 的贷款期限选择因人而异，但不管选30年15年或是更短，贷款利率一定更低（否则何必 Refinance）；而30年因为期限长，分摊到每个月所需要支付的费用当然少，甚至可以从房屋净值中提取现金。但是因为贷款金额将比当前贷款分散在更长的年份中，所以也有可能整体上他们需要付得更多。 再贷一个30年房贷有什么好处？&nbsp 再贷一个30年的房贷 Refinance，你可以锁定一个很长时间的低利率，同时还可以腾出你的资金用于长期投资。此外，将房价锁定30年也可以抵御通货膨胀，这样即使...

想要做 Refinance，首先要检查一下自己当前的财务状况，主要你可以从以下三部分入手： 1. 提高你的信用评分：如果你在首次借用现有抵押贷款时信用评分良好，那么你可以努力尝试把评级提高到优秀。比如说，常规贷款至少需要620分，而FHA贷款则至少需要580分，但是得分越高越好。 2. 降低DTI比率：贷方通常希望看到DTI比率（专用于偿还债务的支出占总收入百分比）低于43％。 因此，如果您的月收入为5,000美元，则需要确保你为各项债务每月支出的金额在2,150美元及以下。 3. 提高房屋净值：如果你没有在自己的房子上创建太多的房屋净值 (equity)，那么获得 R...

浮动利率（ARM）有利有弊，若能正确了解且明智地加以利用，可以让借贷者在一段时间内省下不少钱。不过浮动利率也会带来许多财务上的不确定性，特别是在最初的几年过去之后。 一旦达到浮动利率贷款的第一个调整期，利率将以预定的时间间隔（通常是每年）开始变化。 理论上来说，浮动利率可能会增加，也可能会降低。但在实际情况中，浮动利率一般都会出现上涨。这就是为什么大多数房主试图从浮动利率房贷 Refinance 改成固定利率房贷。如果借贷者有打算长期持有房产的话，那么固定利率会比较有利，因为不会再出现利率涨幅；如果你买入房子后想等高价时候就直接脱手，那么建议直接用浮动汇率就OK。 若是通过固定利率...

不同贷款公司的利率锁定政策不同，贷款公司会在初始贷款申请批准之后，以及在提交承保(underwriting)之前，提供利率锁定。如果贷款公司没有提到这部分细节，贷款申请人可以主动询问，对于时限还有费用部分就会有比较清楚的认知。 部分贷款公司锁利率是要收费的，费用高低取决于贷款的金额以及锁定期的长短，这些因素会对费用会产生很大的影响。另外有些贷款公司则会免费提供；但是所谓的“免费服务”，其实还是会以另一种形式被计算回到你的利率当中。 锁定利率是否值得？&nbsp 利率锁定的好处远大于风险。利率锁定不是为了拿到最佳贷款 Deal，而是为了保护屋主的购房权。只要你在确认购房之...

什么是「锁住」房贷利率？ 所谓“锁住”房贷利率，其实指的是贷款人在一段特定时间内向你保证贷款利率不变的提议。对此，你可能需要支付一定的费用。 房贷利率锁定可以保护你免受更高的利率，但你也不会获得较低的费率，除非您可以选择一次性“下浮 (float down)”。 一旦锁定，贷款的利率将不会改变，除非你的申请细节发生任何变化。如果你的申请中提供的消息发生变化，例如财产评估、信用评分、收入或就业等等，或者贷款本身有修订，例如抵押的长度或类型，那此时锁定可能会失效。 什么时候应该锁定抵押贷款利率？ 如果你申请的房屋贷款已经获得批准，而且现在的贷款利率是你觉得符合预算的，那么这个时...