想在美国买房，都会面临是购买已经挂牌出售的现有房产还是买由建筑商建造的新建筑的选择。这个决定意义重大。以下是购买全新房产的一些利弊分析，帮助你选择最适合自己的房产。
购买新建房屋的 3 个最大优势
● 可以亲自设计自己的家
建造自己的房屋的最佳理由之一是可以亲自设计自己的家。你可以根据你合作的建筑商和允许的定制级别对从平面图到油漆颜色再到家中的电器的所有内容做出决定。
如果你购买的是较旧的房屋，就会没有那么多选择来建造自己的房产。虽然也可以重新粉刷或改造，但这需要额外的费用。有些东西，比如平面图，改变起来真的很困难，而且成本很高。
● 出现问题的可能性较小
当你的房屋及其组件（例如电器和暖通空调系统）是全新的时，就不太可能面临昂贵的维修费用。一般会过很长时间才需要升级空调或更换屋顶。这可以降低你的家庭维护成本，也可以省去很多麻烦。
● 新房产应该会附带房屋保修（home warranty）
新房应该会附带建筑商保修。但是，保修的期限和全面性可能因合作的建筑商和居住州的法律而异。
房屋保修 (Home Warranty) 如何买到最便宜划算又适合屋主需求的？
房屋保修 (Home Warranty)的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异。其实就像汽车保险，每家房屋保修 (Home Warranty) 公司评估屋主的个人条件背景的重点都不尽相同，给出的保费费率也会不一样；建议综合参考各家公司保费报价以及服务评价，选择最适合自己的保费方案。下方工具就针对各州屋主推荐该州以及城市好的房屋保修 (Home Warranty) 公司。
如果你的财产及其主要部件在保修期内，就不必担心意外费用。
新建房屋的两个最大缺点
虽然全新房产确实有好处，但也有一些缺点需要考虑。以下是购买新建房屋的两个最大缺点。
● 可能需要等待房屋完工
新的建筑房屋需要时间才能完工。在此期间，你可能得租房或继续住在你目前的房子里并支付两笔房屋贷款。这可能会给你带来一定的经济压力。
它还可能会造成时间问题。你需要决定何时通知房东或出售你当前的房屋以搬入新房。这通常很难做到，因为施工时间表通常是不确定的。
● 房子可能更贵
新建房屋通常比旧房贵得多。现在尤其如此，因为木材等材料的价格非常高。购买更昂贵的房屋可能意味着需要更大额的房屋贷款。由于房屋价值较高，可能还需要缴纳较高的财产税。
虽然其中一些增加的成本可以通过你在家中早年节省的维修费用来抵消，但并非在所有情况下都如此。你需要确定增加的费用是否能接受，并且有资格以合理的利率获得房屋贷款，从而轻松负担得起房产。
你可以通过权衡以上的利弊，就新建房屋是否适合你做出最明智的选择。
一个可能为你的房屋贷款节省数千美元的历史性机会
利率很有可能不会在数十年来的低点停留更长时间。这就是为什么今天采取行动至关重要，无论是想再融资和减少房屋贷款，还是准备购买新房。
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