如果你是房主，最近几年应该深刻体会到了房产税越来越贵的痛。随着房价上涨，全美的房产税账单也在一路飙升。
根据房产数据公司Cotality（前身为 CoreLogic） 的最新报告，从2019 ～2024年，美国房产税平均上涨了 27%。这让许多美国房主的住房成本节节攀升、预算被严重挤压。而不同地方的房主感受差异更是巨大，房产税的高低，往往取决于你所在社区的房价与生活成本。
CJ Patrick的CEO表示，“税率永远跟房产价值挂钩，南加州的税收基础和内布拉斯加州南部完全是两个世界。当然，不同地区的公共服务成本差别也很大，消防、警察、道路维护、学校教育等的开销，都直接体现在税率上”。
“所以，买房前一定要弄清楚当地的房产税，因为它不仅现在要交，以后涨价你也得跟着付”。房产税并不是一成不变的，房价越高、税率越高，未来预算压力也会更大。
1. 房产税最高的10个州
根据Tax Foundation的最新报告（基于2023年数据），以下是全美房产税率最高的10个州👇
2. 房产税最高的10个县
如果放大到“县”一级，会发现房产税最贵的地区主要集中在少数几个州👇
这些县多数分布在新泽西、纽约和伊利诺伊州，其中威斯康辛州的Menominee County税率最高。该县属于美洲原住民保留地的一部分，由于税基较小，整体税负比例较高。
3. 房产税最低的10个州
可以看到，房产税低的州多为南部与山地地区，生活成本普遍较低。在买房之前，了解当地市场的税收一定是值得的。房地产或贷款专业人士可以帮助买家估算房产税，这样他们就会知道看中的房子会带来什么样的税单。
4. 房产税怎么算？
各地的计算方法不同，但基本流程是政府评估房屋价值，然后确定应税价值，再按照税率计算应缴税额。并非所有州都按照房价的100%计算，很多地方采用的是部分评估制度。此外，还可能有减免政策，比如自住房免税额、老年人与退伍军人优惠等。有的房主还可以在报税时抵扣房产税，算是小小的补偿。
5. 房产税是隐藏的“买房杀手”？
很多买家只盯着房价，却忽视了房产税的长期负担。专家提醒，房产税和保险费其实才是房贷外的隐形成本。银行审批贷款时看的是本金和利息，但税和保险涨得比贷款还快。
根据亚特兰大联邦储备银行的房屋可负担指数，2025年4月，美国房主平均每月的本金和利息总额中位数为$2,285美元，这是在假设房价为$392,500、利率6.7%的情况下。但加上税、保险、PMI后，每月总支出直接飙升至$3,069 美元。
“很多人以为签了30年固定利率的贷款就锁定了月供，结果忘了房产税和保险每年都在涨”。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
来源: Bankrate
