我可以趁房贷利率相对低的时候同时为名下多间房产做 Refinance 吗？还是有时间限制？

Refinance 有很多好处包括降低利息、缩短房贷期限、免去房屋保险、提现用于房屋翻新或其它资金用途等等。

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每个人可持有的房产数量是没有限制的，但是可申请的房贷数量是有限的，通常来每个人最多只能申请4套房子的房贷，当然也有申请到10套房产贷款的情况，但这很难。揹负的房贷越多，对于贷款方来说，就是越大的风险，另外涉及的申请文档也很复杂，所以贷款公司一般倾向于只允许一个屋主至多申请4个房贷。

同时 Refinance 2至3套房屋

假如屋主的房贷数量控制在5个以下，那同时 refinance 2至3套房是没什么问题的。贷款方会审核屋主房屋资产分配情况及债务状况。

如果一次性要 refinance 多套房产，建议全部和同一家贷款公司合作，因为若每个 refinance 都用不同的贷款公司，那么最后计算出的屋主负债比（debt ratios）可能会出入比较大。贷款利率是基于负债比的，负债比不同会影响现金流，同时也会影响房贷是否会被批准。

Refinance 多套房产的小诀窍

与其一次性 Refinance 多套房产，其实不如对一套房产进行 cash-out refinance，然后将提现的钱来还另一套房的房贷。屋主也可以通过房屋净值贷款（home equity loan）的方式来对其中一套房屋提现，将钱用于还另一套房的房贷。

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⚠️ 同时 Refinance 多套房产的要求是更高的，贷方会要求屋主有更高的信用分数，以及更高的房屋净值。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。