如今的住房市场让人无奈，原因有很多。房价上涨、抵押贷款利率高、房源稀缺，都是其中的重要因素。
根据全国房地产经纪人协会的数据，4月份市场上待售房屋的供应量为3.5个月。要满足买方需求，需要有6个月的房屋供应量，而房源短缺正是推高房价的原因之一。
如果你对寻找完美住房感到疲惫，或许可以考虑自己建造房屋。一些新建房屋的机会允许你签署合同，根据你的喜好定制房屋的特征。虽然新建房屋可能成本更高，抵押贷款也会更贵，但好处是你在搬入时无需进行任何改进或维修。
但是，如果你打算购买新建房屋，有一件重要的事情你需要先做。
本文将分享一位购买过新建房的屋主的血泪史 ⬇️
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了解你将要面对的情况
几年前，我和丈夫卖掉了我们的首套房，想要搬到更大的房子。但我们所在地区的房源很少，所以我们决定与一位建筑商合作，建造我们现在居住的房子。
在签合约之前，我看了这位建筑商的工作照片，还参观了他们在我们街道上刚刚完工的房子。我很喜欢所看到的一切，价格也合适，于是我决定继续。但是，我犯了一个大错。
我没有问那些与我们建筑商合作过的人他们的体验如何。如果我这样做了，我可能会了解到，虽然最终工作完成了，但我们的建筑商在沟通方面很差，时间安排不准确，而且在额外收费方面很不透明。
我在建房过程中遇到的一些主要问题：
- 我们的房子比预计完工日期延迟了大约五个月，迫使我不得不支付临时住房和存储费用。
- 我的建筑商经常忽略及时更新进度，导致我在续签临时月租合同时感到措手不及。
- 我的建筑商对原本应该包括在购买合同内的项目，如花岗岩台面，收取了额外费用。
虽然我说的这些问题不一定会发生在你身上，但了解其他房主与建筑商合作的经历是最直接最好的方法。
在购买新建房屋之前进行研究
如果你有一个好的房地产律师，他们可以保护你免受新建房屋合同中的某些“陷阱”。我们的建筑商试图在合同中悄悄加入一项涨价条款，如果他们的成本高于预期，可以向我们多收取最多10%的费用。我的律师谈判将其从合同中删除，可能为我们节省了多达 $50,000。因此，找到一个优秀的律师并与他们一起审查合同是非常重要的。
但是，审查建筑商的工作不是律师的职责。这是你的职责，你应该在继续新建房屋之前确保做到这一点。
我建议你至少与三位曾与该建筑商合作过的房主交谈，如果可能的话，是不同开发项目的房主。问他们一些问题，包括：
- 建筑商是否响应及时、沟通顺畅？
- 建筑商的完工日期是否准确？
- 建筑商是否诚实？
- 施工品质是否符合你的标准？
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