通货膨胀率持续下降，房贷利率却一路飙升，背后是否另有隐情？

要是你现在正梦想着能搞定一笔房贷，拿到自己的家钥匙，可你可不是唯一一个这么想的。不过有点遗憾的是，2022年贷款利率从3%涨到了7%，虽然期间有一些小起伏，但现在看来，30年固定贷款的平均利率还是停在了6.81%（以房地美为准）。

贷款利率更高了，买一辈子里最贵的东西还得多花钱，所以在看通货膨胀下降的同时，你可能也在想，贷款利率会不会也跟着降呢？那得仔细研究一下通货膨胀和联邦基金利率，还有些专家对未来抵押贷款利率的预测。

尽管通货膨胀终于开始减缓了，最近的消费者价格指数显示，2023年6月通货膨胀率只有3%，跟一年前的9.1%相比简直天壤之别。这肯定是个好消息，你可能期待着，在其他地方的物价放缓的时候，我们贷款利率也能有类似的小跌。

不过，尽管通货膨胀在降低，而且在6月的会议上还停止了加息，但美联储在7月份又决定再次提高利率。这已经是自2022年3月以来的第11次加息，目前的联邦基金利率在5.25%到5.50%之间。

虽然这个利率不是直接关联到我们的借贷利率，但也有联系。如果银行互相贷款的成本增加了，那消费者借钱的成本也会增加。美联储今年还有三次会议，下一步怎么走还不太清楚。美联社报导称，美联储主席在未来的行动上态度不明朗。

不过有些专家预测，2024年可能会有轻微的降低。可惜的是，有些贷款专家认为，要等到2024年才能看到利率下降。全国房地产经纪人协会预测，2023年底利率会降到6%以下，明年会降至5.6%。房贷银行协会在6月份的数据中预测，2023年第四季度利率会达到5.8%，然后在2024年继续下降，到2024年第四季度会降至4.9%。

这些都是比较乐观的预测，不过谁也不确切知道未来会怎么样。不过，高利率也有个好处，就是它们暗示了那个一直被预测的2023年的经济衰退还没来临。

那现在是不是应该买房呢？如果你能承受得起由于较高利率导致的更高月供，那你想买房就别再等了。要想在最好的位置上，最好能存下尽可能多的首付款。你首付越多，借贷6%或更高利率的金额就越少。还得努力提高你的信用分数，因为分数越高，当你准备买房时，就越有可能能够获得更好的利率。

而且在选择贷款银行时，不要只考虑第一个报价，最好多找找最好的贷款银行。如果利率降低，后期你可能还可以再办理抵押贷款再融资，但现在还是应该尽量争取最好的交易。

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