根据全美房地产经纪人协会的数据，四月份二手房销售下滑3.4%，约为428万套。与2022年四月相比，销售量下降了23.2%。尽管仍然存在旺盛的需求，但几个因素对潜在购房者产生了影响，导致地方和区域之间呈现出不同的情况。
NAR的首席经济学家表示：“房屋销售一直在反复起伏，但仍然高于最近的低点。过去几个月的就业增长、房源紧缺以及房贷利率的波动创造了一种推拉的住房需求环境。”
四月末，待售房屋数量为104万套，较去年四月增加了1%。按照目前的销售速度计算，相当于供应量为2.9个月。买家和卖家之间达到平衡的市场通常认为是供应量能满足六个月的时间。四月份二手房的中位数售价为388,800美元，较去年同期下降了1.7%。然而，这只是一个中位数，可能反映了较低价格、更实惠的房屋销售活动增加的情况。
专家指出：“大约有一半的州出现了价格上涨。即使在价格较低的市场，主要是昂贵的西部地区，春季购房季节过后，多次报价的情况也重新出现。处于困境的和强制性出售的房产几乎不存在。”
尽管与2022年四月相比，各个价格段的销售量都有所下降，但超过50万美元的高价房下降最为明显。这可能更多是由于购房能力而非供应问题，因为较高端市场上有更多房屋供应。在之前非常火热的房地产市场拉斯维加斯，价格差异非常明显。一栋售价39.5万美元的房屋吸引了许多潜在买家前来参观，而另一栋售价51万美元的房屋却没有人前来参观。
房屋市场的竞争也越来越激烈。四月份，房产平均销售时间为22天，低于三月份的29天，但高于去年同期的17天。近四分之三的房屋在市场上的销售时间不到一个月。首次购房者通常占房屋销售的40%左右，在四月份仅占比29%。这一比例在过去一年中变化不大，并且考虑到持续高房价，这种情况可能不会改变。房地产经纪人Danielle Hale表示：“对于首次购房者来说，房地产市场是一个半满、半空的故事。市场竞争力的下降为他们打开了一扇更宽的门，但对于没有现有房屋净值用于首付的首次购房者来说，入门的障碍仍然相当高。”
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来源: cnbc
