纽约 432 Park Avenue 这栋位于“亿万富豪街”、高达1396英尺（约425米）的地标性豪宅，自2015年开盘以来吸引无数富豪入住。然而短短几年内，大楼住户两度集体提起诉讼，指控开发商隐瞒严重缺陷，甚至涉嫌“欺诈行为”。
两波诉讼，控诉“欺骗与隐瞒”第一次诉讼发生于2021年。多位房主联合起诉开发商 CIM Group 与 Macklowe Properties，指出大楼存在超过1500项结构与设计缺陷，包括电梯频繁故障、墙壁开裂、水管泄漏等问题。而在2024年4月，第二次诉讼再次引发关注。住户指控开发商与建筑、工程、施工相关合作方早在设计阶段就已知外墙白色混凝土存在严重缺陷，却仍隐瞒真相、照常销售图利。
“本应是全城最好的公寓，结果却漏洞百出。”房主在最新的起诉书中写道。
问题层出不穷，豪宅实为“问题楼”据诉状描述，432 Park Avenue问题频发，涉及范围广泛——
水灾频发：2018年两次大规模漏水事故导致35个单位受损，两部电梯停运数周；
电梯失灵：住宅与商用电梯多次故障，甚至连扶梯也频繁停摆，强风影响执行更是常态；
噪音与震动干扰生活：墙体嘎吱作响，垃圾道噪音如“炸弹”，部分住户被迫迁出长达19个月；
外墙混凝土劣化：现已出现大量开裂、剥落与钢筋锈蚀现象；
室内装修问题：墙壁、天花板开裂，窗户起雾、电闸频繁跳闸，影响多个户型。
回应分歧，市场信心受挫？开发商方面在2021年曾回应称“问题属正常范围”，指控被过度夸大；而住户律师则反驳称，“这是一场贪婪驱动的、精心设计的骗局”。建筑与工程相关被告，如SLCE Architects与CIM Group，目前均否认指控，并计划寻求驳回诉讼。
尽管《华尔街日报》指出，此系列诉讼已影响销售活跃度与信心，但房地产中介公司 Compass 表示尚未观察到明显降价现象。例如，一套位于55层、面积约4462平方英尺的五居室，目前挂牌价为2950万美元，虽低于2022年首发价3300万美元，仍属超高价位。
来源: Business Insider
