纽约市的房屋销售速度又一次打破了记录！根据房源网站StreetEasy发布的最新市场报告，今年4月纽约市中值住宅总共待售了46天，比去年同期少了20天。这是自2016年4月以来最短的上市时间，当时仅有44天。 目前的纽约市场竞争激烈，买家需求强劲。春季购房潮本就带来了快速的交易，而且随着学校和办公室重新开放，大家正在成群结队地回到这座城市。 今年4月，纽约市房价中值攀升至$99.5万，同比跃升4.7%，也是2019年6月以来的最高价格。签订合同的房屋数量保持在历史高位附近，今年4月仅在曼哈顿就有1,525套公寓成功签约，也是该地区自2013年5月以来签约最多的。 无论供应再如何紧张，对于那些有能力购买的人来说，仍然有很多选择。上个月StreetEasy记录了1.9万套城市待售房屋，离疫情前的高点并不远。 再看租房市场，在2021年底回归高价后，竞价战也再次打响。雪上加霜的是，在曼哈顿、布鲁克林和皇后区的部分地区，可供出租的公寓不足1万套。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造

全美4月份新独栋房屋销量跌至两年低点，最大的可能性就是房贷利率和房价的飙升，把首次购房者和寻找入门级房产的人挤出了市场。 美国商务部今日表示，上月新屋销量暴跌16.6%，经季节调整后折合年率为59.1万套，为2020年4月以来的最低水平。而且3月份的销量也从之前报告的76.3万下调至70.9万。从地区来看，东北部新房销量下降5.9%、中西部下降15.1%，人口密集的南部和中西部分别下降了19.8%和13.8%。 经济学家此前预测，新屋销量会降至75万套，它在美国房屋销量中所占份额很小。但4月的销售额却同比下降26.9%，去年1月曾达到了99.3万，是自2006年末以来的最高值。 30年期固定利率已经超过5%，是2011年2月以来的首次。而4月新房价格中值同比飙升19.6%，达到了$450,600，大部分售出的房子几乎都在$20万以上。截至4月底，市场上有44.4万套新房待售，高于3月份的41万套。已批准但尚未开工的房屋积压数量达到了历史最高水平，因为建筑商正在应对木材、橱柜、车库门、台面和电器等原材料的短缺和价格上涨。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！

5 月 1 日起，Costco 不再为其会员提供房屋贷款计划。 Costco 隶属于八家贷方，包括 Box Home Loans、CrossCountry Mortgage、Lending.com、Mutual of Omaha Mortgage、NASB、NBKC Bank、Real Genius 和 Strong Home Mortgage。Costco 表示会员们如果对当前的房贷申请有疑问，应该联系他们一直在合作的贷方。 根据 Eat This, Not That! 的说法，Costco 不是贷方，在贷款过程中没有直接作用，但对与贷款交易相关的贷方费用设置了上限。 另一边，沃尔玛在 3 月与 Lenders One Cooperative 达成协议。现在 Lenders One 正在沃尔玛商店租赁空间来销售房屋贷款产品和服务。 Lenders One 在一份新闻稿中表示：“会员可以通过经营‘店中店’分店而受益，为客户提供包括购买、再融资和房屋净值线在内的房屋贷款解决方案。” 升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力 美国有哪些

在这个竞争激烈的房地产市场，买家似乎都愿意做出一些让步，要么降低成本，要么改变目标。Bankrate的一项调查发现，约58%的成年人愿意采取行动寻找更实惠的住房，Z世代和千禧一代比老一辈的更有可能这样做，包括搬到一个更便宜的地区、买一套有待修缮的房子。 可以肯定的是，由于库存持续低迷，房价仍然居高不下。据NAR的数据，4月份现房销售价格中值创下历史新高，达到$39.12万，较上年同期增长14.8%。与此同时，房贷利率已经大幅上升，负担能力下降真正影响到了首次购房者。 目前30年期的利率为5.36%，相比之下今年年初只有3.29%。在这样的差距之间，买家的还款额比一年前高出了约50%。这种负担能力的下降让一些人考虑到不同的社区甚至州，Bankrate的调查发现，只有超过四分之一的美国成年人愿意搬到其他州。20%的会搬到离家人和朋友更远的地方、13%的人会搬到离工作更远的地方、11%的人会考虑搬到不太理想的地方。 随着远程工作的兴起，重新考虑居住地点是有意义的。但也要记住，当你离开最熟悉的环境，压力和困难可能也会接踵而至。如果你真的想去一个不同的市场，去那里租房几个月或是一年，看看是不是真

如果你曾经看过“Full House”这部剧，那么对于这栋房子你可能不会太陌生。据旧金山房产经纪人称，它是该市罕见的Queen Anne和维多利亚时代Painted Ladies风格的房子之一，在电视剧开场时曾出现在主演身后，近日它以$355万的价格被挂牌出售。 卖家是Twitter的高级软件工程师，2020年1月，她以$355万的价格购买了这套房子，之前它的外观是粉色的。本来她已经从规划部门获得了许可，预计今年夏天能从建筑部门获得同样的翻修许可。而她最终选择卖房子是因为没有足够的时间完成装修。 传统上，住在海湾城市的生活成本很高，现在也不例外。由于市场供应低但需求高，2022年第一季度，销售额中值攀升至$187万，比去年同期的$155万增长了21%。对于那些能付得起房款的人来说，这栋房子历史不错，和它附近的一排房子被并称为“七姐妹”，都是Matthew Kavanagh在1892年至1895年间建造的。 虽然这栋房子已经年久失修，但考虑到它的面积和所处位置，想必翻修后还是会令人眼前一亮。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷

U-Haul的最新报告显示，在过去的两年里，离开加州的人比搬往这里的人要多得多。那么大家此行的目的地都是哪里呢？从加州到田纳西州，后者正在接纳越来越多的加州人口。 有人把田纳西州称为“音乐之州”，因为音乐无处不在。可在纳什维尔，乡村音乐的中心地带，情况正在迅速改变。大家开玩笑说，建筑起重机即将成为这里的代表作，因为它的房地产市场正在“起火”。 在Spring Hill社区，几年前还空空如也的地方现在有了新房子，而且更多的房子正在建设中。他们正在清理更多的土地来打造更多的住房，这些新房主中有许多来自南加州。对于大家来说，亲眼看到田纳西州和加州生活方式之间的差异是一个转折点。“我喜欢打高尔夫球，而现在高尔夫球场就在5英里外，距离非常近”、“我们很喜欢这里，周围的邻居大多都是加州人”。 从新居民的话语中不难发现，吸引他们来到这里的原因有很多，而“美国梦”在这里当然更加实惠。纳什维尔地区的平均房价略高于$40万，这只是南加州平均房价的一半，而且田纳西州还不会从工资中扣除州所得税。但也有人担心，城市发展太快，会被无序扩张所淹没。 最初大家来到这里，是因为音乐之城版的百老汇，就在Grand

卡戴珊刚刚花$630万买下了Hidden Hills豪宅隔壁的房子，看起来金姐是真的需要它，因为她愿意在要价的基础上多花$80万美元。 从地图上看，这栋4230平方英尺的加州豪宅，是为了扩大她在社区本已庞大的占地面积。新房子正好位于她现在的豪宅和侃爷去年12月在街对面买下的房子的中间地带。此外，目前还可以肯定的是，卡戴珊要对这里进行大规模的翻新。 “虽然已经离婚，但卡戴珊和侃爷会继续共同抚养他们的四个孩子，为这些孩子购买周围的房产符合他们的共同目标”。 房产由4间卧室和3.5间浴室组成，装修有些过时，未来会换成更有卡戴珊风格的内饰。去年11月，这栋房子的主人去世，享年84岁。而对于卡戴珊来说，这里是一个完美的地方，可以通过改造翻新，创造出一个真正的杰作。 来一起看看这栋让卡戴珊颇为中意的房子目前长什么样👇 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下

对于很多明星来说，“家”就像旅店，付钱住和收钱卖随时都会发生。近日，奥斯卡影后Emma Stone就选择将自己马里布的豪宅以$429万的价格挂牌出售。 这位凭借“Superbad”、“The Help”和“爱乐之城La La Land”而获得奥斯卡的最佳女演员，在2018年以$325万的价格买下了这栋面朝大海的海景豪宅。三居室房产占地约3.2英亩，面积约1800平方英尺。大部分房间都能看到大海，而石头姐最近重新装修了厨房，每一处都有她喜欢的小细节。屋外有成群的绿植环绕，还有一个砖砌的露台，可以俯瞰海岸线。 目前还不清楚石头姐为什么要卖掉这栋房子，但她在洛杉矶、纽约和德州奥斯汀均各有一处房产。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和

上周房贷利率略有下降，但对于许多潜在买家来说，购买房屋仍然很困难。房地美（Freddie Mac）表示，截至 5 月 19 日当周的 30 年期固定利率房贷平均为 5.25%，低于前一周的 5.30%；但仍然远高于去年同期的 3% 平均水准。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，经济不确定性正在导致房贷利率波动，因此，购买需求正在减弱，房屋建筑商的情绪已降至近两年来的最低水准。建筑商也在应对不断上涨的成本，这代表着这种情况可能会继续下去。 由于利率上升，自去年以来，购屋者为房屋贷款的成本大幅上升。根据房地美（Freddie Mac）的数据，2021 年 5 月，一名买家以 30 年期固定利率贷款了 30 万美元，支付了其购屋价格的 80%，平均利率为 3%，每月支付的房贷本金和利息为 1,267 美元。今天拥有相同贷款且平均利率为 5.25% 的屋主，每月将支付 1,660 美元的本金和利息。根据房地美（Freddie Mac）的数据，这是每月增加 393 美元，或每年增加 4,716 美元，贷款期限内增加 141,480 美元。对于许多人来说，每月额外增加的 400 美元是决定购买房屋

华尔街公司Blackstone正在将房产泡沫化与房市现状进行对比，分析师Joe Zidle认为，虽然房价几乎与2007年的峰值一样难以承受，但崩盘的可能性并不大。因为这里有一个重大的区别，即大多数业主不会把自己的房子当成提款机。 “这样很多人陷入了混乱，他们所欠的钱的价值大于房子的价值。和房地产泡沫破裂不同的是，房屋净值正处于历史高位，家庭资产负债表也很强劲，目前信贷或贷款标准没有下降”。 Blackstone因购买与2008年金融危机有关的大量陷入困境的住宅物业而一举成名，它仍然是房地产市场的主要参与者，主要投资租房、先祖后买市场和学生住房。 “目前几乎没有多余的住房，所以我认为最终风险会更低。此外，房产最终与劳动力市场的关联度要高于与房贷利率的关联度。只要就业市场保持相对健康，房地产市场也会如此”。 在Joe给出上述预测之际，华尔街正在为本周有关消费者和住房的重要报告做准备。投资者将从Warmart、Home Depot、Target等主要零售商那里获取有用数据，而建筑商信心和房屋销售数据也即将出炉。Joe预计因通胀持续 ，美联储升息的幅度会比华尔街预期的更大， Joe

根据一份新的报告，在房价涨到天价的情况中，当涉及到想要称之为家的地方时，美国人正在改变他们的优先事项，这一发现在一个南方城市取代落基山脉地点成为全国第一大居住地方面发挥了作用。阿拉巴马州 Huntsville 在《U.S. News & World Report》2022-2023 年度最宜居城市榜单上排名第一，过去两年位居榜首的科罗拉多州 Boulder 现在在全国 150 个最大的大都市区中仅排名第 4。分析确定，Huntsville 在住房负担能力和生活品质方面的高分将其推上了第一名。推动该市排名第一的部份原因，是其空气品质的高指数得分，U.S. News 今年首次将其列为一个评分因素。 科罗拉多州的另一个城市 Colorado Springs，在榜单上排名第 2，其次是威斯康星州的 Green Bay，由于其可负担性，该市从第 18 名跃升至第 3 名。加州 San Jose 排名第 5 名，从去年的排名跃升了 31 名，这要归功于其高品质的生活品质分数。《U.S. News》房地产编辑 Devon Thorsby 表示，如今与就业市场相比，移居全国各地的人们更加重视可负担性和生活

本周，一栋奢华的加州海景豪宅被Laguna Beach的野火付之一炬，而它距离以近$1,000万的价格成功售出只差了“一个签名”。豪宅的主人当时远在国外，只能无助的通过监控摄像头的画面亲眼看着房子被毁。 这栋面积1万平方英尺的豪宅坐落在“Laguna Niguel”，它被称为这个豪华社区的皇冠上的宝石。据经纪人表示，当狂风助长的灌木丛大火席卷此地后，它被烧成了焦炭。“这栋房产很特殊，是无法复制的。它有独立的侧厅，大人们走一条路，孩子们走另一条路，就像是一座宫殿，真的很漂亮。它位于峡谷一侧，可以俯瞰海滩”。 它建于1999年，由一位法国建筑师设计，风水也不错，可能是这个社区中最贵的房子。上周三，一场快速蔓延的野火席卷了加州南部，Coronado Pointe沿线被大火烧毁的房屋价格从$280~$960万不等，大部分都在4000到6000平方英尺之间。 据悉，这栋豪宅的主人在加拿大也有一处房产，他已经为其购买了保险，而房子的潜在买家被这件事吓坏了，$1000万差点就打水漂了。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！

位于南加州Bel Air一栋奢华现代风豪宅本周进入拍卖期，本来$8,780万的挂牌价，结果拍卖的时候最高出价只略低于$4,580万。最后交易当然没成功，而卖家也很不开心。 “太可怕了！没人告诉我价格会低到这个水平”。 据悉这位卖家申请了破产保护，他欠了债权人几千万美元，本来希望拍卖能促成一个足以偿还债务的高价。尽管房子的外观内饰都很奢华，但价格却并不讨喜。对于那些在市场上待了很长一段时间才最终进入拍卖市场的高端房产来说，降价近50%并不罕见。根据CNBC的统计，全美拍卖的四大最贵豪宅，成交价都比最初要价低了68%甚至更多。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。

43岁的Maroon 5乐队主唱Adam Levine上个月在名人云集的加州Montecito斥资$5,200万买下了一栋豪宅。而就在3月，他刚刚以$5,750万的价格将自己位于洛杉矶Pacific Palisades附近一处3英亩的挂牌出售。时隔一个多月，这栋房子以极快的速度被成功售出，虽然成交价比他们的预期低了11%，但仍然获得了$1,900万的巨额利润。 2018年，Adam Levine支付了$3,195万买下了这栋房子，前房主是当时还未离婚的Ben Affleck和Jennifer Garner。房产经纪人称，这所房子是真正的加州生活方式的缩影。9,000平方英尺的房子里，不仅有电影院、游戏室，还有篮球场、水疗房和郁郁葱葱的绿色植被。 至于他们上个月刚刚买的新房，则是从《少年派》演员Rob Lowe手里买下的。Rob和珠宝设计师妻子Sheryl Berkoff于2005年买下了这块地，并根据自己儿时对弗吉尼亚乡村的记忆打造了一处占地1万平方英尺的庄园。这并不是Adam和妻子第一次在Montecito交易房产，他们在去年曾以$850万的利润买卖了另一套房。

房贷利率本周走高，延续了自 4 月中旬以来一直保持在 5% 以上的上升趋势。房地美（Freddie Mac）表示，截至 5 月 12 日当周的 30 年期固定利率房贷平均为 5.30%，高于前一周的 5.27%。这是自 2009 年以来的最高水准，远高于去年同期 2.94% 的平均水准。 随着房贷利率的上升和购房成本的增加，预计一些买家将退出市场。反过来，这可能会减少一些市场的竞争，减缓房价增长的步伐。但根据房贷银行家协会的数据，上周房贷申请的增加显示，尽管房贷利率上升，但买家仍然没有被吓倒。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，购屋者继续表现出韧性，尽管房贷利率上升导致每月还款额与一年前相比增加了约三分之一。有几个因素正在促成这种持续的需求，其中包括大量首次购屋者希望购买房屋，再加上春季通常是购屋高峰期。Khater 预计在未来几个月，货币政策和通货膨胀将阻碍许多消费者，削弱购买需求并减缓房价增长。 上周，美联储宣布将把联邦基金利率提高半个百分点，这是自 2000 年以来的最大涨幅，以遏制通货膨胀。房贷利率倾向于追踪 10 年期美国国债，但利率也间接受到美联储遏制通膨行动的影响。

这是田纳西州有史以来最贵的房子，而且才刚刚挂牌开卖。亿万富翁Tom Frist Jr.拥有的这栋豪宅正以$5,000万出售，他是HCA Healthcare的创始人。 豪宅位于纳什维尔最昂贵的Belle Meade社区，从主屋走到马路大约有半英里的距离。它的存在非常引人注目，别具一格的外观和放松的内部环境互相衬托。房子占地19,811平方英尺，有五间卧室、六间全浴室和四间半浴室，电梯、泳池、网球场一应俱全。 至于为何要卖房，Tom给出的解释是，他的妻子去年去世了，他想搬到一个小一点的房子。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的贷款公司

对于很多人来说，Costco似乎只是囤货和购买必需品的主要来源，当然加油也是一个不错的选择。但如果你了解过它的房屋贷款业务，你或许已经发现它这个月生效的新政策。 之前由于买房压力，尤其是在通货膨胀和利率上升的影响下，很多购房者会货比三家，寻找利率最低的贷款机构。但从5月1日起，Costco将不再是一个可以咨询的选择，它不再向会员提供房贷计划。部分用户猜测这和房地产市场的状况有关，但Costco目前并未细说终止该计划的理由。 根据Costco的官网，目前有房贷或正在申请房贷的会员应该联系他们一直在合作的八家贷款机构，包括Box Home Loans、CrossCountry Mortgage、Lending.com、Mutual of Omaha Mortgage、NASB、NBKC Bank、Real Genius和Strong Home Mortgage。 除此之外，Costco的会员费今年晚些时候可能也会上涨。据《福布斯》报导，最近一次涨价是在2017年6月，年度会员价格预期会反映通胀数字，这意味着Gold Star Every Day会员将从$60涨到$65，而Gold Star

第一眼看到下面的这栋房子，你会不会觉得它平平无奇，只是万千待售房屋的其中一间。可事实上，它的第一批租户却是19岁的扎克伯格，而这里也是如今资产雄厚的Facebook的“发源地”。 这栋伴随Facebook（现在该叫Meta了）诞生的硅谷豪宅自1998年建造以来，首次以$530万的价格上市。蓝黄相间的房子，位于加州Los Altos，内有六间卧室和四间半浴室，从2004年起开始出租。 它的第一批租户呢？就是当年只有19岁的扎克伯格Mark Zuckerberg和Dustin Moskovitz，以及24岁的 Sean Parker，他们共同创立了如今价值数十亿美元的全球公司。那年8月，Judy Fusco想把自己新装修的房子租出去，而三人组也就顺路来看看房子。 “我拿了支票，问他是做什么的。Mark告诉我是一个叫Facebook的公司，并打算用它来连接世界。当时我的回答是，我不在乎你是否要连接世界，我在乎的是，如果这张支票没有过，你别想搬进来”。 2004年9月14日，他们支付了第一个月的租金和$1万的押金，连同几位意想不到的客人一同搬进了房子里。“虽然只有6间卧室，但他们

尽管房贷利率在疫情期间曾跌至历史低点，但最近一段时间却一直在飙升，上周更是10多年来首次触及5.27%的高记录。就在6个月前，30年期房贷利率还在3%徘徊，让很多人难以置信。 最近不断上升的利率加上失控的房地产市场让一些人放弃了买房的想法，至少在局面降温前是这样的。好消息是，虽然这一趴超过了我们的预期，但申请贷款的最重要因素之一“信用分”在很大程度上仍然在我们的掌控之中。不管现在的利率是多少，在30年期的房贷申请过程中，保持良好的信用分最多可以为你省下几十万的利息。 2022年4月14日，30年期贷款利率正式超过5%。5月5日，圣路易斯联邦储备银行的数据显示，30年期利率达到5.27%，意味着所有美国人的购房贷款成本都在上升。举个例子，如果你买了一套$30万的房子，首付10%，利率3%，那你需要在30年内支付$139,799.12美元的利息。但如果你的利率是5.27%，那你需要支付$267,946.70美元的利息，几乎是前者的两倍。 “利率上升并不一定意味着现在是买房的糟糕时机，它还没有上升到可能导致需求和负担能力急剧下降的水平”。 除了关注维修、税收和保险等成本外，潜在买家还应

还记得咕噜之前报导过的“非裔的命也是命”组织者花$600万买下加州豪宅的事吗？在给出“慈善空间”解释后，本周创始人的新说法却来了个180度大转折，也让网友吐槽“前言不搭后语，自相矛盾”。 上个月，有消息称BLM的三位创始人于2020年“偷偷”购买了这座洛杉矶豪宅，该组织也因此遭到了猛烈的抨击，直指它“敛财本性”。当时BLM的联合创始人Patrisse Cullors反击称，买下这栋房产只是把它当作会议场地和校园，她还发声明否认这是一栋私人住宅，也没有用它牟取私利。 但今日她承认曾在这栋$600万的豪宅里举办了两场派对，去年年初先是为儿子举办了生日派对，随后还组织了一场庆祝拜登就职的聚会。据她表示，2021年1月她曾在此地寻求庇护，因为她受到了生命威胁。在那段时间里，她为约15人举办了庆祝拜登就职的派对，其中包括BLM成员和其他支持者。2021年3月，她还在这里为儿子举办了一个私人生日派对，她准备向BLM支付租金。 BLM证实已经为生日派对向Cullors开出了账单，并正在审查其政策防止未来出现这种情况。 在采访中，Cullors说自己犯了错误，做出了令人遗憾的选择，但坚决

在风头最盛的时候，Angelina Jolie和Brad Pitt在位于纽约的Hamptons合租了一套房子。自从住在这里后，狗仔队几乎是挤破头的想要拍到什么劲爆大片，甚至不再躲进灌木丛里。 2006年，后院泳池的上方有一架直升机来回盘旋，这是狗仔出动试图拍到安吉丽娜·朱莉的裸照。“他们飞的很低，朱莉很怕飞机会撞倒房子里”。 而据消息人士透露，现在这栋位于495 Ox Pasture Road封闭式庄园以$1,360万挂牌售出，卖家正在做大量的景观美化工作。庄园共有8间卧室、7.5间浴室，面积达到8,500平方英尺，占地2.23英亩。房子本身建于1995年，后院有泳池和网球场。进到室内有图书馆、私人露台、家庭影院、娱乐室和瑜伽房。 来一起看看这栋曾被“金童玉女”组合青睐的豪宅长什么样👇 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mort

购买房屋是最重要的投资之一。房屋拥有权不仅仅代表是一个居住的地方，更是一种有可能大幅升值的资产。鉴于房地产市场的现状，住房负担能力对买家起着决定性的作用。截至 2022 年 5 月 4 日，30 年期固定房贷利率为 5.73%。由于房贷利率全面上升，房价大幅上涨。根据全国房地产经纪人协会的数据，全国房价中位数为 375,300 美元，高于去年同期的 356,000 美元。尽管美国各地的房价都在上涨，但肯定有某些地区的价格高于其他地区。地点、房屋大小、屋龄和屋况，都是影响房屋价值的因素。无论你是选择推迟购房计划等待市场降温，还是希望尽快购买，最好在不同城市的市场上做好功课。Stacker 使用 Zillow 的数据编制了洛杉矶房屋最昂贵的城市清单。截至 2022 年 3 月，这些城市由 Zillow 房屋价值指数对所有房屋进行排名，包含至少拥有三年历史数据的城市。 洛杉矶房屋最昂贵的城市清单 #1. Hidden Hills, CA – 典型房屋价值：$ 4,325,601 – 1 年价格变化：+15.8% – 5 年价格变化：+30.0% #2. Malibu, CA

房贷利率上周升至2009年以来的最高水平，给依然火热的房地产市场带来了新的压力。根据房地美的最新报告，上周30年期房贷平均利率从5.10%攀升至5.27%，是自2009年8月以来的最高平均值，比年初的利率高出约2.2%。 本周，15年期平均利率升至4.52%，高于之前的4.40%，而与国债挂钩的五年期可调利率也从3.78%攀升至3.96%。昨天美联储再次宣布加息，并启动了更为积极的通胀降温措施。美联储的利率会影响整个经济的借贷成本，而房贷利率通常会在几天内对加息做出反应。 虽然美联储的目的是通过控制需求减缓通胀，但更高的利率却有可能把更多买家赶出已经白热化的房地产市场。对此，房地美经济学家指出，这种压力应该会在今年晚些时候减弱，但在那之前潜在买家不得不面临更高的门槛。 市场是慢慢冷却，还是面临更剧烈的崩盘，还有待观察。飙升的房价和更高的利率已经重创了买房需求，3月份新屋销售连续第四个月下降，待售房屋也是如此 。随着利率上升，需求可能会以更快的速度下降。房屋是很多人最有价值的资产，而需求下降意味着卖家可能会被迫降价。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！

位于纽约Water Mill的一处超大房产现在可以属于你，当然前提是你的钱包足够富裕，因为它的价格达到了$7,200万。 71 Cobb Lane首次上市，而它也是Hamptons最独特的房产之一。这栋滨水豪宅占地超过9英亩，坐落在自己的私人半岛上，可以欣赏到壮阔的海景。很少有这么大的房子建在水上，更别说在Hamptons上市了。 主楼由建筑师Barnes Coy设计，面积超过17000平方英尺，包括了21间卧室20间浴室、多个厨房、网球场、无边泳池、通往大海的私人码头、超过3000英尺的私人海岸线。多个生活区域都面向大海，而且还搭配了落地窗，几乎每一间屋都是海景房。这栋豪宅之前从未在公开市场上出售过，也有人评价它为“皇冠上的璀璨宝石”。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mort