你买房的关注点完全错了！现阶段应关注房价，而非利率，毕竟利率并不是一成不变的！

去年有很多人选择不购买房产，原因是房屋价格居高不下，而且房贷利率也飙升。

现在的情况与去年差不多，贷款利率仍然比2021年高很多。虽然很多地区的房价有所降温，但依然比较高。

不过，这个因素也可能导致了购房需求的增加。Redfin最近在推特上发布的消息称，“随着贷款利率和房价的下降，房屋购买者纷纷进入市场。我们的房屋买家需求指数达到了去年5月份以来的最高水平，而贷款申请量连续第四周增加。”虽然现在的房贷利率确实不便宜，但比2022年的最后几个月略微降低了一些。加上房价略有下降，这就是购房需求增加的原因。

但是，这意味着你应该现在就购房吗？答案可能取决于你个人的财务状况和你能够争取到的房价。

确保你能够负担得起房价

通常情况下，你的月度房屋开支（包括房屋贷款支付、房产税和房主保险费用）不应超过你税后工资的30%。如果你能够购买一套房屋，让你的开支保持在这个限制范围内，那么即使在今天的市场上，你也可能感到舒适。

此外，如果你购买的房屋位于库存量已经大大增加的地区，或者你有一个积极的卖家愿意快速找到买家而做出让步，你可能会以325,000美元的价格购买到一套一年前售价为360,000美元的房屋。

当然，还有一个要考虑的问题是较高的房贷利率。但只要你能够把你的房屋开支控制在你税后工资的30%以下，就不必过分担心。

房贷利率是经常波动的。虽然它们自今年年初以来一直在6%左右浮动，但它们随时都可能下降。一旦发生这种情况，你可能能够将你的贷款转为新的贷款，利率更低。结果是，你可以期待更低的月度还款金额。

同时，如果你开始时能承受得起每月的抵押贷款还款，那么随着时间的推移，你的还款金额会变得更加容易承受。因此，不要因为你看到的抵押贷款利率比你想要的要高而放弃购买房屋的想法。

关注房价而非利率

房贷利率并不是一成不变的，因为有refinance的选择。所以，在你的找房的过程中，你可以关注房价而不是利率。

今天以6.25%的利率签署房贷，以后可能降到4.75%。但如果你今天以32.5万美元的价格购买一套房屋，那么这就是你所固定的购买价格。所以，你需要确保这个价格对你来说是合理和负担得起的。

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