加州房东与租客的权利与义务

目录

• 租客的权利
• 租客的义务
• 房东的权利
• 房东的义务
• 房东与租客的争议解决方式

租客的权利

• 居住权：租客有权在租赁期限内合法居住，房东不得随意驱逐。
• 隐私权：房东进入租赁房屋前必须提前通知，一般需提前 24 小时。
• 安全与健康环境：房东必须提供适宜居住的环境，包括基本维修和安全保障。
• 公平租赁：房东不得因种族、宗教、性别、残疾等歧视租客。
• 租金控制：某些城市如洛杉矶、旧金山等有租金控制法规，限制房东涨租幅度。

租客的义务

• 按时支付租金：租客必须按照租赁协议规定的时间支付租金。
• 维护房屋：租客需合理使用房屋，不得故意损坏设施。
• 遵守租约：不得擅自转租，或违反租约中的其他规定。
• 遵守社区规则：如噪音限制、垃圾处理等规定。

房东的权利

• 收取租金：房东有权按合约规定收取租金，租客若未支付可采取法律行动。
• 检查房屋：在提前通知的情况下，房东可检查房屋状况。
• 终止租约：若租客违反租约，房东有权通过合法进程终止租约。
• 收取押金：租赁开始时，房东有权收取押金，并在租约结束时扣除合理损坏费用。

房东的义务

• 提供可居住房屋：确保房屋符合健康和安全标准，如提供供水、电力、暖气等基本设施。
• 维修责任：房东需及时维修房屋内的基础设施，如漏水、电力问题等。
• 遵守租金控制法规：在适用地区，房东必须遵守租金控制规定，不得随意涨租。
• 合法驱逐进程：若需驱逐租客，必须通过法庭进程，不能私自更换锁或断水电。

房东与租客的争议解决方式

• 协商沟通：尽量通过沟通解决问题，避免法律诉讼。
• 小额索赔法庭：对于小额争议（如押金纠纷），可通过小额索赔法庭解决。
• 调解服务：某些城市提供租赁争议调解服务，帮助双方达成协议。
• 法律诉讼：若争议无法解决，租客或房东可通过法院诉讼维护权益。

本指南仅供参考，具体法律规定请咨询专业律师或查阅加州住房法规。