新冠疫情期间，银行已将利率降至非常低，那么现在我们应该申请 Refinance 重贷吗？ 如果你符合资格并拥有良好的信用等级的话，那应该抓住这个时间申请。你可以先仔细回顾一下自己现有的抵押贷款，看看 Refinance 重贷是否可以帮助解决现在的现金流问题。比如你之前有一笔贷款，现在如果 Refinance 之后拥有一笔可以用于投资的资金，那你是否可以更快地偿还债务或者更好地投资升值。 举例来看，去年的时候，全美30年期抵押贷款平均利率为4.41％。这就意味着，在价值200,000美元的房屋上，你每月需要支付的本金+利息为一千多美元。 现在，我们看到30年期贷款的全美抵押贷款平均利...

30年房屋贷款最大的优势就是还款的期限拉长了，每月的还款额度较低，负担起来压力会相对而言小一些。 在30年期的贷款中，借款人将等量的钱租用的时间是15年贷款的两倍 (注意，对于30年期抵押贷款来说，本金余额的下降速度不如对15年期贷款的下降快)。不过30年期的贷款利息则比15年期限要多。 例如，当利率为4％时，与15年期贷款相比，借款人在30年内实际上要多付2.2倍的利息来借入相同数量的本金。 30年期房屋贷款的最重要优势是每月付款相对较低。 较低的还款额可使借款人购买更大价值更高一些的房子，而且较低的付款额可以帮助借款人储蓄一部分资金，还可以用于其他投资。 选择贷款公司时...

新冠病毒的爆发给公共卫生机构和经济都造成了很大的破坏，抵押贷款市场上，在3月的第一周，30年期贷款的平均利率降至3.29％的低点，但是随后就迎来了一波逆向上涨。在这样的情况下，还适合去做 Refinance 吗？ 现在是 Refinance 的合适时机吗？ 房贷利率的突然的飙升主要归因于两个因素：一个是更多的需求，另一个就是新冠病毒带来的不确定性。 “美联储在三月份两次降息。但是，联邦基金利率和30年期固定抵押贷款利率之间的利差已经扩大，这主要是因为贷方接收到了更多的需求，供求关系发生变化，导致房贷利率逆向上涨。 另一个最重要的因素是，新冠病毒的大流行几乎完全扰乱了全球所有市...

有的时候我们总会因为这样那样的时候忙过头，忘记按时交房贷，这可能会影响到我们的信用评分。如果你仅仅是迟交了几天，那么你只需要缴纳延迟费用；但是如果迟交超过30天，那么这可能就会影响到你的信用评分。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比...

如果你是首次在美买房，那么学习如何和卖家讨价还价则是一门学问。如果运用得当，能帮你省下不少钱。 所谓 Counter Offer，指的就是对对方提供的初始提议的拒绝。现在对方要面临三个选择，是接受你的提议，提出新的建议，或者拒绝。值得注意的是，在这个过程中，除非有一方同意了另一方的要求，要不然双方直接无法创建有约束力的合同。 有一些 Counter Offer 的策略可以了解一下： 1. 了解交易中对方的需求。无论他们想要的重点是什么，只要你抓住了这个，协商起来都能事半功倍。 2. 在谈判过程中不要太情绪化。如果你是买家的话，如果你对看中的房子表现出太多的情感，你可能会在金额...

很多房主看到利率低的时候就会有点心痒痒，想说这个时候办 Refinance 是不是很好？其实并不一定！以下三点是房主在办 Refinance 时可能会忽略的，快过来看一眼学会避开哦！ 1. 如果你想要 Refinance 的话，你最好确定你会在现在的房子里待比较久的时间。天下没有免费的午餐，Refinance 也是有成本的的，你要么需要支付 closing costs (可能是贷款成本的几个百分点)，要么需要支付高一点的利率。一般情况下，Refinance 需要好几年之后才能真正省到钱。 2. 请勿延长抵押期限 (Mortgage Term)。如果你当前的抵押贷款期限为30年...

房屋贷款的 Closing Cost 主要由三部分组成：贷款人费用 (lender fees)，第三方收取的产权保险，托管服务和评估费用 (third-party charges for title insurance, escrow services and appraisals)，以及预付款项目 (pre-paid items)，如财产税等等。有的时候，借款方会付其中的部分费用。&nbsp 但其实这笔费用，你是可以让贷款公司来帮你付掉的哦！ 做房贷 Refinance 的经纪人一般收取收益率差价（yield spread premium，简称 YSP）作为贷自己的提成。Y...

日前新冠病毒的大规模流行让每个人都更加关注身体健康。你可能就此开始考虑购买人寿保险的必要性，已经购买寿险的朋友会想了解这类的大规模流行病疫情对自己的保单会有什么样的影响。 像新冠病毒这样大规模爆发的疫情会使得购买人寿保险的过程变得更为复杂。不过如果你已经购买了人寿保险，如果不幸出了意外，你的家人将获得死亡抚恤金。 什么是大流行病 (pandemic)？ 根据世界卫生组织 WHO 的说法，Pandemic 是一种新引入疾病的全球传播，而流行病 Epidemic 指的是只在某些特定区域传播的疾病。 过去的大流行，例如1918年的西班牙流感，以致命著称。但是，由于有了现代医学手段和...

在购买人寿保险的时候，我们有很多选择：从选择合适的承保范围，到选择一家合适的保险公司，再到最终购买保单……整个过程需要耗费很多的精力。 在第一次购买保单之前，有一些小 Tips 是我们需要悉心留意的，这可以帮助你确认和购买最适合自己的保单。 1. 合理利用 “Free Look” 的时间段 在你的人寿保单确认之后，你通常会拥有一段所谓的“Free Look”时期。在这段时间内，你可以更改甚至完全拒绝这份保单的条款。所以请一定要询问保险公司你的 Free Look 的期限是多长，以及保单正式生效的具体时间。如果处于某些原因你觉得这份保单不适合你，那么这段时间内你还可以改变主意，...

每个人的财务状况大不相同，适合每个人的人寿保险自然也很不一样。 每个人的财务状况决定了你适合购买多少年的人寿保险，还有你孩子的年龄、剩余抵押贷款的还款时间、退休年限等等都会影响这个结果。 那么，什么人群比较适合购买十年期定期寿险呢？主要有以下这几类： 1. 你家里的孩子正处在上初中的年纪：&nbsp许多父母希望支持孩子读书的费用。如果现在孩子的年龄在10-15岁之间，他大概还需要10年左右的时间大学毕业。在这种情况下，10年的保单可能会比较适合你。 2. 目前家里的抵押贷款期限还剩不到10年：&nbsp如果你现在的抵押贷款年限不超过10年，那么你可以选择十...