想贷款买房，货比三家不仅能省钱，还能帮你找到更适合的银行！但除了利率，你还该关注哪些方面？又该如何缩小选择范围呢？超全指南带你了解挑选房贷银行的“幕后故事”，快来马住收藏🏠 第一步：先搞清楚自己的财务状况 在找银行前，先了解自己的经济实力，这样才能确定需要哪种贷款类型，以及哪些银行擅长做这类贷款。重点看这4项： 信用分数：大多数银行要求信用分在620以上。如果你的分数在740以上，基本不愁找银行，但分数太低选择会少一些，不过也有些银行专门为这类客户提供贷款。 债务收入比（DTI）：每月收入中用于还债（包括新房贷）的比例。多数银行要求每月房贷支出别超过月收入的28%，总债务支出别超过36%，但有些贷款会更灵活。 存款余额：你需要准备首付、过户费用等，而且还不能掏空自己的应急金。最好还能留些钱修缮和维护新房。如果需要首付补助，提前了解哪些银行能提供。 购房预算：有个大概的买房价格区间，有助于确定贷款类型。如果房价超过常规贷款上限，就需要申请大额贷款jumbo loan。 第二步：了解适合你的房贷类型 有了自己的财务信息，就能更好地挑选贷款类型。常见选项包括： 传统贷款：大部分银行都有这种类

今年 5 月，洛杉矶 Arcadia 警方对一对华裔夫妇展开有关虐待儿童的调查，以涉嫌危害忽视儿童重罪将二人逮捕。儿童与家庭服务局也介入调查，并将这对夫妇的所有子女带离，共计 21 名儿童。原来，这对夫妇近年来通过代孕疯狂生子。这一消息引发轩然大波。 这对夫妻分别为 65 岁的 Guojun Xuan 和 38 岁的 Silvia Zhang。让警方开启虐童调查的起因，是一名两个月大的婴儿因头部受伤住院，而 Xuan 和 Zhang 是该婴儿的合法父母。警方称是一名保姆虐待了婴儿，Xuan 和 Zhang 在发现后拖延了两天才带孩子就医。两人在 5 月 9 日被捕，之后被释放。 该婴儿目前仍在住院中，涉嫌施暴的保姆、56 岁的 Chunmei Li 仍未被警方找到。警方称，家中监控录像拍到 Li 曾猛烈摇晃婴儿。警方还表示，他们掌握了其他保姆涉嫌施虐的证据，并计划近期将调查结果提交给地方检察官。 通过代孕疯狂生娃 这起虐童事件让 Xuan 和 Zhang 二人通过代孕疯狂生子的行为浮出水面。政府部门从二人位于 Arcadia 的家中带走 15 名儿童，又从另一个照护儿童的地点

周三，股市经历了剧烈波动，总统唐纳德·川普和美联储主席杰罗姆·鲍威尔之间的分裂是市场焦点。 今日收盘，标准普尔 500 指数上涨 0.3%，此前一度下跌多达 0.6%。纳斯达克综合指数上涨 0.3%，盘中一度跌幅达 0.8%。道琼斯工业平均指数上涨 231 点或 0.5%，早些时候曾下跌 264 点。 一位白宫官员向媒体透露，川普很快将让鲍威尔解职。另外，《纽约时报》报导称，川普甚至起草了一封解雇鲍威尔的信，并在会议中向议员们展示了这封信。这一消息最初导致标普 500 指数下跌，但随后，川普否认了这一报导，称他在近期解雇鲍威尔的可能性“非常低”。基准指数随之反弹。 川普说道：“不，我们没有这个计划。我认为这种可能性非常小，除非他不得不离职。存在欺诈的可能。” 几周以来，川普一直在推动罢免鲍威尔，并呼吁美联储大幅降息。周二，他表示美联储应将利率下调 3 个百分点。但鲍威尔本月早些时候确认，如果不是川普政府加征关税，美联储早已放松货币政策。 本周公布的最新通胀数据也表明短期内不太可能降息。周二发布的消费者物价指数 CPI 显示，6 月的价格水平高于 5 月。周三发布的另一份关于批发价格

日前，德州联邦法官推翻了拜登时代消费者金融保护局CFPB禁止医疗债务出现在信用报告中的规定，而此举将对数百万美国人的信用分产生负面影响。 法官Sean Jordan表示，这一规定违反了《公平信用报告法》因为该法律授权贷款机构可以考虑包括医疗账单在内的各种债务信息。 CFPB曾估计，新规一旦生效，可从美国人的信用报告中剔除约$490亿美元的医疗账单，每年将促成约22,000笔额外获批的房贷，而有医疗债务的个人信用分数平均可提升20分。但由于法院叫停，这些改变将不再发生。 对此，LendingTree的金融分析师Matt Schulz直言，“医疗债和信用卡或车贷不同，金额可能巨大，而且账单经常有错误，理赔过程极其复杂，很多美国人因此被不公平的影响了信用分。就算只是小额的下降，也可能会导致贷款被拒、租不到房子、车贷利率暴涨”。 共和党议员和行业组织曾联名反对，认为新规会削弱信用报告的完整性，让贷款机构无法全面评估借款人风险。 不过尽管法院否决了强制性规定，但三大信用局在2022～2023 年已做出自愿性调整，包括删除已还清的医疗债、删除欠款少于$500的记录、删除入账时间少于1年

相信你一定听说过星巴克有“隐藏菜单”吧？过去这些饮品的配方只能靠刷社交媒体来找到，现在官方终于让它正式上线啦！ 从7月14日开始，星巴克的隐藏菜单可以直接在App的“Offers”标签页中找到。只需点击饮品即可一键下单，所有的客制化选项都会自动填好，无需手动输入。作为首发，四款人气饮品已经在App中亮相🥤 1. 饼干控必喝：Cookies on Top · 冷萃咖啡 + 两泵香草糖浆 · 香草冷奶泡 + 饼干碎 2. 少女心爆棚：Dragonfruit Glow-Up · 芒果火龙果Lemonade + 桃子汁 · 打成冰沙 + 香草冷奶泡 3. 珍珠控：Lemon, Tea & Pearls · 红茶 + Lemonade · 加上覆盆子爆爆珠，口感满分 4. 白巧升级版：Just Add White Mocha · 冰摇燕麦糖浆浓缩咖啡 + 两泵白巧克力酱 · 顶部加香草冷奶泡 值得一提的是，本次星巴克还推出了一个超有趣的隐藏菜单创意比赛。7月14日～7月20日，顾客和员工都可以投稿独家饮品搭配。如果进入决赛，将赢得$5,0

据洛杉矶警方证实，一对夫妇在Encino高档住宅区家中遭枪杀，目前已有人被捕。而据TMZ爆料。受害者是《American Idol》的音乐总监Robin Kaye及其丈夫Thomas Deluca。 本周一下午，警方接到“福利检查”的请求（通常用于确认某人是否安好），之后前往White Oak Avenue 4700号街区。抵达现场后发现一男一女头部中枪，已无生命迹象，当场宣布死亡。目前警方尚未公开作案动机，也未公布嫌疑人信息或详细案情。 有多位邻居表示，这栋住宅在几天前曾发生疑似入侵未遂事件。邻居Amee Faggen透露，她的租客在上周四晚上看到有人翻墙进入这栋房产，并立即报警。 “我房客看到有人在翻围墙，她打了911，但后来我们再也没听到警方的消息，不知道是否和这次命案有关，真的很恐怖”。

每天都在穿的袜子一定要定期替换，长时间穿着的袜子容易积累汗水和细菌，可能导致异味或皮肤问题。此外，经过多次清洗和磨损，袜子的材质会失去弹性或出现破洞，影响穿着的舒适度和支撑性。定期更换新的袜子不仅有助于保持足部健康，还能提升日常生活的整体品质与穿搭体验。这款夏天必备的隐形袜为 80% 棉质混纺，整体吸汗透气，脚跟处有防滑条设计，不用担心走路滑掉。快趁好价入手，将家里破掉的袜子都替换掉吧！

近日，在一场针对大麻农场的移民突袭行动中，一位25岁的残疾退伍美军士兵被错误拘留并遭到暴力对待。如今他公开发声，怒斥这是“对我公民权利的严重侵犯”。 George Retes曾服役于美军，退伍后担任Camarillo市Glass House Farms农场的安保。7月10日准备去上班时，正好赶上ICE对该农场展开大规模执法行动。Retes说，当自己试图开车进门时，被移民局探员用枪指着头、打碎车窗、强行拖拽，还被喷了胡椒喷雾和催泪煤气。 “我已经明确表明我是美国公民，也是农场的员工，但执法人员根本不听，最后还直接暴力逮捕了我”。 Retes表示自己被无指控关押了整整三天，期间没有任何解释、无法联系律师，也没有获得医疗照顾。“我全身都是催泪煤气和胡椒喷雾，但三天没人管，也不给我打电话或看医生。这不是一个美国公民应该受到的对待，更别说是一个曾为国家服役的残疾退伍军人”。 本次的突袭行动已经因为一人死亡而备受关注。Retes的声明直指美国国土安全部和移民执法局，称自己是这场错误执法的受害者之一，“这不是简单的失误，这是对我民权的侵犯，是过度执法，是正义的失败”。他表示将要求全面调查此次执

这款可爱菠萝造型的小夜灯，不仅是实用的床头灯，也可以是孩子爱不释手的玩具。采用食品级柔软硅胶材质，耐摔防水，随意揉捏不变形，小朋友安全无忧。暖黄夜灯驱散黑暗，助眠安心。七彩变光模式，三档亮度调节，满足哄睡、喂奶、夜间照明等多场景需求，是陪伴孩子入睡的小伙伴。

“负担太大”这四个字还真的不是夸张！一名22岁的巴西女子Thaynara Marcondes因患上一种极为罕见的疾病，胸部在短短几个月内疯狂生长，最终不得不接受长达10小时的手术，切除了整整22磅的乳房组织，才终于重获新生。 近日，Marcondes在社媒上记录了这段不可思议的身体变化。“以前我一直穿中码的衣服，结果胸部开始以每月750克的速度增长，很快我所有衣服都穿不了了，甚至连大码都罩不住，只能找人定做。最后我连内衣都穿不上了，有一次我试了八件衣服，没有一件能穿得上，我当场崩溃”。 最初她并没太在意，直到身边的人开始投来异样目光，“有一次我去超市，有人居然以为我把偷来的东西藏进胸部里！那一刻我开始意识到问题严重了”。胸部的异常大小也让她的生活陷入困境，不能运动、不能剪脚趾甲、穿鞋都很困难，甚至因为背痛、肩痛、脖子痛，一度只能依赖轮椅出行。 医生起初怀疑Marcondes患的是癌症，但最终她被确诊为“巨乳症”，一种极为罕见的乳房异常增生疾病，全球仅有300例记录。这种疾病可能因青春期、怀孕、肥胖、药物、副作用或激素失调等诱因触发，也有部分案例是完全随机出现。有些患者病情发展缓慢，而像

这款珊瑚绒抹布可提供超强吸力且也很快干。在 Amazon 有超过两万人购买过，用户反馈说超级柔软！可双面使用，不会掉屑不留痕迹，适合用于各类表面进行清洁擦拭，7*9寸很适合当作一般随手擦拭的清洁小抹布，小编自己则是放在厕所随手擦洗手台，或者用在厨房也很合适哦。

本来只是想去溪边玩水，结果却变成了一场惊心动魄的生死搏斗。6月22日，在佛州Panhandle地区，15岁少女Summer Hinote和朋友们在Pond Creek玩水时，突然遭到了鳄鱼袭击，猛兽一口就咬住了她的腿。 当时水才到腰部深，Hinote完全没意识到有什么危险。“我一开始根本不知道发生了什么，就本能转身开始猛打它的头。它松口了，但又立刻咬回来，然后把我拖到水下，疯狂甩动”。 在拼尽全力逃脱后，Hinote下意识地问朋友，“我的腿还在吗”。朋友回答她，“你还好，不算严重，但你得赶紧起来，因为它从你后面又要上来了”。Hinote的朋友们立刻扶着她往岸边高处跑来躲避鳄鱼追击，随后打电话给她的妈妈。 在听到消息后，妈妈立刻开车赶到现场，把女儿放进皮卡车后斗，送到急救人员集合点处理伤口。根据Hinote腿上的伤口大小，官方估计这条鳄鱼至少长达10英尺。虽然受了伤，但好在Hinote没有生命危险。据佛罗里达鱼类与野生动物保护委员会表示， 4月到6月是鳄鱼的繁殖季节，6月下旬至7月是雌鳄筑巢产卵、守护巢穴的关键期。在巢穴附近的雌性鳄鱼会变得特别具有攻击性。

被称为中式美学巅峰之作的超人气舞蹈诗剧《只此青绿》再次来到北美！洛杉矶、西雅图、休斯顿三站，7 月 25 日起开演。这部舞剧以北宋名画《千里江山图》为灵感，以中国古典舞勾勒山水意境。舞者如墨如风，青绿之色铺满舞台，瞬间将你带入宋代山水画卷之中，走近千年前天才画家王希孟的世界，如梦似幻，简直美到失语。 该剧自 2021 年首演以来已经在全世界演出超过 640 场，场场爆满，热度相当高。此次有机会在家门口欣赏到，就不要错过啦～

近日，一位年轻妈妈因发布的晒娃视频冲上热搜，可令她没想到的是，评论区居然瞬间变成了修罗场。 21岁的Maci Mugele在TikTok上晒出自己4个月大、体重22.5磅的宝宝Gunner，结果却被网友指责她“虐待婴儿”。在那段播放量已接近2,000万次的短视频中，Mugele高举肉嘟嘟的Gunner，配文写道，“当你拥有一个百分位数突破天际的4个月宝宝时”。 结果视频下方的评论却相当不友好，“OMG，可怜的孩子”、“婴儿会得糖尿病吗”、“这简直是虐待”，甚至有人恶意提到减肥药Ozempic。还有网友调侃说，这是穿着尿不湿的NFL球员。 Gunner出生于2月19日，不仅是体重，他的身高也在百分位，目前长到了两英尺多，穿的衣服也已经是幼儿尺码。而Mugele对网友的恶意评论感到震惊又伤心，“我以为大家会觉得宝宝胖胖的很可爱，没想到人心可以这么恶毒”。她也不理解为何按需喂养会被视为虐待，“他饿了我就喂，这怎么会是残忍或不负责任呢”。 @__macilynn 22.5lbs of pure muscle! #babytok #chunky #fyp #infant #momtok

从7月14日开始，Chick-fil-A的粉丝们又可以边玩游戏边拿免费食物啦！该品牌近日表示，旗下超萌的数字游戏Code Moo已正式回归，连续三周上线新任务，只要在App中积极参与即可领取奖励。 玩家将与三位经典角色Daisy、Sarge和Carrots组队，偷偷潜入竞争品牌Circus Burger的总部展开一段冒险旅程。每完成一个任务，就可以获得一次免费美食奖励，包括中份华夫薯条、一块巧克力曲奇饼、5个炸鸡块。 从 7月15日～8月4日，每周二都会上线新任务。当然小朋友们也有专属惊喜！新动画短片Udder Chaos现已上线，讲述了三只奶牛潜入敌营的爆笑冒险旅程。你可以通过Chick-fil-A Play App或YouTube观看这部动画。 除了游戏和动画，人气Cow Collection限量周边也同步上线，包括水桶帽、pickleball球拍组、各类超萌小物。商品将在官网限量发售，部分合作门店也会上架，售完为止！

你也有财务焦虑症吗？ 一项来自 Northwest Mutual 的新调查显示，69% 的受访者表示，财务不确定性使他们感到焦虑和抑郁，这一比例比 2023 年上升了 8 个百分点。这种情绪背后，除了创纪录的 1.18 兆美元信用卡债务，还有不断变化的关税政策与持续上涨的生活成本。 但专家指出，真正的“财务焦虑”往往源于模糊而持续的不安，而非具体的金钱难题。堪萨斯州立大学财务治疗专家 Megan McCoy 解释道，财务压力通常是对某一具体事件的反应，比如，你需要更换轮胎，但银行帐户余额不足以支付费用。而焦虑则是一种隐约担心，担心未来无法应对，担心做得不够好。“财务焦虑并不一定由外部事件触发，它更像是一种挥之不去的感觉。” 如果你也总是“为钱焦虑”，专家有以下几个建议—— 创建“缓冲区” 无论个人处于何种财务状况，都可能会感到焦虑，但良好的财务健康状况无疑有助于减轻焦虑。毕竟，与揹负高额信用卡债务且无储蓄的人相比，一个没有债务、退休储蓄充足的人，其未来的不确定性要小得多。 Northwest Mutual 认证理财规划师、财富管理顾问 Niki Glen 表示，缓解财务压力的

亚特兰大警方周一（7 月 14 日）表示，当地日前发生一起砸车盗窃案。此次失窃的物品可有些不一般，是天后碧昂斯还未发布的音乐！ Unreleased Beyoncé music was stolen from her dancers’ SUV ahead of the ‘COWBOY CARTER’ show in Atlanta. pic.twitter.com/GyJt0crncR— Pop Crave (@PopCrave) July 14, 2025 亚特兰大警方的报告显示，这起盗窃事件发生在 7 月 8 日夜间，地点位于市中心以东的一处停车场。碧昂斯的一名编舞师 Christopher Grant 向警方表示，他租来的 Jeep Wagoneer 后备箱玻璃被砸，两只行李箱和装有未发布音乐的硬盘被盗。报告指出，硬盘中还包括带有水印的音乐文档、演出影像策划、以及过往和未来的演出曲目单。 碧昂丝方面尚未就此回应置评请求。她于本周一在亚特兰大举行了第四场也是最后一场演出。 警方报告指出，停车场入口的监控摄像头拍下了事发经过。警方现已追踪到一台同样失窃的笔记本电脑，还从一辆疑似载有被

周一（7 月 14 日），美国 Sun Country 航空一架从洛杉矶飞往明尼阿波利斯的波音 737 航班在起飞不久后因右侧引擎起火被迫返航洛杉矶国际机场。据悉该航班编号为 430，机上共有 166 名乘客，事故未造成人员伤亡。联邦航空管理局 FAA 已对此事件展开调查。 一名乘客 Ruth Sorensen 告诉媒体：“我们才刚飞了不到 25 分钟，听起来像是飞机被闪电击中或发生了爆炸。我们真的听到了引擎在事件发生后熄火的声音，而且还能看到火焰喷出。”另一位名叫 Sarah 的乘客告诉媒体：“我正好坐在着火的引擎旁边，透过窗户看到一束非常耀眼的闪光。坐在我旁边的乘客握住我的手，我们互相安慰，做好了最坏的打算。” 好在飞机最后成功紧急降落，有消防车在现场待命。随后，飞机滑行至登机口。这起事件导致部分乘客滞留机场，Sorensen 说道：“我们从凌晨 3 点一直睡在机场地板上，直到早上 8:30 才搭乘 Sun Country 航空的新航班回家。”而该航空公司在声明中表示：“乘客和机组人员的安全是我们的首要任务，我们感谢飞行员和乘务员人员展现出

43 岁的加州大学柏克莱分校 Haas 商学院教授、经济学家 Przemyslaw Jeziorski 在希腊雅典探望子女期间不幸遭枪杀，案件目前仍在调查中。警方怀疑这起案件或为雇凶杀人，嫌疑人仍在逃。 警方称，这起案件发生于 7 月 4 日下午，枪手在一处住宅区近距离向 Jeziorski 的颈部和胸部连开数枪，致其当场死亡。案发地点接近 Jeziorski 前妻的住处，且就在他出席子女监护权听证会后的第二天。目击者描述，当时一名穿黑衣的蒙面男子步行靠近 Jeziorski 后突然开枪，有多达六声枪响，“枪没有装消音器，声音非常响，就像爆炸一样。” 警方透露，现场共发现 7 枚 9 毫米子弹壳，这起谋杀案“具有雇凶杀人的特征”。警方正在调查与有组织犯罪的潜在联系。一位不愿透露姓名的高级警官告诉媒体：“所有可能性都在调查之列，包括直系亲属。” Jeziorski 的家人正在募款以将其遗体运回祖国波兰，并在希腊聘请律师协助追究法律责任，推动案件调查。其兄弟 Łukasz Jeziorski 在募款页面写道：“我们全家心碎不已，我们正在尽一切努力争取正义。” 加州大学柏克莱分校则在

根据周一（7 月 14 日）一封发给特斯拉车主的邮件，由特斯拉 CEO 埃隆·马斯克开发的人工智能系统 Grok 已可通过最新软件更新使用。特斯拉还在社交平台 X 上发布了一段演示视频，展示了 Grok 融入后的操作界面。 Hey @Tesla_Optimus … @grok wants to know if you’re free tonight pic.twitter.com/xXfSkg8M22— Tesla (@Tesla) July 12, 2025 特斯拉在其官网上写道：“Grok 是你的 AI 助手，是由 xAI 开发的先进人工智能系统，现在已可在特斯拉车辆中使用。Grok 旨在为各种问题提供准确而富有洞察力的回答。”车主无需额外订阅 Grok 服务，即可在车内启用它。不过，并非所有特斯拉车主都可以使用 Grok 功能。只有在 7 月 12 日或之后交付的车辆，或满足以下特定条件的车型，才可启用 Grok AI—— 1. 搭载 AMD 芯片 2. 属于 Model S、Model 3、Model X、Model Y 或 Cybertruck 车型之一 3. 已安装 2025

周日（7 月 13 日）下午，加州湾区圣何塞 Cataldi 公园内发生一起令人震惊的弑子案件。48 岁精神失常的父亲 Mateusz Dzierbun 在公园内残忍刺死自己年仅 9 岁的儿子，还持刀冲向执法人员，随后被当场击毙。圣何塞警察局局长 Paul Joseph 在记者发布会上说道：“我们找不到任何已知或可理解的理由，能解释一个父亲为何会以如此暴力的方式夺走自己孩子的生命。” 警方称，当日下午 3:23 Dzierbun 曾拨打 911，歇斯底里地声称有人正在袭击他的孩子。当时接线员并不知道电话另一端的人其实就是凶手本人。事实上，这通电话正是他策划的“引诱警察求死”计划的一部分，他计划先杀死自己的儿子，然后“引诱”警察到现场开枪打死他。 警方赶到时，Dzierbun 正弯着腰伏在儿子身体上，满身是血，手里握着一把大型厨房刀。随后他站起身，冲向警察，警察随即开枪将他击毙，并立刻冲向正在流血的孩子，试图施救。但令人痛心的是，男孩已经身亡。Joseph 透露，男孩脸部的伤势过于骇人，因此他不会向记者描述细节。他还表示，这起案件是他职业生涯中见过最令人震惊的事件之一。 据悉 D

买卖房屋时，最关键的两个数字就是：成交价和房屋估价。可有的时候，这两个数字对不上，就会让交易进度卡壳。毕竟卖家不想降低价格，银行也不会为一套不值那么多钱的房子批贷款。 所以，当这两个数字差很多时到底意味着什么？会对买卖双方会造成什么影响？今天就带你一次性了解清楚⬇️ 1. 什么是估价差？ 当房屋成交价高于估价时，中间的差额就叫“估价差appraisal gap”。简单来说，就是买卖双方同意的成交价和专业估价师评估出的房屋价值之间存在的差距。 据Key Mortgage Services高管Esther Phillips解释说，“成交价是买卖双方心里的价，而估价是根据周边相似房屋成交情况得出的真实市场价值，一般房屋贷款会以后者作为贷款依据”。 2. 估价差是如何运作的？ 举一个简单的例子：你看中了一套挂牌价$35万的房子，并以全额报价，卖家也同意成交。但银行派来的估价师给出的房屋价值只有$31万。这样就产生了$4万的估价差，也就是你需要从银行多贷$4万才能付全款，但银行不会批给你超出估价的贷款，这部分差额必须你自己想办法补上，否则交易很可能黄了。 3. 如何解决估价差？ 估价差确实可能