虽然金融大师Dave Ramsey提倡用现金购物，但把所有的现金都砸在一项资产上是有很大风险的。随着房价创下历史新高，很多购房者都难以掏出20%的首付比例，而这是申请常规贷款时避免私人房贷保险PMI所需的最低水平。但金融专家Dave Ramsey则认为，20%的首付不能降低成本，他极力主张支付100%的首付并完全避免房屋贷款。
其实这种想法不难理解，当你申请贷款时，你最终一定会支付比原价更多的钱，这是因为你为贷款支付的利息会随着时间的推移慢慢累积起来。Dave Ramsey并不喜欢利息，而且他之前曾强烈反对过信用卡，因为他不喜欢大家把钱浪费在这些事情上。但是，虽然避免信用卡债务通常是一个好主意，但房贷债务就又是另一回事了。它不仅被认为是“健康债务”，也是一种“必要债务”。
即使在房价不太高的市场，你也会在喜欢的社区看到一栋挂牌$20万~$30万的房子，而这笔钱不是所有人都能拿出来的。即使你碰巧有足够的现金一次性付清房款，你也应该考虑房屋贷款。原因？
当你投入足够多的现金直接买一套房子的时候，你的钱就会被套牢在一种流动性不太好的资产上。如果出现资金需求，这可能会带来问题。流动资产是一种很容易出售的资产，比如股票的流动性很强，如果你持有某家公司的股票，你可以登陆自己的帐户，点击按钮当场卖出。
房屋的流动性就差的多了，因为你不能一时兴起就卖掉房子。首先，你必须为房子列出一份清单，等待买家出价 。其次，一旦你和买家签订合同，可能需要数周才能完成交易，因为房贷一般需要60天才能结算。如果你急需用钱，而且它唯一的来源就是你的房子，那你可能会陷入真正的困境。更重要的是，如果你在房子里投了太多的钱，你可能会失去在其他地方投资的机会。这意味着你或许没有足够的钱养老，因为你没有把钱存在个人退休帐户IRA中。
用现金买房也有好处，在如今的房地产市场上，与其他需要贷款买房的买家相比，现金报价可能会给你带来明显的优势。但在你清空银行卡余额去买一套不需要抵押的房子之前，考虑一下它的负面影响。最好先付一笔可观的首付，但很大一笔房费需要用贷款来支付，然后慢慢还清。
升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
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来源: The Motley Fool
