房贷利率再次飙升。据《Mortgage News Daily》报导，30 年期固定房贷的平均利率周五大幅上升，上涨 24 个基点至 4.95%，现在比一年前高出 164 个基点；这是本周的第二次。本周二，房贷利率触及 4.72%，比 3 月 18 日上涨 26 个基点。利率上升速度快于预期，打压了对房贷和再融资贷款的需求。随着美国 10 年期国债收益率的上升，利率飙升。房贷利率松散的跟随收益率，但并非完全如此，房贷利率也受到房贷支持债券需求的影响。美联储正在缩减对这些资产的持有量，并在持续加息。
重要的春季房地产市场正在进行中，潜在买家已经面临异常紧张的房屋供应和天价房屋价格。由于利率和价格都相当高，房贷支付中位数现在比一年前高出 20% 以上。买家还面临着预算中其他的通货膨胀，加剧了负担能力问题。租金也以创纪录的速度飙升，导致更多潜在买家无法储蓄首付金。此外，随着房贷利率上升，一些买家将不再有资格获得房贷；贷款人对借款人可能承担多少债务与收入的关系要严格得多。
经济学家已经开始将今年的销售数据下调。全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家 Lawrence Yun 周二表示，他预计今年的利率将徘徊在 4.5% 左右，此前则预测该利率将保持在 4%。根据 NAR 的最新官方预测是，到 2022 年，销售额将下降 3%。但 Yun 现在表示，他预计销售额将下降 6% 至 8%。NAR 尚未正式更新其预测。
升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
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