我很忙，真的非常忙，有两个孩子，还要全职工作，所以一直以来我最不想做的事情就是再融资，因为有太多的文书工作和银行的烦人邮件需要处理。最近我算了一下，发现虽然我最初的房贷利率是合理的3.6%，但缩短贷款期限并将利率降低到2.62%，将在整个贷款期间为我省下$6万美元。所以，虽然有很多的文书工作要做，但这笔钱可以用来支付孩子的大学学费，我还是决定去再融资了。这里和大家分享一些我在过程中学到的经验，希望对你们有所帮助。
1. 即使你的初始利率已经很低了，再融资也是值得的：我们的利率低于4%，但再融资仍然是值得的。我们把贷款期限缩短到15年，利率降了近一个百分点。Nerdwallet的Holden Lewis最近表示，一般的经验是，如果你能缩短贷款期限或能把利率降低0.75%，再融资都是值得的。
2. 如果可以，缩短贷款期限：这对我们来说是一笔巨大的储蓄金，我们现有的房贷还剩25年，我们把期限缩短到了15年。虽然这提高了月供，但不会超过我们的承受能力，而且在整个贷款期限内，省下来的钱都是非常可观的。
3. 如果有意义的话，不要忽视购买点数：当你进行再融资的时候，可能很容易忘了考虑点数，它基本上属于一种预付利息的形式，你支付的折扣点越多，贷款利率就越低。一点就相当于贷款金额1％的费用，也就是说，如果你购买房屋需要$30万美元的贷款，1点就会花费你3,000美元。你每买一个点，利率就会降低0.25%。对我们来说，购买点数是有意义的，因为我们有足够的现金提前支付，而且我们知道会在家里呆很长一段时间。
4. 确实有很多文书工作要做：我知道会有，但数量还是让我大吃一惊。W2、银行对账单、房贷对账单、纳税单，我们全都提供了。我的丈夫开着自己的公司，所以他还需要提交完整的损益表和企业纳税申报单，虽然很费时间，但我们还是在几周内搞定了。
5. 不会把不必要的钱交到银行里的感觉超级棒：我很害怕再融资的过程，是的，有时这很烦人。但省下来的钱棒极了，这$6万可以自己支配，而不是给银行，让我感觉非常开心。
办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
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来源: MarketWatch
