近日，一套在市场上以惊人低价48.8万美元上市的旧金山房屋以标价售出，但背后似乎上演了一场激烈的家庭争斗。
卖家Todd Lee告诉《旧金山纪事报》：“这真是一团乱。” 据报导，Todd接受了他66岁的姐姐Cheryl Lee的报价，Cheryl原本与他们83岁的母亲Sandra Lee一起租住在这套房子里。这套房产实际估价为180万美元，但低价出售附带了一个关键条件：现有租户拥有近30年的居住权。
欺骗与背叛的指控Redfin显示，这套房产于7月16日售出。房源消息明确指出，房子已被租户占用，这些租户的租约似乎赋予他们“可能的居住权直到2053年”，并且“有严格的长期租金限制”。租户每月支付416.67美元的租金，另加水电费。
Sandra的父母在20世纪70年代以5.2万美元购入这套房产，并一直居住到去世。在之前接受《旧金山标准》的采访时，Sandra声称Todd和她的兄弟Cedric Goo利用她和她的女儿，违揹她的意愿将房子挂牌出售。
Sandra还声称，她的继父（房子的原主人）Kenneth Goo在去世前秘密给她写了一份租约，赋予她直到2053年的长期租金限制。“如果不是2018年签的这份我儿子不知道的租约，我不知道我们现在会怎样，”她说。“这种欺骗，这种背叛，这是我儿子对我做的。”
财务灾难据报导，Todd否认了母亲的指控，并表示尽管有其他买家出价更高，他同意出售以避免诉讼。“我想保持低调，”他说，“当我母亲公开发声时，事情变得更加复杂。”
Todd称Kenneth任命他为家庭信托的受托人，信托包括这套房子，Cheryl、Sandra和Cedric是受益人。Sandra和Cedric各有37.5%的份额，Cheryl得到剩下的25%。
《纪事报》报导，Kenneth于2019年首次签署了这套房产的租约，租期至2049年3月31日，租户需支付房产税和保险作为租金，并允许“租户的直系和大家庭成员”使用房产。
家庭信托的律师Robert Roddick表示，他帮助起草了第一份租约，指定的租户是Cheryl。两年后，Kenneth修改了租约，将租户的年度房产税和保险支付限制在每年5000美元（即每月416.67美元），并将租约延长至2053年12月31日。
Kenneth于2022年去世，次年房产重新估值，从14.3万美元飙升至142.8万美元，房产税从每年1717美元跃升至惊人的16928美元。《纪事报》引用政府记录称，最近一次房产税由Cheryl支付。
Roddick表示，一位经纪人估算如果没有租户，这套房子价值180万美元，但他声称租户“不会配合搬出以获取最高的房价”。他表示，如果房产以180万美元售出，Sandra和Cheryl的份额总计约为110万美元，而Cedric约为70万美元（不包括可能欠家庭信托的任何费用和债务）。
然而，如果Sandra和Cheryl以50万美元买下这套房子，Sandra和Cheryl从销售中获得的总份额约为30万美元，而Cedric的份额约为20万美元。这意味着母女将拥有一套价值180万美元的房产。
来源: finance.yahoo
